【前言】
和年輕人聊買房，許多剛需都希望不要離開主城，但又要面對資金不怎麼寬裕的現實。不得已遠走郊區買婚房的，往往都會後悔！日前就有網友與小編熱議這個話題，她告訴小編，她和愛人就把婚房買在了郊區，但每日往返根本不現實，反而要通過在主城租房來避免長距離通勤的折騰。如此一來，他們小兩口不僅要還月供還要交房租，壓力山大！
經驗之談，一把辛酸！有了前車之鑑，今天小編就和大家一起來聊聊當下在主城買剛需房這個話題:“我的購房預算是總價100萬，購房區域是主城區，在如今的青島能去哪裡買房子？”帶著網友們的問題，小編對當前青島主城樓市做了一番摸底調查。經調查發現，在青島主城區二手房市場，其實還真有不少有總價在100萬左右的高性價比房源，其中部分房源還靠近地鐵站。下面咱就一起看看吧~~
市北區：臺東商圈、錯埠嶺、水清溝、
人民路周邊等傳統居住區
2020年春天，主城的置業窪地首選市北。作為青島傳統居住區最密集的老城區，市北區無論是生活配套、教育醫療還是交通商業，都十分成熟，且區域內小戶型、低總價房源分佈廣泛，最適合剛需買房。
經小編走訪調查發現，就老市北而言，臺東商圈、錯埠嶺、水清溝以及人民路周邊區域都十分時候當下剛需購房人群“淘房”，這些區域戶型面積在40-70㎡小戶型二手房源數量多，可挑選餘地大，且房屋總價可根據年輕剛需置業者的預算上線，控制在120萬以內。
市北區低總價房源分佈情況大致如下：
錯埠嶺片區：佳木斯路、紹興路、東莞路、通榆路和南京路等。
臺東商圈：臺東三路、利津路、榮華小區、延安二路、芙蓉路北區、華陽路48號、大成路、臺東六路及東山路散盤等。
水清溝：水清溝二小區、水清溝三小區、修水路、宜陽路、武寧路和河清路等。
人民路周邊區域：重慶南路25-39號、人民路235號小區、南山社區、南寧路、撫順路19號小區、萬和家園、東山社區、海濱花園、祥泰家園、人民路小區、嘉定路等。
在走訪中，小編以購房者身份諮詢了阜新路一位二手中介門店的房產經紀人，她告訴記者，近期諮詢低價小戶型房源的年輕人多了起來，大多數人是剛需買首套房，其中有不少人想用作婚房。“就拿我所負責的區域內的房源來看，符合年輕剛需群體的房源就比較多，房齡分佈在1993-2002年之間，有的小戶型房東掛牌價就僅在135萬左右，還可接受議價，如果真的要購買，議價可至120萬左右，性價比非常高。”
在這裡，這位經紀人還向小編特別推薦了一套位於四方利群商場附近的工程抵賬房，這套房面積66平左右，掛牌價僅100萬，還可接受議價，算下來單價僅為1.52萬元/㎡。
中介給記者提供的小戶型便宜房戶型圖
市南區：田家花園、辛家莊及
市南西部老城區
此前，某大型房價中介機構發佈了青島最新二手房房價統計數據，根據這份統計數據顯示，市南區二手房最近一週成交均價為31616元/㎡。“3萬+”的價格嚇退了不少剛需購房者，許多年輕人買首套房，根本不敢考慮市南區。
但其實，若不限制房齡、樓層和學區，單就為居住適宜、交通便利而言，在市南區的田家花園、辛家莊及西部老城區還是能找到預算內的房源。
市南區低總價房源分佈情況大致如下：
田家花園：吳興路、田家花園A區和樂清路等。
辛家莊：江西路、辛家莊三小區等。
市南西部片區：齊東路、觀海一路、觀海二路、頤中高山、寧夏路（單號）、湖南路等。
此外，小編“廣撒網”在青島各大網上購房平臺搜索尋找市南區80-130萬區間二手房房源，符合條件的住宅就有1000餘套。其中，不乏高性價比房源。比如田家花園片區，有一58平套二房源掛牌價117萬，距離地鐵口僅500米，步行僅需5分鐘。
小編聯繫中介瞭解到，這套房的房東打算近期換房，急需資金，還可接受議價。中介承諾要是有意向，最低可談到110萬。這個價格買一套小戶型地鐵房，確實十分划算。
李滄區：黑龍江路周邊、東李、
十梅庵及滄口片區
尋找總價100萬左右的小戶型，李滄片區內可供選擇的房源也有不少，且性價比超高，因為不少小戶型的單價與區域內在售新房相比，價格相差最高可至1萬/㎡。不僅如此，與市南市北相比，同樣是預算120萬，在李滄買房戶型最大可至近80㎡，房齡也相比市北、市南兩區更新，這樣的價格可以買到2010年後的次新房。
李滄區低總價房源分佈情況大致如下：
黑龍江路周邊：新僑花園、東李花園、中嶗路、福林苑二期、東山二路九水路散盤、大嶗路和建安小區等。
東李片區：和達和城、毛公地
十梅庵片區：天泰城奧園、海右重華、天泰城迦南美地、帝都嘉園、中南世紀城一二期、山水嘉園、大棗園社區和湖山美地等。
滄口片區：興國路、興山路、兆鴻新村、永安路、華泰小區、邢臺路社區、永平路散盤等。
東李片區內某品牌中介的房產經紀人告訴記者，在當下的青島二手房市場充滿了更多的“淘房”機會，不管是自住還是改善，都可淘到合適房源。與新房相比，次新房的性價比更高。“仔細對比差價你就會發現，二手房價格現如今非常實在，許多房源與同區域在售新房相比，價格低了幾千元每平，尤其是在李滄這個次新房非常集中的區域，感覺新房就剩下'新'這一個優勢了。因此剛需買房，我們現在都會推薦此類房源，小戶型、低總價、高性價比，現在正是入手好時機。”
記者手記：
現如今的二手房市場對剛需“空前友好”，但去遠郊購買新房還是紮根主城買二手房，依舊是個許多婚房一族的選擇難題。
在提及了眾多當前淘二手房的優勢之外，業內也提醒大家，青島主城市場上目前在售的小戶型二手房，多為拆遷補償房或是之前的職工宿舍，許多小區物業老舊，道路擁擠，停車位稀缺，這些也都會成為日後影響居住舒適度的重要因素，如何做出最優選擇，買房之前還需要慎重考慮。
此外，當下選購二手房除了價格，還應該把未來換房的計劃考慮進去，儘量避免購買頂樓、奇葩戶型以及房齡超過30年的二手房，避免未來年輕家庭添人進口，需要換房時，難以出手。
看完此文，剛需買房您還有哪些困惑？歡迎下方留言
小編在評論區等你喲~
