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1●● ●金雞百花電影節落下了帷幕。
但對於新一線城市鄭州來說，這只是這兩年的熱點之一。
如果放到歷史的長河來看，2019和2020年的鄭州，註定將成為城建史上非常關鍵的兩年。
從宏觀上來說，2019年年底領導人親臨鄭州視察黃河，做出了黃河流域高質量發展的重要指示，鄭州被賦予了極為重要的意義——黃河流域的領跑城市。這是在另一個國家戰略——國家中心城市之後，肩負的另一個重要責任。
從微觀上來說，2019年確定了32個核心板塊的發展規劃，這一舉扭轉了過往攤大餅發展的歷史，開啟了多中心、組團式、集約化的高質量發展之路。從長遠意義來說，怎麼稱讚這一轉變都不為過。
從城市細節上來說，2020年四環通車，確定了城市最基本的框架；地鐵3號線4號線年底通車，主城全面進入地鐵時代；地鐵6/7/8/10/12在這兩年集中開工建設，城市未來骨架的可延展程度，也基本成型。
從數據上來說，整個2019年，人口新增22萬人，常住人口破千萬；入圍“中國最具幸福感城市”GDP總量破萬億，躋身萬億俱樂部。
從大鄭縣到國際鄭，鄭州走了一條非常漂亮的上揚曲線。不管是城市面貌、城市人民的居住生活、消費需求都進入了一個嶄新的時代！
毋庸置疑的是，在城市化建設突飛猛進的道路上，房地產開發商也同樣起到了舉足輕重的作用。
他們是城市建設的具體執行者，與政府規劃緊密結合，相輔相成，一起將城市送上了現代化建設高速發展的快車道。
如果要在其中尋找一個最為典型的案例，無疑是萬科。
萬科是我們國家唯一將自己的戰略定義為“城鄉建設與生活服務商”的開發商。
這個戰略幾乎與鄭州城市現代化的主要構成因素全部重合。
2012年萬科第一次進駐鄭州，至今已8年。在這8年中，萬科對自己在鄭州的身份定位，有著異常清晰的認知，在鄭州萬科內部，有一句話叫做“與城市共生長”！
在我看來，這是鄭州的無數開發商中，最讓人心動的一個標籤。它賦予了一種鄉愁一般的深情；也使得我們見識了身為一個地產開發商所能達到的責任高度和情懷！
今天我們就來解析鄭州萬科的所做所為，解析萬科入鄭的8年。
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與城市共生長，就是遵循城市的脈絡，一起成長！
從2012年正式入鄭，8年萬科有兩個典型的佈局！
第一個佈局，是城郊大盤。
萬科進駐鄭州的第一個項目，就是萬科城，再然後就是魅力之城、大都會，全部都是千畝大盤，幾乎都位於四環外，剛需+剛改，大城大配套，超高“性價比”。
8年來，有誰想過這個佈局，對於城市的意義到底是什麼？又有誰想到過，萬科為這個城市接納了多少背井離鄉的初代移民者？
在今天看來，正是萬科的城郊戰略，以及在這個戰略之下、將當時整個行業所流行的產品特徵做到了極致，從而推進了整座城市的現代化進程，也加快了整個河南人口的城市化進程。
這是一億河南人、眾多的地市人民進入省城所帶來的龐大的首套剛性需求所決定的。
如今，隨著萬科未來城市計劃落地，萬科的城郊大盤已經進入了嶄新時代，用營造一座城市的高度去規劃一座大盤，卻做一整個配套體系，這就是萬科新田湖與城。
萬科新田湖與城代表了中原地區大盤營造最新理念的第一次落地。
第二個佈局：主城改善。
2016年的鄭紡機是一個非常鮮明的分界點，萬科開啟了主城改善之路。世玠是第一槍，此後江山府、世曦、山河道，接二連三，不斷在主城攻城掠地，全面升級改善，品牌溢價非常明顯。
在改善的產品的背後，則是鄭州萬科產品的不斷升維之路，不論從園林標準化還是室內設計，都在不斷迭代更新。
這是因為鄭州市場的形態已然發生改變，整體市場已經集體進入了二套剛改或者改善階段，並且品牌開發商蜂擁而入，戰場廝殺日益劇烈。這有一個結果就是，鄭州購房者對於住宅產品認知的全面升級。
萬科以世玠高舉高打，再通過接踵而至的數個項目，幾乎佔據了主城改善的半個江山。
至此，從近郊大盤，到主城改善，這既是萬科的兩種營造理想，也是萬科在鄭州主要做的兩件事。
更重要的是，在佈局的同時，萬科的營造理念，也隨之全面落地鄭州。
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與城市共生長，就是要為城市引入更先進的營造方法論！
鄭州萬科有兩個讓人非常心動的的產品理念：
一個是“有溫度的設計”，另一個則是“大產品主義觀”。
有溫度的設計。這個理念的核心，是以對人的關懷為設計初心，用精心設計為客戶提供美好場景。
從宏觀的規劃佈局、社區景觀和裝修體系，到微觀的插座點位位置和數量的設置，都要從人實際生活的應用場景尋找答案。
2013年鄭州萬科第一次將完整的裝修房體系帶到鄭州，於是我們看到了以下這些：
第一次見到在入戶門設置入戶掛鉤，解除業主拎著東西取鑰匙的開門窘境。
“陽光宣言”這個東西也第一次進入客戶的視線中。從此之後，陽光宣言開始遍佈鄭州的每一個售樓部。
在玄關收納櫃見到了感應燈。在餐廳為一家人聚餐吃火鍋而預留的插座點位。早在8年前就預見到業主會迭代使用智能馬桶蓋，所以預留了插座點位。因為河南人愛做麵食，在廚房櫃體中預留了擀麵杖的收納空間。
還有戶內靜音門鎖、玄關旋轉鞋架、廚房拉籃系統、抽拉功能龍頭、衛浴櫃U型抽屜、無影燈壁櫃……
這些關於精裝修和人性化設計的思考與實踐，應該是每一個開發商都要用心思考的，只不過有些開發商重視、有些不重視，但萬科把這個看成是萬科的核心能力。
萬科說，房子要通人性，要會講話，就是用建築跟你溝通，你想到的都給你，你想不到的也給你一點驚喜。
但是這其中有多少設計，在萬科第一次引入後，就成為鄭州樓盤的標配，就像那個售樓部裡的陽光宣言一樣，就像那個入戶掛鉤一樣。
對於鄭州，萬科的價值就在這裡！
大產品主義觀。萬科的大產品主義觀，還有一個更文雅的說法，叫做萬科與城市共生長！
這是一種普通的開發商很難理解的鄉土情懷！
致力於項目周邊城市界面的提升及鄰里社區公共空間的打造，爭取代建周邊的公園、河道及公共空間，為創造社區的美好而努力。
通常，我們看到的開發商會為了某一個項目拆掉了蘇式廠房、拆掉了百年民居、拆掉了有關老鄭州的一切。然後拔地而起一棟棟毫無特色、處處維權的百米高層。
但是在擁有68年曆史的鄭州紡織機械廠，萬科為了保留這座殘舊的城市記憶，花費重金做了最具鄭州工業特色的城市公園。
工業風的鏽板，原廠的圓形耐火筒製作成長方形發光牆，兩排鄭紡機原生法國梧桐，使得鄭紡機的歷史得以完整保存。
還有萬科山河道。山河道緊貼著二砂。二砂對於鄭州的意義是什麼呢？
其和二七廣場改造、商都遺址改造並稱為城市更新三大樣板工程；也是老城現代化升級的核彈級工程，以及西郊蛻變的最後的機會。
這些不可再生性的條件，讓山河道在開始規劃之初，就將自己和二砂放在一起統一思考。站在區域、甚至是城市本身的高度，來考慮項目的整體規劃營造與城市的融合。
所以，在山河道營造過程中，萬科做的第一件事，是重修穎河路，將其進行整體升級；重修潁河公園，建起打造成了鄭紡機工業公園之外，鄭州城市公園的另一個樣本。
還有萬科新田湖與城，這是萬科未來社區在鄭州的第一個項目。關於未來社區，萬科總結的非常好：
未來每一個社區都是一個微縮的城市單元，社區就是城市，彙集城市生活的基本功能，在家門口就能體驗高濃度、高質量的城市生活。
通俗點說就是，過去是用「社區思維」做產品設計，現在轉變用「城市思維」做產品。
在湖與城，萬科集商業、休閒、辦公、教育、醫療、康養等於一體，現代文明的成果，在這裡基本上都會有。萬科規劃了一整個城市生活體系。
還有萬科雲廬，這本是一個養老度假屬性的大盤。萬科在自己的園區內，用60畝土地為業主挖了一個碩大的內湖，這個讓人驚歎的舉措，卻正是一個王牌開發商的氣魄。
而云廬的湖，所運用的淨水技術正是萬科體系中非常著名的“水下森林”修復法，來自於東莞萬科建研中心。
你會發現，對於每一個項目，萬科都不僅僅是在做一個單純的項目，都會有一些嶄新的東西、一些驚喜落地。
這不斷湧現的驚喜，正是萬科對於鄭州的價值！
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與城市共生長，就是要做城市生活服務的毛細血管，將自己融進整座城市！
鬱亮曾經說過，萬科要做的是美好生活場景師。
美好生活的場景的關鍵指數，來自於城市濃度。萬科喜歡用城市濃度這個名詞來衡量萬科在各個城市的深淺。
按照傳統的房地產開發，房企與客戶差不多就只有兩種交集：買房子是一次交集，物業服務是一種交集。
但是萬科想要的卻是更多次。逛街、上班、租房子、小孩上學、日常娛樂等等等等。
對於以上這些，萬科有著更大的動作。
今天，萬科在這個城市已經開業了三座萬科廣場：美景龍堂萬科廣場、美景萬科廣場、高新萬科廣場。
三個社區鄰里中心：萬科民安星辰·萬科生活廣場、萬科城·萬科生活廣場、萬科城·萬科生活匯。
這些都很緊貼生活，看似平常，但其實一點都不平常。你覺得你的家門口應該有一個菜市場，然後萬科也想到了，已經幫你蓋好了。
你覺得這一切都很想當然，本來不就應該這樣嗎？但是你沒有想到的是，就這一個菜市場，95%的開發商卻連想都不會想到的，能蓋起來的更是寥寥無幾了。
但這昭示了開發者對社區的未來所持有的強烈的責任感。
但更讓人矚目的，則是城市濃度中，關於城市生活的部分。
鄭萬有一個“鄭州萬科美好生活計劃”，在鄭州萬科的所有社區進落地。
因為萬科業主眾多，鄭州萬科的很多活動都已經成為了城市級別的招牌活動，比如說萬家風味廚房爭霸賽、跟著萬科去賽艇等等。
跑步堪稱是萬科基因級別的運動。鄭萬的每個社區都會有一條優秀的跑道。鄭州萬科品牌部將跑步作為健康生活的基本理念，在每個社區進行樂跑比賽，成為社群的常規活動之一。
而在萬科的所有活動中，最讓人感動的，則是萬科對於中原文化的傳播和創新所做的努力，我們隨便來盤點一下，看萬科對鄭州都做了什麼？
2019年，6月3日，河南博物院“牽手”鄭州萬科，為文化注入新的生命力。鄭萬與河博的合作擦出了眾多的火花。比如說依託於河博所進行的、傳播度甚廣的文化創意大賽。
2019年6月17日，鄭州萬科啟動“詩詞少年 向陽而生”活動，旨在弘揚詩詞文化、感知中原歷史。
2019年7月17日，鄭州萬科聯合百禾傳媒即將攜手《杜甫》舞劇，由近到遠、由遠及近地完成一次集精神追尋，以一部集思想性、藝術性、觀賞性為一體的精品舞劇，為中原人民獻上一場文化盛宴。
2019年9月7日，北京世園會植物館內，萬科攜手博物院，一舉將“中原新國潮風”通過世園會吹向全世界。
2019年11月3日晚，鄭州萬科第二屆業主晚會暨樸裡節閉幕式在鄭州奧林匹克體育中心盛大啟幕。萬餘位萬科業主鄰里相聚於此，一起度過了一個溫暖難忘的團圓之夜。
值得說的是，河南博物院華夏古樂團傾情加盟，配合鄭州萬科小業主，完成了精彩的朗誦《泱泱華夏藏乾坤》，併為特邀嘉賓楊宗緯《涼涼》奏曲，成就傳統文化與現代生活的完美跨界。
一個城市的濃度，既要有菜市場，也要與華夏古樂，世俗和高雅交融在一起，才是美好生活的主要構成。
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作為“城鄉建設與生活服務商”的踐行者，萬科入鄭已8年。
就在最近，萬科又為這座城市引入了最新的潮流——萬科未來系。
這個體系大概包含了兩個類型：未來城市和未來社區。我們在上面有說到過萬科未來城市在鄭州的第一個落地項目——萬科新田·湖與城。
如今，萬科的未來社區也將全面落地。這是一種將前沿科技融入人文關懷，所帶來的極具未來體驗的生活方式。
從微觀意義上，萬科將研發包括智能家居、智能管家、智能安防、智能大堂在內的多種標準化智能住區配置。
從宏觀意義上，萬科將研發全新的城市功能配套體系，打造全齡化休閒綜合體、綠洲生態體系等高濃度活力場景。
將這些結合在一起，就是萬科的未來系！
一直以來，作為一個觀察者，我旁觀了萬科在鄭州這座城市所發生的一切。有很多驚喜，但更多的是期待！
但是數年來，萬科對於鄭州住宅產品的不斷更新迭代，對美好生活不斷的營造，正是萬科對於這座城市的價值。
希望將來有一天，擁有萬科能夠成為鄭州的幸運！
祝福鄭州，也祝福萬科！
PS：
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