曾被喻為“剛需大戶”的惠山區，正在逐漸擺脫標籤。
2019年，三宗萬元地橫空出世，14054元/㎡的新房成交均價，也是歷史新高。
不僅如此，在4月份兩次掛牌出讓中，先是4月9日的西漳11、12號地塊起始樓面價雙雙破萬，成為惠山起拍新高。
僅僅4天后，高力地塊12029元/㎡的起始樓面價再次刷新惠山起拍單價記錄。
一級市場的持續火爆，不可避免的帶來了新房市場的“躁動”。
在今年的首場土拍中，惠山區玉祁、錢橋等往日的鄉鎮板塊，樓面價紛紛刷新。
從惠山區2019年各板塊的成交情況來看，洛社的熱度快速提升，全年成交面積33.14萬㎡，僅次於惠山新城。
據統計，洛社新城和惠山新城是目前惠山區庫存較多的區域，其中洛社新城有5盤在售或計劃加推，惠山新城雖有3盤在售，但龍湖天鉅已接近尾聲，雲築待開盤，高力地塊待拍賣。
天一新城得益於近年來持續不斷的規劃利好和早期商品房的逐步售罄，目前補倉產品已呈現高端化趨勢，在售樓盤僅有德信云溪名著和碧桂園都薈，西漳11、12號地塊起拍單價也都已破萬，2萬＋已是定局。
錫西新城目前僅有兩盤在售，也是無錫少有的單價尚在1.5萬以下的區域。
洋溪公園城實景圖
此外，城鐵惠山站區和陽山板塊都沒有新盤在售，奧凱6555元/㎡摘得的站區3號地塊以及惠都置業6225.41元/㎡摘得的陽山地塊，都處於待上市狀態。
玉祁平湖城在售項目面積都偏大，雖說單價較低，但總價門檻較高，實地摘得的平湖城1號地塊，樓面價高達7474元/㎡，未來極有可能突破1.5萬＋。
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