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昨日是4月的首場土拍，3宗地共攬金29.23億元。包河區兩宗地塊火速封頂，廬陽區一宗地塊展開拉鋸戰，都體現了土拍的高熱度。
值得注意的是，當天入市的三宗地塊，都並非一般意義上的熱門板塊。
包河區兩宗地塊位於淝河板塊，是主城區內的“留白”區域，近三年來開始崛起；廬陽區地塊位於廬陽北板塊，去年下半年入市以來歷經終止供應、流拍，此番終被慧眼識珠。
另外，多宗曾經流拍過的地塊都在近期成功拍出：
3月18日，宿松路與太湖路交口的包河BH202001地塊（2019年12月13日流拍）被中鐵四局競得；
3月18日，雲谷路與肥光路交口的肥西縣FX202001號地塊（2019年12月13日流拍）被美好置業競得；
…………
流拍土地成功交易，透露出兩個積極信號：其一，是疫情得到控制，經濟逐步恢復的背景下，房企積極增加土地儲備；其二，是一些新興板塊的潛力，逐步得到了房企的認可。
地產界有這樣一句話：“地拿對了，項目就成功了一半”，說明地塊的重要性。曾經的熱門板塊，隨著土地開發的飽和、房源的售罄，逐漸向三級市場過渡。對房企和購房者來說，新興板塊就是當下最好的“抄底”新房的時機。
那麼，合肥哪些新興板塊是當下比較有潛力的板塊？我們就一起來梳理一下。
1
淝河板塊
淝河板塊曾是主城區最大的城中村落，混凝土攪拌站集聚，與繁華不沾邊。但2016年底，一紙《關於包河區淝河片區實施綜合改造的意見》，轟轟烈烈地拉開了淝河板塊改造的序幕。
淝河板塊的地段位置較佳，與政務區、濱湖新區、瑤海區等多個區接壤，緊靠高鐵南站，背靠南淝河，具有生態板塊和交通樞紐的雙重優勢，板塊樓市的客群很廣。
淝河新中心規劃圖
3年多以來的徵遷改造，讓淝河板塊的價值日益顯現。淝河智慧生態中央公園建成開放，龍川路、上海路、北京路全線通車，48中祁門路校區、屯溪路小學龍川路分校正式開建……未來還將有更多優質資源進駐。
淝河板塊的樓市從誕生就是高起點。目前板塊內彙集了時代領峰、錦繡龍川、翡翠天際等項目，均價基本在2萬/㎡左右，集中面向改善客群。其中，時代領峰有95㎡洋房在售，錦繡龍川目前享受95折限時優惠，翡翠天際高層最小面積100㎡。
重點關注：時代領峰
項目動態：目前項目在售高層、洋房，戶型95-120㎡，均價20000-23000元/㎡左右。
項目點評：項目距離地鐵4號線(建設中)花山路站僅500米，交通便利。項目北側為已建成的淝河智慧生態公園，西側為代建1.3萬平方米綠軸公園，南側靠近駱崗機場中央公園區(規劃中)，生態資源豐富。項目附近有萬象城、銀泰城、萬達廣場等商圈，各項生活配套十分齊全。
2
少荃湖板塊
近日，新站區傳來利好：文忠路下穿少荃湖隧道全線貫通，這意味著少荃湖板塊將開始大規模發展。
少荃湖板塊位於新站區北部，是合肥濱湖科學城五大組團之一，也是新站區最核心的板塊。少荃湖板塊的發展核心是高新技術產業，毫無疑問，這是板塊的立身之本。
少荃湖公園效果圖
少荃湖板塊目前彙集了京東方、康寧、彩虹、維信諾等一批新型顯示產業。以產業為綱，一大批城市配套聚集。京東方醫院開診，少荃湖隧道即將通車、地鐵4號線在建……少荃湖北岸還將打造金融商務區，片區的發展潛力很大。
目前，少荃湖板塊在售新房有華潤萬橡府、綠都地產少荃府、皖投萬科天下藝境、新力弘陽湖語時光等項目，裝修高層均價13800-14500元/㎡，毛坯洋房均價約14000元/㎡，主要面向剛需、剛改人群，性價比較高。
重點關注：華潤萬橡府
項目動態：項目主要在售毛坯洋房，均價約14000元/㎡，主力戶型建築面積約117-218㎡。
項目點評：項目北臨少荃湖溼地公園，是目前距離少荃湖公園最近的在售新盤，湖景資源良好。此外，項目南鄰安徽中醫藥大學，北側是北航科學城，京東方醫院在1公里範圍內，硬核配套佳。華潤的口碑在合肥數一數二，物業服務優秀。
3
廬陽經開區板塊
廬陽經開區板塊位於廬陽區北部，與北城接壤。長期以來，這裡被廬陽西部的四里河板塊的光芒蓋過。但現在，廬陽經開區板塊的價值也逐漸顯現。
去年8月份，廬陽經開區總體規劃環評第二次公示。可以看到，阜陽北路和天水路一縱一橫兩條發展軸，構成了廬陽經開區的發展主線。我們也不難發現，近期廬陽區的供地，幾乎也都在廬陽經開區範圍內。
廬陽工業園區總體規劃
廬陽經開區近期將迎來兩大強勢利好，其一是地鐵5號線將建成通車，其二是合肥六中新校區的建設。從遠景來看，廬陽經開區板塊將增加商業、文化娛樂、餐飲住宿、社區服務等建設用地，形成廬陽工業園區現代服務業基地。
目前，廬陽經開區板塊主要是信達廬陽府在售，高層1.6萬/㎡，洋房1.8-1.9萬/㎡，偏向剛改。另外，板塊內還有新盤學林雅苑待售。
重點關注：學林雅苑
項目動態：學林雅苑樣板間即將正式開放，建築面積約90㎡、95㎡高層即將首開。目前已啟動登記，驗資10萬，5月首開。驗資可享受首開總房款立減5000元的優惠。
項目點評：學林雅苑地處規劃中的蘇宜生活圈，距離5號線麗水路站（在建）約1公里。項目共規劃10棟住宅，物業為萬科物業。學林雅苑旁邊的廬陽N1901地塊將同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學，合肥市六中新校區（規劃中）都在項目附近，教育資源相當豐富。
一般來說，萬科的落地都會帶動板塊的升級。所以，我們也十分看好學林雅苑對廬陽經開區板塊的價值提升。
4
濱湖西板塊
濱湖西板塊雖然位於肥西，但是定位為濱湖科學城的西南高端製造業組團，縣域城鎮化發展核心、合肥主城區西南副中心，擁有很大的想象空間。
從2018年開始，濱湖西板塊就是政府的重點發展區域，目前已經擁有大型醫院、學校、商業等規劃，未來還將拓展大片的住宅用地。隨著板塊的輪動發展，濱湖西板塊將成肥西下一個置業高地。
目前，濱湖西板塊有高速時代御府、金輝中梁優步學府、皖投國濱世家等項目在售，毛坯高層單價1.38-1.45萬/㎡，未來還有通和天譽、旭輝濱湖江來等純新盤入市。
重點關注：通和天譽
項目動態：通和天譽目前正在登記。高層建面約95-121㎡、洋房建面約126-163㎡，放風價1.45萬/㎡。
項目點評：通和天譽距離3號線南延線（規劃中）芮祠路站僅幾百米距離，步行可達。項目規劃14棟洋房、12棟高層（小高層），項目本身代建一所幼兒園，自帶約2792㎡社區商業，約2500㎡街頭遊園。另外項目周邊的公園、商業、醫療資源也比較齊全。項目的新中式風格，也是板塊內非常亮眼的存在。
5
北城核心區板塊
今年年初，合肥北城核心區4宗共約3500畝地塊的詳細規劃出爐，讓這個板塊再度登上頭條。接下來，北城核心區接連推出CF202004-CF202009這6宗地塊，展現出北城核心區板塊豐富的土地儲備。
北城核心區是北城近年重點打造的中央居住區板塊，也是北城新房供應的主要陣地 ，地鐵8號線(規劃中)、北城省立醫院(在建中)、北城中學(在建中)、左能泰和街等周邊生活配套也已逐漸完善，未來，該板塊無疑會成為北城最亮眼的城市界面。
隨著雙墩鎮政府周邊的地塊被悉數開發，今年北城核心區的重點開發區域已轉移到北城高鐵站周邊。
北城核心區板塊目前有多個新盤，如都薈上城、金地自在城、融僑天越、北城正榮府、世茂雲錦、保利時代等，已經形成了群雄逐鹿的局面。板塊的毛坯高層單價1.2萬/㎡起，裝修高層單價1.32萬/㎡起，主要偏向剛需。
重點關注：保利時代
項目動態：保利時代主要在售95、97㎡裝修小高層，成交均價1.32萬/㎡。
項目點評：保利時代是北城核心區目前唯一的一個央企開發的項目。項目周邊密集分佈有合肥北城中學、省立醫院北區(在建中)、左能泰和街等生活配套。項目臨近阜陽北路高架，距離規劃的軌道8號線龍湖北路站僅300米。此外，保利物業將為未來業主提供優質的物業服務。
結語
合肥具有潛力的新興板塊，並非只有上面幾個，限於篇幅，更多潛力板塊並未一一介紹。以後有機會，筆者將繼續分析更多潛力板塊。
隨著合肥發展的骨架向外拉開，很多現在我們忽視的板塊，實際上蘊含著巨大的發展能量。如果我們能踩準板塊輪動的節奏，在適當的機會，入手新興板塊的房源，就會更多地分享城市發展的紅利，實現身價的輕鬆上漲。
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