去年我們曾多次提到，蟄伏已久的南部新城將在2020年迎來一個爆發期。
果不其然，今年的南部新城未開先火，一則規劃、一句放風價、亦或是一張諜照都足以吸引眼球，熱度居高不下。
01
今年的南部新城重點看哪裡？
很多網友會提到這樣一個問題：明明知道南部新城是熱點，但是不知道應該重點關注哪裡，有哪些項目要上市。
要弄清楚這個問題的前提是：你知道南部新城在哪，這是最基本的。
先看一段視頻，南部新城的輪廓便了然於胸。
簡單來說，南部新城地處主城東南，兩大核心板塊：大校場+南站。
大校場片區近30平方公里土地被認為是主城範圍內唯一可供整體開發建設的寶貴空間。
南站作為華東地區最大的交通樞紐，國家鐵道樞紐站，是亞洲第一大火車站和亞洲第一大高鐵站，龐大的樞紐經濟帶來的
磁鐵效應，迅速將資源、產業、人口吸附到一塊。總而言之，大校場+南站堪稱當之無愧的“王炸”組合，地段背書，規劃加持，南部新城的熱度怎會低？
回到問題的開始，今年南部新城重點應該看哪裡？
為了方便大家保存，一表以蔽之：
（此圖僅統計涉宅項目，不含純辦公、商業項目。）
如果你想置業南部新城：
- 今年上半年僅需關注：雲瀾尚府、華著•蘭庭
- 下半年選擇性更多一點：南站的香港嘉華南站G89、萬科南站G88；大校場的金基南部新城G107、金基南部新城G76都有望入市。
除了上文提到的六盤，還有萬科南站G46、南京交通城南G64兩大涉宅項目暫無最新消息，今年入市幾率不大。
如此，南站3盤+大校場5盤，又一個“星八客”誕生。
然而，南部新城早已聲名在外，已然不需要這樣的頭銜來包裝。
就是這麼硬氣。
02
大校場：打破板塊房價紀錄勢在必行
大校場機場片區作為主城最後處女地，此前區域內僅有兩家商品房項目，分別為復地宴南都和保利堂悅，兩盤早已收官，收官均價約3.4-3.5萬/㎡！
在二手房方面，通過鏈家等二手房交易平臺，我們可以看到目前復地宴南都和保利堂悅掛牌價普遍在4萬/㎡以上，最高破5萬/㎡！近期成交價基本在4.5萬/㎡以上！
鏈家成交紀錄
大校場斷供近一年半，不少人翹首以盼新房入市。最近的希望落在了雲瀾尚府和剛剛公佈案名的華著•蘭庭。
兩盤在建中，銷售團隊均已集結，在朋友圈經常能看到置業顧問的身影，究竟誰能率先入市、搶佔先機？
目前來看，雲瀾尚府的動作更快一些。
說起雲瀾尚府，前身為金茂南部新城G32地塊，有南京第2座金茂府之稱！
3月9日公佈案名，最快5月公開售樓處，放風價約5萬/㎡（甚至有小道消息說要賣5.5萬/㎡）！
若果真如此，一年半的時間，大校場的新房價格將直接從3.4萬飆到超5萬，這個漲幅也蠻驚人。
但是也能理解，畢竟地價擺在那，掐指一算，翻了不止4倍......
麵包價與麵粉價的變化折線圖是一致的，水漲船高也是這個理。
從規劃來看，雲瀾尚府項目擬建11棟高層、小高層住宅。
1#、2#、5#、8#、9#: 32層
6#: 31層
3#、4#、11#: 17層
10#: 18層
7#: 19層
4#: 17層的人才房
據悉項目由金茂、新希望、金基、建發4家房企聯合開發，金茂、新希望聯合操盤，將打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”產品系，這是南京除河西金茂府外的第二個“金茂府”項目！
預計今年二季度首開，120㎡戶型專供人才房，非人才房的房源145㎡起步，主力戶型160-180㎡，據悉總價700-1200萬/套。
另一邊，華僑城南部新城G70地塊的一舉一動也備受關注。2019年10月23日，經過59輪競價，華僑城以總價29.2億元競得，樓面價
28666元/㎡。4月16日，項目正式發佈案名：華著•蘭庭，由華僑城、金地、頤居聯合打造，金地操盤，擬建8棟17-18F小高層住宅、6棟6-8F稀缺洋房，此外還規劃商業、物業用房和幼兒園用地。
主力戶型100-143㎡，全三房兩衛起步，得房率80-90%，帶有地暖、新風、中央空調，精裝交付。
今天，我拿到項目四大主力戶型！！建面約100-143㎡戶型首次曝光！！
預計二季度末三季度初開盤。當前還沒有放出預計價格，但是有不少業內人士預測會在5萬/㎡左右。
不論是雲瀾尚府還是華著•蘭庭，誰先入市不影響整體局面：大校場的房價紀錄（新房）勢必保不住了，這層天花板註定要被捅破！
03
南站：學區落定，二手房市場真實情況如何？
最近南站的風風火火主要在於學區的落定。
一波三折之後，雨花臺區教育局官宣：雨花臺區南站九年一貫制學校小學部為南京市雨花外國語小學南站校區，初中部為南京市雨花臺區中學南站校區，均採用 “一校兩址”辦學模式，預計今年9月開辦！
注意，不是掛名分校！而是採用一體化模式辦學，與本部保持一致！！
分別選派南京市雨花臺中學和南京市雨花外國語小學校級領導、管理團隊和骨幹教師隊伍為“主力陣容”，採用“七個統一”，即：
管理統一要求、教師統一調配、課程統一設置、教研統一備課、調研統一實施、活動統一策劃、評價統一標準。至此，南站業主們的心終於可以放下來了。為什麼這麼說，學校實力擺在那。
雨花外國語小學最近幾年成績穩步提升，雖然排名不及老牌的“拉力琅”等一線名校，但是已經逐步進入南京市二線小學朋友圈！
根據已有的2017-2018南外錄取排名，雨外已經進入TOP20，高於老牌學校五老村小學。
另外就中學而言，雨花臺中學在公辦學校中實力也很突出。總而言之，雨花外國語小學+雨花臺中學在雨花臺區算得上是雙名校組合！
一夜之間，“南站二手房報價暴漲、學區房很搶手”等消息在朋友圈傳開。
然而筆者本週實探南站多家二手房中介發現，大部分業主遠比想象中淡定！中介直言，“學校的事情早在去年就已經傳來了，最近的官宣只是更堅定了。大部分業主的報價跟之前沒太大變化，而且基本都是市場試水，他們並沒有真心出售的意思。”
線上二手房平臺數據、線下實地跑盤相結合，目前南站二手房市場大致情況如下，給買房人一個參考：
目前，萬科大都會，中交錦致交付未滿兩年，成交暫不高。南站二手房成交主要集中在萬科九都薈和萬科尚都薈，成交價在5萬/㎡左右。
近期萬科九都薈成交單價均在5.1萬/㎡以上，最高已到51517元/㎡！就在上個月（3月26日）萬科九都薈成交一套89㎡三室兩廳，總價458萬，51461元/㎡的成交單價也著實不低，關鍵是成交週期僅8天！！
於新房而言，隨著去年1月綠城深藍住宅售罄收官，南站區域也陷入“房荒”，已經近15個月無新房入市！
2016年9月23日，萬科以20.3億競得南站G46地塊，樓面價27168元/㎡，需現房銷售。拿地三年多，至今仍未動工。
G46地塊用地性質為商住混合用地，項目規劃擬建4棟27-32層的高層住宅，另有商業和辦公。
在2018年8月份，有消息傳出，萬科南站G46地塊要退地。傳言退地原因或與建築高度、地價有關。或許這也是許久未動工的原因。
雖然這個項目“按兵不動”，但自從2012年首進南站開始，萬科對於這片沃土的興趣從未停止。
這不，2019年12月4日，經過30輪競價，南站G88地塊再次被萬科以總價25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡。
在拿地僅3個月後，萬科南站G88項目規劃出爐！項目擬建9棟住宅、2棟商業及相關配套設施，項目規劃總建築面積約13.3萬㎡，其中地上建築面積約9.7萬㎡，地下建築面積約3.6萬㎡。
- A分區：用地性質為商住混合用地，用地面積21475.31平方米，相關指標為：1.0＜容積率≤3.0，80≤建築高度≤100m，建築密度≤30%，綠地率≥25%；
- B分區：用地性質為二類居住用地，用地面積16222.27平方米，相關指標為：1.0＜容積率≤2.0，建築高度≤60m，建築密度≤20%，綠地率≥35%；
- C分區：用地性質為其他交通設施用地，用地面積2560.01平方米。
筆者實地踩盤發現，目前項目東側一路之隔即為在建中的都薈天地。項目內部暫未動工，但是C分區的站西路正在施工中！
有消息稱，萬科南站G88項目可能會在今年年中亮相，南站即將上新！
此外，南站“地王”項目——香港嘉華南站G89地塊已經動工！G89地塊於2016年12月27日土拍中，被香港嘉華集團摘得，樓面價
27350元/㎡！香港嘉華G89地塊性質為商住混合用地，根據地塊規劃，項目擬建兩棟27-32層的高層住宅，另外還有兩棟商業房源，需現房銷售。
G89地塊北側為龍西新寓，東側一路之隔即為在建中的南京南站高級中學，南側為旭輝鉑悅秦淮，西南角為濱河實驗小學。
我在現場看到，項目內部已全面開工，據施工人員介紹
目前售樓處和樣板間都在建設中，預計下半年會公開！拿地三年多的項目終於快要入市了！！
2.7萬+的地價，未來上市價格會如何？項目體量不大，住宅僅有2棟，再加上現房銷售的優勢，去化基本不用擔心。
