說到近期的青島樓市，如果用一個詞來形容，那就是“折騰”！
原以為政策“三日遊”只會發生在其他城市，原以為青島為了拯救樓市會有大動作，沒想到折騰來折騰去，又是回到了最初的起點，而當國家統計局的數據出爐以後，我們發現，青島的樓市，尤其是二手房市場，依舊是“跌跌不休”，加上2019年，已經是14來連降了。
二手房價“14連降”
國家統計局發佈了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據最新統計數據，3月份青島新建商品住宅銷售價格環比2月下跌了0.5%；二手住宅的成交價格則出現持續走低，環比2月再下跌0.4％，從整體來看，這已經是二手住宅價格從去年至今出現的"第14個月連降"了！
具體來看，3月90㎡及以下小戶型的二手房價格，環比2月微降0.2％，同比降幅為3.8％；90—144㎡中等戶型環比下跌0.9％，同比降幅達8.9％，是各類戶型二手房中降價表現最明顯的；144㎡以上的大戶型二手房，價格則出現了環比“零漲跌”，但同比降幅也為4.2％。
根據2020年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀，他表示3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
庫存逼近1500萬平
從樓市供求關係角度來看，目前青島有很多區域都處於供大於求的狀態。青島2018年之前，每年商住土地出讓量基本在三四百億徘徊，2018年開始快速增長，達到七百億左右，2019年更成功突破千億。
進入2020年以後，可以明顯感覺到青島商住用地出讓總量，明天提高。尤其是最近今年土地出讓比較少的市區值得期待， 大量的土地出讓，意味著最近兩年青島市的供應將明顯增加。
但在樓市低迷的2019年，青島的成交卻沒有像土地出讓量那樣增長。據銳理新媒體數據統計，2019年青島新建商品房成交141420套，成交面積為1638萬平方米，同比下降11.52%和8.09%。
隨之而來的是青島的庫存壓力在不斷加大。截至2020年2月底，青島住宅部分庫存面積為1474萬平方米，存銷比從2019年1月8.7上升至今年2月份的13.4。
供求關係的失衡，在不斷加劇青島樓市的去化壓力如果再繼續讓土地放量，青島樓市壓力將更大“一旦賣地多了，就是激烈拼殺，對開發商銷售能力是個巨大的考驗，青島去年和今年的持續賣地，讓很多區域競爭加劇，自然也會讓很多開發商被邊緣化或者淘汰掉，這是個殘酷的過程。
青島樓市未來怎麼走
所有一日遊政策的背後，是疫情壓力下地方政府對調控底線的頻頻試探，也是中央層面對‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’的堅決表態。
我們一如既往的支持“房住不炒”，讓房產迴歸住的屬性，但是我們應該也要看到在房住不炒的大前提下，部分政策確實有些過於嚴苛，這種嚴苛的制度對於城市土地的價值修復以及房產交易的活躍度確實存在影響。
通過上表，我們可以看出在房地產調控的具體條款制定上，青島除了針對外地戶籍社保繳納年限的政策較為寬鬆外，其餘的政策全部是超過政策平均值的，並且從2019年開始，國務院主張大中城市積極放開落戶，《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》、《中共中央國務院關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》均提出深化戶籍制度改革，推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度，也就是針對外地戶籍的限購政策在各個城市其實都是放寬執行和可以實現變相落戶購房的。
曾經有人說過，房價是一個城市價值的體現，但在青島，這樣的話似乎有很多人不贊同，因為房價高，收入低在青島已經是一個老生常談的話題，如何能夠讓房價收入比更均衡一些，讓房價更能讓這座城市的老百姓接受，我想這才是最應該解決的問題。而不是繼續的嘗試去鬆綁，因為買不起了，終究是買不起。
畢竟兩年跌幅超過25%，部分區域大於30%這樣的資產縮水，傷害的是老百姓的切身利益。
2020青島樓市何去何從，讓我們拭目以待吧。
