五一將至，濟南樓市的火藥味也越來越濃烈了。
上週，天鴻新地塊萬象東方，就用10999元/平米的起價，直接攪動了濟南東部的剛需、改善購房者。無論是平時還是週末，售樓處人氣爆棚。
超高的人氣，一方面源於極具誘惑力的開盤價；另一方面也因為首次入市，萬象東方拿最好的產品——高層、小高層爆款戶型和10層、11層的洋房打前站，誠意十足。
天鴻·萬象東方首批推出的是M-1、M-2兩個地塊，共11棟樓，約800套房源。這兩個地塊位於整個項目的中間位置，北鄰新東站片區的“綢帶公園”——從龍脊河一直延伸到小清河的綠廊。
（萬象東方首批推出的是上圖兩個地塊）
首推產品中，包含了10層11層的電梯洋房、18層小高層、27層高層，涵蓋了萬象東方几乎全部產品線，從100平剛需到130改善都有，結合上10999起的價格，性價比超高。：
27層的高層，兩梯四戶，戶型為100㎡左右的三室兩廳兩衛明星戶型；
10層電梯洋房，一梯兩戶，戶型為109㎡、124㎡的三室兩廳兩衛；
18層小高層，一梯兩戶，戶型為112㎡、127㎡的三室兩廳兩衛。
天鴻·萬象東方項目，拿地比較早，和同區域樓面地價八九千的項目比起來，具有巨大的成本優勢。
對於購房者來說，這意味著什麼呢？
意味著天鴻·萬象東方有空間去提升產品標準，把彩禮準備的豐厚一些，讓房子更好賣，賣的更快一些！
天鴻在成本優勢下，考慮更多的，是怎麼去打磨產品，讓項目在市場同等售價下，更具有競爭力。
（萬象東方的景觀效果圖）
首先是園林。這次天鴻·萬象東方的景觀設計機構邀請的是英國寶佳豐國際設計機構，從整體效果來看，確實高端大氣上檔次，院落設計形、意、實用性都很好的兼顧。從園林成本上看，應該是整個萬象新天十年來最高的，比現在交付的口碑極佳的萬卷府、高爾夫花院還要高一個檔次。
（天鴻萬象東方園林效果圖）
（已交付的天鴻萬卷府園林實景萬象東方園林標準會更高）
其次是用材的升級。窗戶從萬象東方開始，都改用更高規格的斷橋鋁，延續使用三玻雙腔的玻璃，更加隔熱降低噪音；入戶門選用了更高規格的防盜門，而且120平以上的戶型，入戶門都採用子母門，方便實用的同時也更美觀大氣；
（萬象東方小區出入口效果圖）
再次是公共區域裝修的升級。地上地下雙大堂，不管是步行回家還是車庫回家，都具有儀式感；車庫地坪漆，經久耐用還美觀；標準層電梯間都是瓷磚牆面和地面；
大家可以看下面兩張圖，是萬象東方樓棟一層和地下車庫一層的精裝效果圖；另外，萬象東方負一層車庫和地下大堂入口處，還設計了風格統一的亮化門頭，這種裝修標準，在濟南已經能算得上豪宅的精裝標準了，設計和用材相當考究，也符合萬象東方宣傳的新東方風格。
（萬象東方首層大堂效果圖，以實際交付為準）
（萬象東方車庫大堂效果圖，以實際交付為準）
（萬象東方地下大堂入口效果圖，以實際交付為準）
第三，天鴻·萬象東方的戶型升級，也是一大亮點。在原有爆款戶型的基礎上，這次所有戶型增加了南向臥室的飄窗，陽臺設計成270°拐角陽臺；全面三室兩衛化，100%的三室、90%的戶型有兩個衛生間；極致南向面寬，有80%的戶型是3-4個房間朝陽；35棟樓中有20%的樓棟是10-11層的洋房，讓整個小區居住起來更加舒適。
（樣板間實景圖，萬象東方的270°轉角陽臺和飄窗）
俗話說手裡有糧、心裡不慌。
開發13年後，天鴻在新東站片區的土地儲備，還是區域裡面最厚實的，包括鳳凰路其中馬上要開盤的萬象東方，還有鳳凰路沿線的兩個商業商務地塊。
有地，就有持續開發的保障。天鴻已經在東站片區開發了10多年，一直是深耕的態度，深耕就意味著負責到底，意味著用更長遠的眼光來規劃，意味著敢投入，意味著做事不那麼急功近利。不管是修公園還是建學校，正是在這種大盤開發邏輯下的開發商才能做的出來。
(王舍人片區控制性規劃圖，其中標註M的地塊為萬象東方地塊）
天鴻在東站開發了13年，區域內學校、公園、道路公共交通都修好了，萬象東方坐享其成。
十餘年的積累呈現在眼前，是根深葉茂的公園，是兩個還在不斷擴建中的學校，是社區便利的生活。萬象東方可以說是在售項目中，自身配套很成熟的小區，因為高週轉的市場環境下，很少有開發商會掏出幾個億去建配套，而萬象東方基於天鴻之前十餘年的積累，算是“坐享其成”了。
萬象新天學校，開學8年，口碑成績極佳。
2012年，天鴻萬象新天簽約了歷城二中，共同籌建萬象新天學校。
8年過去了，現在萬象新天學校的管理團隊在學校推行的，也是歷城二中的管理體系和教學傳統。學校規模上，第一年開學的時候全校師生不到300人，現在已經是3個統一管理的校區、122個班級、超過5600名師生。學校規模的擴大，從另一個側面印證了學校的質量，用一個老業主的話說：學校要是不好，早賣了房子去別的地方上學了。
天鴻在萬象新天配建的12萬㎡三座公園。
在萬象新天業主的眼裡，公園就是大家生活中的“剛需”，大家深刻體會到家門口有個公園是多麼幸福。就這一點，又讓萬象新天成為親戚朋友口中“別人家的小區”，豔羨不已：
（天使之城兒童公園）
（運動的森林體育公園）
萬象新天運動的森林體育公園，2012年開園的時候，萬象新天的業主只有2000多戶；如今8年過去了，萬象新天業主已經達到了1.7萬戶。這個7萬㎡的公園，惠及的業主越來越多，在業主中發揮的作用也越來越大。2018年十一，萬象新天的第三座公園——天使之城兒童公園，建成開放。這座兒童公園是英國寶佳豐設計機構操刀設計，定位兒童主題，家長週末陪陪孩子，從理念到設計都值得稱道。
其實除了天鴻在區域內配建的公園，天鴻新地塊萬象東方往東大約2KM，就是已經出了規劃的濟鋼森林公園。這個公園的面積相當於現在的泉城公園，可以說是區域內的綠肺了。
2007年，天鴻剛剛進駐的時候，王舍人周邊還是一片農田。
2012年，萬象新天的第一批居民，都要先走路或者騎車到工業北路，才有公交車開往市區。
2017年，工業北路快速路改造完成，成為貫通濟南東西的高架道路；
（萬象東方西側是壩王路，公交系統也很發達）
（壩王路路牌旁邊的圍擋就是萬象東方工地圍擋）
（萬象東方北側的響泉街也已經通車）
（雙向八車道的鳳凰路，圖片來源於萬象新天業主）
2018年，鳳凰路通車，成為貫通濟南南北的大動脈，而且根據規劃，鳳凰路是要一直北延，跨鳳凰路黃河大橋正在施工中，通車後將成為直通濟南新舊動能轉換區的橋頭堡。
2019年，地鐵R3線通車，萬象新天片區進入了地鐵時代；未來6#線、9#線在萬象新天小區北側的鳳凰路響泉街路口交匯，設置換乘站王舍人北站。
不久的將來，萬象東方周邊1km範圍內有3條地鐵線、2個地鐵換乘站，地鐵分佈的密度在整個濟南市都是數一數二的。
單看地鐵R3線，沿線經過新東站片區、CBD片區、龍奧片區，全程20餘千米，13個站點，約30分鐘車程，房價卻翻了一番。萬象東方正是地鐵沿線的價格低窪地帶，對於購房者來說存在巨大的升值空間和想象空間。
