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齊魯網·閃電新聞4月22日訊 交了首付款，簽了認購協議，開發商卻遲遲不肯籤合同，也不給網籤備案......濟南市民高先生從唐冶片區魯坤天鴻·創谷項目購買一套公寓，就遇到這樣的怪事。高先生已經交了13萬多的首付款，籤不了合同，他擔心房子會賣給他人。面對高先生的疑問，置業顧問承諾，到5月中旬，高先生可以辦理網籤。
交了一半房款 3個多月不給網籤備案
今年1月4日，濟南市民高先生從山東魯坤天鴻·創谷濟南國際雙創產業園購買了一套公寓，面積不大，只有31㎡。公開資料顯示，該項目位於濟南唐冶片區核心位置和產業中軸，緊鄰歷城二中新校區，總規劃佔地120餘畝，總建築面積約20萬㎡，產品涵蓋總部辦公、獨棟辦公、花園辦公、特色商業、高端公寓等。高先生說，他看中的是這個項目的區位優勢和發展潛力，感覺這裡很有投資價值。
在交完2萬元的定金後，1月8日，高先生又交了13萬多的首付款，並和山東魯坤天鴻置業有限公司簽訂了認購協議。根據協議，雙方應在1月11日簽訂購房合同。然而，到了11日，合同卻籤不了，後來，疫情暴發，直到現在，也遲遲無法簽訂，更別提網籤備案了。“現在比較擔心著急，因為我首付交了，現在只有一份購房協議，我的房子不知道最後到底是不是我的。另外，我的錢是不是被挪用了，我也不清楚。”高先生說。
不給網籤的原因 三方給出不同說法
為了搞清楚遲遲不能網籤的原因，高先生向多方投訴。
4月20日，濟南12345市民服務熱線回覆稱，“開發企業沒有按照規定交足預售監管資金，網籤系統關閉，是對購房人權益的保護。主管部門會督促開發企業，交足預售監管資金。”
4月21日，高先生致電濟南住建局，一名工作人員給出另外一個版本的說法，“從我們這裡看，網籤是沒有問題的。”既然可以網籤，那開發企業為什麼遲遲不給高先生辦理呢？這名工作人員解釋說，“購房合同涉及到物業公司這一塊兒，當時光簽了份協議，後來不是招標的那家物業公司。物業處要備案，開發企業沒有備案那家公司，現在在走著備案程序。”工作人員表示，她會催一下開發企業，讓公司儘快完善手續，把合同抓緊時間簽了。
同樣是這個問題，置業顧問給出的說法是，“合同還沒有出具體的模板，因為高先生購買的2-3號樓將來是精裝修交付，涉及精裝材料的招標問題。”但她承諾，“到5月中旬的時候，公司會給高先生辦理網籤”。
住建部發文：提升房屋網籤備案服務效能
雖然市場上可以買到現房，但大部分房企還是通過預售提前拿到購房款。購房者付了一部分房款，在網籤的同時，主管部門會將預售資金納入監管，這對於購房者來說，是一份交易安全保障。網籤的重要性也在於此。
2020年3月26日，住建部下發《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，推進房地產領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能，向各類房地產市場主體提供規範化、標準化、便捷化的服務，營造穩定、透明、安全、可預期的良好市場環境。
根據《房屋網籤備案業務操作規範》，房屋買賣合同網籤備案是買賣雙方當事人通過政府建立的房屋交易網籤備案系統，在線簽訂房屋買賣合同並進行備案的事項，是房屋交易的重要環節。市、縣住房和城鄉建設部門應向經網籤備案系統註冊的房地產開發企業、房地產經紀機構、金融機構等提供網籤備案端口，方便當事人就近辦理、當場辦結。新建商品房交易的，房地產開發企業宜在銷售現場登錄網籤備案系統辦理網籤備案。
4月21日，山東省住建廳轉發該意見，要求各市住房和城鄉建設局，6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網籤備案，實現設區市與所轄縣市區區域全覆蓋、新建商品房與存量房交易業務全覆蓋。加快建立以房屋網籤備案數據為基礎的房地產市場監測體系，為當地政府履行主體責任，促進房地產市場平穩健康發展提供數據支撐和決策依據。同時，精簡備案材料，規範服務內容，能通過部門間信息共享獲得的資料，不得要求申請人提供；能夠獲取電子材料的，不再收取紙質要件。10月底前，各地應使用統一的房屋交易合同示範文本，統一網籤備案系統數據標準，統一網籤備案業務操作規範，辦理時間不超過0.5個工作日。
閃電新聞記者 唐福晨 報道
