在這個世界上，沒有什麼是永恆的，房價也是如此。
近期，樓市房價上漲或下跌的各類新聞解讀、數據統計、專家分析、房託聊房……五花八門、層出不窮，其真相假象如同霧裡看花，讓各路房客看不清，摸不透。
那麼，在後疫情時代，未來房價究竟是蠢蠢欲動的報復性反彈，還是固步自封的斷崖式回落，現在或許還不可而知，但是在當前市場上房價暴跌或微漲的呼聲卻是此起彼伏，究竟是誰在大肆唱衰，是誰又在瘋狂吹漲？
唱衰者一：純剛需客，也是希望低價入手的準業主。
他們雖然通過打拼積攢了一些存款，或是得到老家父母親戚的支援，但手裡的資金始終有限，未來月供壓力仍然較大，因此他們希望房價“下跌”，剛好符合他們的財務狀況或減輕他們的還款壓力。
一旦國家經濟、銀行信貸、地方調控等政策一出臺，他們就巴不得房價能夠按照他們的意願回落，這樣他們就開心了，滿足了。
當然，房價能降到自己能承擔的心理價位，這也是每個購房客的願望，無可厚非。只是說明，這一批人都比較實在，是真正的“剛”需客。
就目前形勢來看，“降價促銷”或“大幅跌落”的現象確實不能完成排除，但還是要分城市來說。
據觀察，一、二線城市在2020年只會以5-10%的微漲或微跌，置業相對較急的剛需購房（如學區房、婚房等）可以在4-5月入手，因工作不穩定而延緩置業計劃的剛需客可以再觀察觀察，等到10月左右再考慮是否入手。
而三、四線那些經濟基礎較弱、人口輸出型城市，因為前幾年的純資本投資導致現在供過於求、房價過高，已經產生較為嚴重的樓市泡沫，不排除房價會在2020年開始大幅下降，剛需購房一定要謹慎。
唱衰者二：改善客，以小換大，想要抄底。
他們最明顯的特徵就是年前首套房已高價脫手，年後正在看房，手裡不缺錢，卻以精明自居，持幣觀望，一直等待著疫情後時候最佳的抄底時機——比如：房價暴跌至2016年10月之前水準，或者跌至現在房價的5折。因此，“再等等，再看看。”以及“與其迷茫，不如觀望”是他們的口頭禪。
當前經濟不景氣，企業都在裁員，對未來收入預期開始減弱，之前非理性以小換大的購房需求就會減弱。同時，為了減少購房成本，只好期待房價下跌。
按“樓語分說”的觀點，爆跌或抄底就目前樓市來說，是沒有任何支撐依據的。因為“穩樓市、穩房價”是基本原則，短期內不會改變。
反之，政府為何沒有硬性要求“降價”普惠銷售呢？也是說明求“穩”是當前預期，一切行政調控手段都是為“穩”作文章而已。
換房不用迷茫，只要是自己買得起、供得起的房價，就是最合適的房價。
唱衰者三：暫無能力購房（手中無房）充當“吃瓜”群眾的樓外看客。
有資料顯示，國民總資產中，房地產佔到了77%，而其他金融資產只佔23%。而且，一、二線城市的房價動輒五六百萬，甚至上千萬，幾乎高過發達國家，而國民收入卻只有發達國家居民的八分之一，房價收入比失重將會直接影響到樓市興衰；三四線城市房價雖然不是很貴，但由於前些年的投機資金進入，出現了暴漲現象。
以當前的房價，手中無房者確實在近幾年內已經購買不起。於是，以“經濟危機與金融危機之下，部分房企破產倒閉以及供房人不斷出現斷供”等等言論而鼓吹房價會暴跌，勸說身邊朋友不要買房，是典型的“吃不到葡萄說葡萄酸”是觀眾與看客。
不是說他們的看法不對，也不是說他們的心態不對，只是現實生活的殘酷與財務貧富的差距，讓他們對當前高房價望而卻步。
等待，是他們目前唯一的選擇。
要麼等待著房價下跌，要麼等待著自己身價上漲，別無他法。
之所以，他們“大肆唱衰者”，期待著人人都能買得起的房的“白菜價時代”，歸根結底無非就是認為房價與身價不匹配。
與之相反，那麼又是誰在瘋狂吹漲呢？
吹漲者一：二手房中介經紀人。
當前疫情之下，或許是炒房客意識到形勢不妙，想要拋售手中囤積的好幾套房子，卻又捨不得將前幾年憑運氣賺取的錢吐出來，於是就只能寄託於二手房中介。也或許是中介門店老闆運營成本增加，門店租金、人員工資在疫情下都是很大的一筆支出，為了減少投入，就必須要求經紀人拼命多賣房。於是，最近中介忙碌起來，陌生的電話多了，網上的評價多了，派單的身影多了，行情不好，他們只能逆行而上，面對“買漲不買跌”以及越來越聰明的“接盤俠”，他們通過曬“成交單”及“秒光盤、日光盤的銷售新聞”而告訴客戶、告訴市場，樓市在回暖，房價上漲是必然。
吹漲者二：新房置業顧問及營銷人員。
在微信群有他們的投資言論、在朋友圈有他們的路演視頻、在線上售樓處有他們的專業直播，看似和售樓沒有關係的溫馨提示，一切一切都是圍繞以“房子會保值增值”、“購房就是避險”等話題來圈粉、吸粉，最終讓你相信市場，自願掏錢包購房。
這是他們的專業工作，也是他們的營銷手段，無可厚非。他們無法控制房價的漲跌，也不能銷控房子的去留，只能人為地渲染“房價還會上漲”輿論信息，製造人為的“搶購”氛圍。
當然，置業顧問還得分人，有確實為您置業考慮的良心顧問，也有一切為了成交賺錢的利益商人。
因此，購房看城市、看地段、看樓盤，再看自己，兼聽則明，偏信則闇。
吹漲者三：媒體房託。
在頭條號、百家號、大魚號等身媒體、媒體經常出現以專業圖文出沒的樓市觀察者、地產評論家、置業投資人，他們有些是房企在職大咖，有些是自媒體創業者，前者為了自家企業的銷售業績、自家樓盤的量價齊升，後者為了房商的廣告投放而拿錢辦事，會出現一些幕後“房託”，為房價上漲輿論導勢。
這些人的這麼情形也能理解，因為“拿人錢財為人消災辦事”嘛。
橫豎就是個人經驗之談，該看看、該聽聽，又沒有壞處，反而會讓大家學到不少知識點。
吹漲者四：已購房者，無論是剛需客、改善客，還是炒房客。
從某個角度來說，是否已經購房已成為當下討論房價上漲或下跌的分界線，沒房的人肯定會說房價會下跌甚至暴跌，而已經購房者的自然希望自家的房子繼續上漲，剛好滿足了已購房上車的優越感，以及房子不斷升值、增值而身價上漲的虛榮心，只是剛需客、改善客為求穩妥而堅信房價“微漲”，而炒房客為求賺錢當然更希望“大漲”，所以他們對外說話都是一致的“買房要趁早，房價要上漲”。因為他們既是買房受益者，也是親身經歷者，說出來的話真實可靠而確鑿有力。
綜上四類瘋狂吹漲者，雖然身份不一，但是背後的驅動力卻是完全一致，那就是“利益”。
