惠州第一，佛山第二，深圳末位！从2019成交量看大湾区各市的投资价值
2019年，粤港澳大湾区内地9城新房共网签663237套，成交量与之前保持平稳。
下面是2019年大湾区新房网签最全数据。
数据来源于乐居
来看看大湾区内地九个城市的情况。
惠州第一，接近15万套；
佛山第二，11万套；
这两个城市成交量最多，超过10万套。
广州、肇庆分列第三、第四，接近8万套；
中山第五，6万套；
江门第六，5万套；
东莞和珠海分列倒数第三和倒数第二，都是4万多套；
深圳排名最后，只有3.7万套。
成交量是一项重要指标，能够反映房产供应和市场接受度，通俗地说就是有货卖并且卖得出去。
今天想结合成交量和大家一起来探讨大湾区各地的投资价值。
第一名：惠州
惠州成绩排在榜首，2019年，惠州新房共网签近15万套。
这是个超级大户，东莞+深圳+珠海的成交总量都不及惠州。比第二名佛山多3.6万套，多出了一个深圳的量。
买房启示
惠州
网签量说明惠州的特产确实是房子，房子真的是多，另一方面说明确实还卖出去了。
哪些人买走了呢。
一是深圳外溢的刚需客，面对深圳的高房价，无奈的务实选择。那为什么不去东莞呢，因为东莞也高攀不起了。所以惠州临深市场是有刚需市场支撑的，有刚需支撑就不会像某些人说的那样是大坑。注意我说的是临深惠州。
二是外来投资客多。很多外地朋友傻傻分不清大湾区和大亚湾，由于惠州不限购，又临深，加上海景和价格低，吸引了大量外地人。
因此惠州临深变成了深圳人的临深，变成了全国人民的临深。
但我仍要提醒大家的是房子这么多对于投资来说也并非好事，供应量太多，交易存在于新房市场，二手交易不活跃，整体房价也很难大范围提高。
所以惠州只能是慢牛市场，需要耐心。适合钱不多的刚需客和投资客。
当然也有一部分朋友在赌深圳扩容。梦想总是要有的。
第二名：佛山
2019全年佛山卖了111855套。位居大湾区第二名。
佛山是个全域都在建房卖房的城市。南海，顺德，高明，山水，禅城每个区成交都超万套。
买房启示
佛山
相比东莞，佛山楼市的问题是量大，是东莞的两倍多。这就解释了为什么东莞破破烂烂的，房价为什么比佛山高。
相比惠州，佛山的优点在于本身有产业支撑，GDP过万亿，又紧邻广州，最重要的是临广州中心城区。
再就是价格有梯度，千灯湖，临广州的金沙洲都已经过3万，其他大部分地方在1-2万，偏远的三水高明还有千字头的房子。
整体来说，佛山市场类似于广州市场。有基本面支撑，但供应量也大，会持续上涨，但想跳涨很难。
第三名：广州
2019年广州一手住宅共网签79737套。增城、南沙、黄埔位列前三。
买房启示
广州
广州作为一线城市，房价相对亲民，很重要的原因是广州面积大，供应量大。
阿方重点讲一下房子卖得最多的增城、南沙和黄埔。
增城量最大，一是面积大，二是不限购。但是随着南沙和佛山放开限购，增城今年面临很大的压力。
南沙和黄埔是广州我推荐最多的，阿方认为投资选南沙，自住的话买黄埔。
理由很多，今天我看到了2019年广州各区的GDP，更坚定了我的信心。
2017年至2019年，黄埔区GDP已经连续三年坐稳广州11区GDP的亚军宝座，仅次于天河。在财政八项支出和收税方面，黄埔区都是稳居全市第一。而去年12月黄埔放松限购，将产生更多的置业需求。
在2019年广州11区GDP情况中，南沙全区实现地区生产总值1683亿元，同比增长10.5%，成功领跑全市，也是唯一一个GDP双位数增长的行政区。广州副中心南沙不可小觑。去年南沙放开限购，外地人纷纷涌入，南沙站在置业珠三角的风口。
第四名：肇庆
2019年肇庆一手住宅网签量7.8万套。
买房启示
肇庆
肇庆面积大湾区第一，接近1.5万平方公里，是广州的两倍，深圳的7倍。可谓地大物博。
前面几篇文章阿方有说买肇庆要慎重，但后台留言反对声比较多，加上今天的成交数据，可见还是不少人认可肇庆的。
我也细想了一下，肇庆的优势一是价格，几千元的价格满足了很多人居住在大湾区的需求，二是肇庆本身还是有些概念可圈可点，比如广佛肇融合，比如高铁、城轨。
第五名：中山
2019年中山市住宅成交6万多套。其中火炬开发区排名第一，三乡，坦洲位列第二和第三。
买房启示
中山
中山面积较小，不到2000平方公里，和珠海深圳相当。所以这个成绩还是不错的。
中山的临深，临珠海概念比较受欢迎。总体来说东部比西部好。
推荐几个热卖的大盘：锦绣海湾城、碧桂园凤凰城、雅居乐新城、保利碧桂园领秀海、金色年华。
第六名：江门
2019年江门全市卖房共53968套，鹤山市网签超1.3万位列第一。
买房启示
江门
江门面积很大，仅次于大湾区的肇庆和惠州，相比肇庆和惠州的成交量，江门这一成绩并不是很理想。
江门自身实力有限，又缺乏各种概念和利好，也没有谁去辐射他，在大湾区存在感不强。
阿方认为买房越靠近珠三角核心区越好，这样看鹤山占据一定的优势。
倒数第三：东莞
2019年东莞一手住宅网签量达48023套。
买房启示
东莞
对比惠州的15万套，东莞不到惠州的三分之一，从供应端来看，东莞房子的更稀缺。从数据来看，东莞二手成交占据了总成交的二分之一。什么意思呢，就是你买了新房有二手市场，容易卖出去变现。
所以阿方的建议是如果钱够，投资来说，东莞好于惠州。
对比深圳的3.8万套，其实东莞的供应也不算多，甚至也很紧张，东莞居民房子的自有率比深圳还低。为什么这几年东莞房子一直涨，原因便是如此。
未来会不会持续涨，我想会的。
倒数第二：珠海
虽然成交量位居倒数第二，2019年珠海住宅网签42578套，但环涨133%。
买房启示
珠海
珠海2019年网签量大增，主要得益于珠海在去年放开限购。在之前珠海限购政策堪比广州深圳，或许是实在撑不下去了，珠海率先放松限购，目前来说外地人在珠海买房应该毫无门槛了。
珠海特区地位比较高，颜值高，环境好，宜居。深受全国人民特别是北方人和港澳居民喜欢。全国人民都来珠海买房了，最直观的现象是全国房地产大V都在推荐珠海。
阿方去年年底深入珠海，也发现一个很有意思的现象，就是珠海房价有梯度几乎适合所有人的预算。
钱多的土豪买横琴，4-5万一平。2-3万可以买唐家湾，金湾航空新城。再次一点，斗门、平沙新城等着你，价格绝对亲民，只要1万多。
末位：深圳
2019年深圳新房住宅成交37882套。
其中龙岗、宝安、光明三区，是三大主力成交热点区域。
买房启示
深圳
深圳成交总量位于大湾区末位，这说明深圳真的很缺房子，几乎无地可卖，供需矛盾特别突出，这是深圳房价居高不下的终极原因。
深圳买哪里好，阿方认为你有多少钱对应买哪些地方。看菜吃饭。
预算10万+，无外乎前海宝中、蛇口后海、香蜜湖。如果你预算3万+，不好意思只能去看看龙岗坪山了，光明沙井都高攀不起了。
至于你问哪里升值最快，阿方有个理念是深圳缺地，哪里有地哪里地多哪里就会涨。
为什么光明涨得快，因为地多，什么光明科学城和地铁利好都是表象。有地就会有未来，大项目就会落地于此。反例就是罗湖，罗湖学校好，配套好，但为什么涨不起来，就是因为没地没新盘没利好。
数据来源：广州乐居、中原研究发展部、合富研究院、乐有家、咚咚找房、各市住建局
成交量只能说从一个维度折射各个城市楼市情况，房地产是一个大系统大学问，以上论述肯定有不全面的地方，也只是阿方的个人看法和建议，带有比较强的主观性。敬请各位看官指教。
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