和光同尘kL
首先，公积金手续办理比较慢，第二，虽然银监会有文件结构封顶才能放贷，但是很多银行不执行，而公积金放贷就比较规范，所以开发商不愿意你用公积金贷款，第三，你看你买的是不是住宅？
正法天鉴
我是威海房产小灵通，我来简单回答一下您的问题，第一这个楼盘达不到当地公积金贷款准入标准，第一都不重要[呲牙]，说白了就是开发商嫌公积金回款太慢，一个项目开盘了，开发商都急切的想收回成本，拿威海来说，公积金放款最少都三个月以上，17年房产爆涨的时候，有的还有半年才下来，开发商肯定不愿意等[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
威海房产小灵通
为什么开发商使用不了公积金贷款，这个问题有以下几种原因。
首先开发商的楼盘不具备普通住宅特性。所以不能使用公积金。比如容积率不够，密度太低或土地价格超出普通地价，再或者房产单价超出本地限价认定为非普通类住宅。
其次过去因为公积金审批贷款手续繁琐，资格审核严格放款速度慢。对于急于回款的开发商来说不愿意选择公积金。
最后目前公积金审批流程和商业贷款速度相近，而开发商依然不愿意选择公积金贷款，其主要原因是公积金贷款没有返点。
对于购房者来说，公积金贷款利率比商业银行贷款利率低。而且买房如果不使用公积金，后期提取公积金除数额限定外速度也很慢。所以最好选择可以使用公积金贷款的项目。
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