前段时间深圳房地产市场出现3000万豪宅日光，二手房加价100-200万，买房喝茶费100万等非正常现象，使平静的深圳市场来了个深水炸弹。
为什么在这特殊情况下出现了戴口罩排队买房的现象，就不得不说今年深圳为了恢复实体企业而进行的房抵经营贷贴息贷款。
针对疫情深圳各区给予了20%-100%的贴息，贷款期限不同贴息比例不一样，而且房抵经营贷审批放松。
例如：客户贷款100万，正常年化4.75%，正常情况下一年利息4.75万
按照市政府的补贴4.75/2=2.375*50%=1.1875万
按照最低南山区政府补贴4.75/2=.375*70%=.1.665万
实际贷款利息=总利息4.75-市政府补贴1.1875-区政府补贴1.665万=1.9万
也就是实际贷款利率1.9%,远远低于市场房贷平均利率5.1%
本来用于支持实体经济的恢复贷款贴息，但实际流向了房地产。那基本的套路就是：
自己有房，自己有公司并且经营两年以上有流水或者正常交税就可以得到一笔贷款。
按照现在实体经济的情况，赚钱难度远远高于炒房难度。
一套原先1500万的房子，贷款1000万，先息后本，1000万全款买房
三年后卖掉实际收益大概多少呢？
成本:19万*3=57万
按照现在深圳房价每年涨幅10-20%，按照最低10%涨幅算
1000万*10%*3=300万
实际利润：300万-57万=243万
所以最近也出现了中小企业收购的现象，只有关注贷款圈大家都能看到，并且向其他城市扩大。
