唐山市中心城區正在實行“五位一體”建設，即在路南、路北、高新的傳統中心三區的基礎上，通過東部的秦黃下改造和花海建設、西部的站西片區建設和國豐北區建設，使開平區、豐南區更加緊密的融入中心城區。在此，為了便於對唐山市中心城區房地產市場的跟蹤研究，將唐山市房地產市場進行片區劃分。
劃分的基本原則：參考唐山市自然資源和規劃局，近年來分區域的城市設計或控規文件，結合市場，對唐山市中心城區進行區域劃分，即考慮了近期市場情況，又結合了遠期城市發展趨勢。共劃分了：中心城區、鳳凰新城、南湖片區、高新片區、站西片區、花海片區、東南片區、城南經濟開發區、空港城片區、豐南片區、開平新城、開平東片區。
唐山中心城區房地產市場區域劃分
主要說下核心幾個片區的四至，其他外圍片區自然也就清楚了：
1. 鳳凰新城：東至衛國路、西至站前路、南至興源道、北至龍華西道，雖然鳳凰新城控規北至大慶道（北外環），但考慮龍華西道以北行政隸屬高新區，且距離鳳凰新城核心區較遠，故本次以龍華西道為界；
2. 站西片區：東至鐵路（南部跨鐵路部分東至西電路）、西至二環路、南至南湖大道、北至機場路（跨鐵路部分北至南新道，如此劃分主要因為跨鐵路部分新項目也以高鐵站為宣傳賣點）；
3. 東南片區：東至陡河、西至老京山線、南至南湖大道、北至老京山線；
4. 花海片區：東至開平西城路、西至陡河、南至老京山線、北至大慶道-唐馬路；
有了上面四個片區的四至，其他片區應該都清楚了。上述劃分方式與行政區劃劃分的邊界區別還是很大的，主觀比重較大。
注：這種片區劃分方式肯定有很多爭議，但，又有哪種劃分方式沒有爭議那？！
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