唐山市中心城区正在实行“五位一体”建设，即在路南、路北、高新的传统中心三区的基础上，通过东部的秦黄下改造和花海建设、西部的站西片区建设和国丰北区建设，使开平区、丰南区更加紧密的融入中心城区。在此，为了便于对唐山市中心城区房地产市场的跟踪研究，将唐山市房地产市场进行片区划分。
划分的基本原则：参考唐山市自然资源和规划局，近年来分区域的城市设计或控规文件，结合市场，对唐山市中心城区进行区域划分，即考虑了近期市场情况，又结合了远期城市发展趋势。共划分了：中心城区、凤凰新城、南湖片区、高新片区、站西片区、花海片区、东南片区、城南经济开发区、空港城片区、丰南片区、开平新城、开平东片区。
唐山中心城区房地产市场区域划分
主要说下核心几个片区的四至，其他外围片区自然也就清楚了：
1. 凤凰新城：东至卫国路、西至站前路、南至兴源道、北至龙华西道，虽然凤凰新城控规北至大庆道（北外环），但考虑龙华西道以北行政隶属高新区，且距离凤凰新城核心区较远，故本次以龙华西道为界；
2. 站西片区：东至铁路（南部跨铁路部分东至西电路）、西至二环路、南至南湖大道、北至机场路（跨铁路部分北至南新道，如此划分主要因为跨铁路部分新项目也以高铁站为宣传卖点）；
3. 东南片区：东至陡河、西至老京山线、南至南湖大道、北至老京山线；
4. 花海片区：东至开平西城路、西至陡河、南至老京山线、北至大庆道-唐马路；
有了上面四个片区的四至，其他片区应该都清楚了。上述划分方式与行政区划划分的边界区别还是很大的，主观比重较大。
注：这种片区划分方式肯定有很多争议，但，又有哪种划分方式没有争议那？！
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