近年来，津南区有点“红”“国家会展中心”，“地铁1号线东延”，“地铁6号线二期”,“天钢柳林地区”，“津南永旺”，“新城吾悦广场”，“海河教育园”等关键词，在环城四区中，拥有了足够的“话题度”
究其原因，近几年津南区的重大基础建设很多：如两条地铁线，产业有会展中心，新城吾悦广场，均以天津大道，津沽公路，津港高速由市区向南延伸，贯穿双辛，海园，咸水沽板块。津南区各楼市板块，对于不同需求者来说，产品定位方方面来说，还是颇为全面的
踩盘编辑丨诸葛阚泽
「津南可谓板块众多」
我们把整个片区按照购房的需求进行细分会发现，有针对河西区外溢的“双辛板块”，有公认教育优势的“海教园板块”，这两个区域也相对处于津南区的高点位置。而“咸水沽板块”是津南人民的中心区，也就是俗称的“老城区”地缘属性明显。
作为津南区人民心中的“CBD”，咸水沽的生活配套成熟，商业上有月坛商厦，新城吾悦广场，津南医院等景观及医疗资源。目前咸水沽板块的房价处于“稳定”状态，目前在售的楼盘有富力又一城，沽上江南，华远景瑞海蓝城，恒大悦府，龙湖紫宸等。较之海教园板块的价格要略低一些。
本期，小编重点实探一下华远景瑞海蓝城这个项目
综述： 1.项目位于天津津南城央咸水沽板块南华路9号，总建筑面约24万㎡。
2.华远集团和景瑞地产共同开发。其项目业态包括高层、小高层、洋房。
项目位置：南华路津南实验小学东行400米
产权年限：住宅70年
建筑类型：高层 容积率：2 绿化率：40%
楼层状况：高层6栋、小高7栋、洋房18栋
物业公司：景瑞自持 物业费：2.7-2.9元/m²/月
加推时间：2019-12-7
预计交房时间：2021-09-30
规划户数：1868户
车位数：1868 （地上：900 个 地下：968个）
项目单价：高层14500元/平起 洋房17000元/平起
项目优势：
首先是区位优势：占据津南区咸水沽得天独厚的地理优势，上下距离月坛，新城吾悦都不远，自带海教园唯一综合商业配套。3公里范围内，津南咸水沽镇政府，检察院，发改委一众政府机构。更为显著的是近邻津南咸水沽第七小学，处于津南实验小学，咸水沽二中，咸水沽三中众多学校的环抱中心位置。
其次是户型优势：对比咸水沽其他竞品的同面积产品而言，选择比较多，洋房能做到全明户型
海蓝城高层88㎡两居室户型：客厅与餐厅相连，卧室南向主卧，卫生间干湿分离
优势描述：1. 该户型整体朝南，采光好2. 户型方正，整体紧凑实用
海蓝城高层96㎡三居室户型：南向主卧，合理采光，户型方正，无浪费面积
海蓝城洋房95㎡三居室户型：客厅朝南，室内光线充足，卧室南向主卧，合理采光，餐厨相邻，减少家务动线
优势描述：1. 该户型整体朝南，采光好 2. 户型方正，整体紧凑实用
同等面积产品选择下，海蓝城的户型空间性、功能性、实用性、舒适性、尺度性，在咸水沽板块中综合拿分还是处于上游的
项目劣势：
1、高层88㎡两室户型卫生间与厨房正对
2、地铁一号线建成后，项目距离咸水沽站较远，出行并不是特别便利
3、地缘性客户居多
诸葛点评：最近海蓝城的成交还是不错的，原因除了价格有优势之外，项目的区位、刚改型的小三居在咸水沽人民的心目中还是比较“能打”的，不过未来没有轨道交通加持，一号线延长线开通之后并不能享受到便利和升值红利，地缘性客户居多也对人群有一些局限，未来的板块升值方面，旁边有海教园和国家会展中心板块环伺，大家可以做一个综合的考量。
