93年包租婆坐拥400栋楼
近日，抖音短视频的一个“包租婆”火了，她视频中自诉说道，从负资产到400多栋楼，用了7年时间，派过传单，高峰时做过6份兼职，开过民宿、补习机构、火锅店、编剧、工作室等等，开发过几次APP，亏了几百万后也曾一蹶不振，经历过几十万刚装修好的办公室一个多月后就被洪水泡得面目全非，自己一个人去过十多个国家看世界，坚持每天疯狂学习，有过人生的高光时刻，也有过无数次的想放弃，历练造就了快速成长的她。
在她的个人抖音账号中可以看到，所展现的34个视频中，大部分在拍摄收租片段，这400多栋楼主要以步梯房为主，其中一期视频获赞144W点赞，400多栋的钥匙陈列在文件柜中。
相信很多人看到这样的视频都都会投入羡慕的眼光，年纪轻轻就走上人生巅峰，按照一栋楼25间房计算，共计10000多套房子，即使每天睡一间房也要27年，假设按照每套房每月1500元的租金计算，每月的总租金1500万，一年下来就是1.8亿元。
然而，网友的评论“亮了”。
其中一个网友评论说道，在广州拥有400多套住房，中国富豪榜得有你一个，不过包租婆D姐也说明了这些房子只有部分产权属于自己，大部分还是从房东手中租过来的，进行改装后再出租，从中赚差价，自己是一名二房东创业者。
其中最引起人们质疑的就是400多栋房子，到底需要多大的资金盘才能运转过来，按照包租婆D姐的表述，十多套房子是自己的，其余的都是从别人手中租下来的，假设按照15栋、每栋25户、一户价值100万计算，前期想要拥有15栋房子至少要3.75亿，即使是利用金融杠杆，租金抵月供，前期也需要1.125亿的首付款，不得不让网友朋友们产生质疑：从负债几百万到拥有400栋房子的包租婆到底是靠什么发家的？其中是否存在炒作成分呢？
据易居集团克而瑞数据显示，截止到2019年9月，广州常住公寓排行第一的是万科泊寓，从14年进入市场，6年时间总房源为9000多套。
做一个“二房东”并不是随随便便的事情，除了需要较多的流动资金外，还需要保证住房的出租率，房子买下来或者租下来后，二房东需要尽快将房子出租，以此来缓解资金压力，一旦房屋不能短时间出租，二房东就会面临亏损的局面，受到疫情影响，2、3月复工延后，不少一二线城市的二房东遭受了不同程度的损失，这时候正是考验“二房东”管理水平的时刻。
如果这是一次炒作，是否意味着“二房东”展现出了正向的价值观？
国家三令五申强调“房住不炒”，让房子回归居住本质，吸引社会资金引导房价或者租金上涨不利于楼市健康发展，即使二房东通过购买、租赁房源进行改装后二次出租，其中的投资部分最后都会叠加到房租或房价上来，并且“二房东”行业的监管措施还并不完善，特别是房子在大量不同人名下时，其税收监管难度会有所提高，如果是公司行为，每月的租金税额将是一笔不小的支出，
从装修改造费用到后续人工运营，二房东所经营的住房势必会推动房价上涨。
早在2018年，人民日报就曾发布《租房市场同样不能“炒”》的刊文，明确指出炒房危害性较大，炒“租”亦是如此，由于房产投资往往跟租赁紧密联系，租金飞涨后的房地产便违背了“租购并举”原则 。
时隔一年后，中国网再次发布关于“整治“二房东””报道，报道指出，“二房东”让企业用地用房成本骤增，囤房控制区域租金容易出现垄断现象，为此，市政协委员高锦民曾建议，要落实“二房东”整治政策，设定租赁单价上限，建立产业用房负面清单，明确禁止分租、转租等行为，规范租赁市场秩序。
由于到底是炒作还是事实如此，目前还没有足够的信息支撑，不过值得注意的是，400栋房产对于一个90后女孩来说是一笔不緋的资产，此次上热搜后势必会引起更多网友关注，同时也少不了相关部门的监管，并且接下来还会被媒体陆续求证其真实性。
对此你认为“二房东”职业的存在是好事吗？欢迎下方留言讨论。
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