明天起至5月31日，北京將完成小學入學信息採集工作，今年將是西城區最後一次實施單校劃片。未來，北京所有核心區將全部由單校轉為多校。從已經實施多校劃片的東城、海淀、朝陽來看，學區房價格依然處於領先位置。今天我們就選擇了西城、海淀、東城、朝陽最具代表性的十大學區房。和大家一起分享感受下！
2020年，小學入學信息採集即將開始
1、中海凱旋。位於西城區金融街片區，二環內。項目開發建設於2000年左右，社區全部為法式風格的低密度板樓。位於西城區太平橋大街和闢才衚衕交口，向南即是長安街，向東臨近中南海，向西是北京兒童醫院，有著優越的地理位置。周邊聚集了國務院、財政部、教育部等數十家國家級管理機構和中央直屬單位，是緊靠金融街的城市豪宅。
金融街的頂級學區房
北京素有“東富西貴”之說，作為西貴之地，教育資源也是別處無法比擬的，多所知名學府比如北京四中、北京八中、北師大實驗中學、北京三十五中、中央音樂學院等在此林立。
中海凱旋之所以排在第一，是因為內城區主要在以老房、平房為主，房源新，戶型大的高端社區屈指可數。這裡套均成交價格在3000萬左右，對口西單小學。這個小學曾叫大木倉小學，畢業後升入北京八中或北師大實驗的孩子較多。
西單小學
2.豐匯園。同樣位於西城二環內，與中海凱旋僅一路之隔。相比中海凱旋這裡更為人熟知，是因為這個小區對口的是被稱為宇宙中心的宏廟小學。這所小學始建於清朝，有近150年的歷史，幾經更名後，於1958年改為“北京市西城區宏廟小學”至今 。作為市級重點小學，宏廟小學直升北師大實驗中學的比例達到80%。
宏廟小學
豐匯園小區的定位相比中海凱旋要親民許多，既有100平方米以上的大戶型也有小戶型及地下室，
均價19萬元/平方米。2018年央視新聞報道的1200萬買下39平方米地下室學區房，說的就是這裡。3、陽光麗景。作為西城德勝片區的代表，陽光麗景是周邊房源最新、戶型最好的社區。單價接近15萬元，成交總價2000萬左右，2019年底新成交的一個地下產權車位，成交價152萬元。
152萬的產權車位
陽光麗景對口的是西城區育翔小學，建校60餘年，曾是北京軍區空軍子弟寄宿制小學。這所小學同樣是北京市重點小學，今年初在詩詞大會上大放異彩，奪得亞軍的11歲小朋友韓亞軒，就是育翔小學六年級的學生，名副其實的後浪。
4、新風街1號院。同樣對口西城育翔小學。以京藏高速為界，陽光麗景在京藏高速東側，新風街1號院則在西側。這裡單價15萬元/平方米，為塔樓社區，戶型一般，但小區環境好，房源新。這個小區另一個名字為中直機關社區，裡面居住的大多是中央直屬單位的家屬，因此絕大多數房源不可出售，只有少數的幾棟樓是商品房。
新風街一號院可售的房源並不多
5、世紀城。海淀區最知名的超級大盤，沒有之一。行駛在遠大路上，一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世紀初，這裡譜寫過眾多京城樓市銷售紀錄，影響了京西乃至整個北京的樓市格局。社區建築面積約為248萬平方米，分為10個居住區、一個商業區和一個教育區，周邊有世紀金源購物中心、居然之家、國美電器等大型商業配套。
海淀世紀城曾創下北京樓市多個銷售記錄
世紀城對口人大附小本部，不少孩子都考入人大附中本部。而人大附中多次培養出北京市文、理雙狀元，在美國馬里蘭大學研究所公佈的中國高中排行榜中排名首位。如果不是人大子弟，上這所學校就需要一套世紀城的學區房了。這裡根據房源新舊、位置不同，整體價格在10萬元/平方米上下浮動，大戶型為主，總價超千萬元。
6、 萬柳書院。對於追求學區房，又不願犧牲生活品質的家庭而言，海淀萬柳區域是最適合的。這裡臨近頤和園、海淀公園，最貴的住宅為中赫開發的萬柳書院。
北京豪宅市場曾以萬柳的牆來形容項目做工精細。這堵社區外的牆，建築工序繁瑣，曾經嚇跑了十幾支前來招標的工程隊。不但具有保溫、隔熱、降噪等功能，平日裡隨光線、氣候、時令的不同，其色彩也會呈現靈動變化。
萬柳的牆至今還是頂級豪宅工匠精神的象徵
萬柳書院屬於中關村三小的招生範圍，作為兼顧學區的頂級豪宅，二手房總價在4000萬至“一個小目標”不等。
7、豆瓣衚衕。位於北京市朝陽區朝陽門外大街附近，戶型主要以100平方米以下的小戶型為主，均價12.5萬元。對口史家小學，這所小學是史家教育集團的核心，臨近外交部，貝克漢姆到訪的就是史家小學。這裡開一場運動會可以包場國家奧林匹克體育中心，邀請奧運冠軍、央視知名解說助陣。
傳說中的史家運動會
8、香餌衚衕。位於東城區、二環內，同樣以小戶型為主，均價12萬。對口府學小學，是中國歷史最悠久的小學之一。這所小學始建於1368年，當時是明朝洪武元年，大明開國。
大明開國就有的小學
9、太陽公元。位於朝陽區東北三環太陽宮橋北800米,緊鄰地鐵10號線和13號線,緊鄰太陽宮公園。房齡在10年左右，是難得的三環邊次新房項目。對應人大附屬中學朝陽實驗學校，朝陽學區房的帶頭大哥，均價13萬。
太陽公元、紅璽臺都是太陽宮樓市的代表
10、芳草地西街。二環外，臨近僑福芳草地和日壇公園。對口朝陽區芳草地國際學校本部校區，這所學校是全國最大的國立公辦涉外學校，均價10萬元左右。
芳草地國際學校本部
好了，以上就是我們統計的北京十大學區房，雖然高達財經一個也買不起，但並不妨礙將其作為奇怪的知識點儲備著。
在前上一篇“學區房沸騰的24小時”文章中，有讀者留言“父母才是孩子的起跑線”，高達財經深以為然。雖然學區房是孩子強有力的跳板，但並不是唯一，更不代表買了學區房就可以高枕無憂。隨著互聯網及在線教育的飛速發展，即便不能磨平教育資源的差距，也會讓更多的孩子享受到更加優質的教育。
