刘贵刚mark
首先，现在炒房炒地是不太适合的
1. 疫情期间，经济下滑时，炒房肯定可以使经济快速停止下滑，甚至可以表现出很景气的样子。但是，如果没有实体经济做基础，不能在采用炒地炒房遏制经济下滑的同时，大力发展实体经济、尤其是制造业，那么，很快地，经济将滑得更快，并有可能爆发经济危机和金融危机。
2. 就现在而言，是不可能炒房炒地的。最近有城市房产价格出现上涨，朋友们就开始议论有人开始炒房了。这是不可能出现的。炒房的成本实在是太高了，十分不划算，没有人去炒的。理由也很简单，在没有放开限售的基础上，购房需要“锁”在自己手里三到五年的时间。这是有时间成本的。
3. 国内的房地产市场当前并没有发生较大幅度的波动，不管是上涨还是下跌，短期内基本上都处在一个横盘阴跌的状态中。2018年房地产市场的黄金10年周期开始逐渐结束之后，截至目前为止下跌幅度始终是有限的因为我们之间也说到过，房地产未来的发展趋势会朝着两个往返的方向发展。
4. 目前来看，中国的房地产市场处于调控阶段。为了抑制房地产杠杆过大的风险加重中国金融业整体的风险，各地政府出台限购政策，对于非首套房的杠杆比例、贷款利息等度都相应增加，加重炒房者的负担，抑制非住房性投机的参与，从而降低房地产需求。当供给大于需求的时候，房价上涨的难度就更大了。
5. 其实就我个人来说，我认为现今的楼市已经不适合炒房客生存，可以说炒房的黄金时期已经结束，即便未来房价还会上涨，但涨幅绝不可能像以前那样暴涨，只会缓慢地涨，这对于需要靠短期效益的炒房客来说无益于将自己套在楼市，可能那点利润还不如将钱存在银行的利息高，甚至将来如果再征收房产税、空置税等税费，那炒房的成本无疑会更高，更加不适合！
6. 再加上近段时间，各地各地租房政策不断，很明显的国家这次就是要解决人们的居住问题，而这些租房政策的不断推出已经表明了国家对抑制高房价以及打击炒房客的决心和魄力。
7. 租房市场也可以看作是一个投资市场，很多房企参入其中就是为了放长线掉大鱼。专家邹琳华曾表示，虽说租房市场的投资回收期较长，但好在土地价格不高，一些资金流不足的小开发商不会参与其中，剩下的只是一些大型的房企由于资金压力小，对他们来说无非左手换右手，只要市场还在，投资的钱总有赚回来的一天！另外再加上政 府承担了一定的社会责任，很多利益倾向于老百姓这一边，房子租金这一块最终都不会很高！
乡村朱小胖
为什么都说现在不能炒房炒地？主要原因如下。
一、现在制造业、出口已经出现问题了。工厂停工关门越来越多，制造业拉动就业占据总就业50%以上。房地产占据不到10%，如果制造业继续这样下去，很多人失业，买了房子都要断供，没有买房子也无法接盘，无法还得起月供。如果现在炒房炒地，金融百分百会出大问题。制造业和出口就业不是简单制造那么简单，是一条完整产业链，包含对应的商业服务。失去了制造业，我们至少倒退18年，回到加入WTO之前，2002年之前。大多数农村人又要回去种地了，现在一些工厂是几千人几千人下岗，必须引起重视。
二、房子已经太多。无论是商品房去库存，还是解决发展房地产欠下债务，已经都是很危险和困难一件事了。如果再按照现在继续发展下去，那真的是饮鸩止渴，搬石头砸脚了。看看房地产开发商负债、看看买房家庭负债、看看炒房企业负债、看看炒房团体负债。这完全是一盘不好收拾的残局。
三、房地产市值已经超过金融和经济承受能力。2019年GDP才100万亿左右，然而城镇房产市值有人预估800万亿，这是什么概念，放眼全球，日本和美国房地产引爆债务危机时候也没有这么离谱。家庭杠杆100%满大街都是，2015房价大涨以来，很多家庭首付也是网络贷款、亲戚朋友借、高利贷、刷信用卡等等借的。暴风雨随时都会发生。
四、高房价挤出效应已经很明显，很多家庭买了房子其他都不消费。内需根本无法发展，有的家庭生活水平倒退到建国初期，就是差再穿补巴衣服，来一个新三年、旧三年、缝缝补补又三年。
刘贵刚mark
中国经济下行已近四年，加之去杠杆、限购等限制房价上涨糸列政策的推出，大城市的房价呈不断下降趋势。近四年来，北京二手房价持续阴跌，不同区域降幅约为百分之十五至二十。今年新型观状疫情至今，加速了经济下行的空间，人们的消费预期下降，不看好短期经济复苏的前景，所以持币观望，现在不是购买房子的入市时期。什么时候可以考虑置业呢？如果经济复苏、政府取消限购，恢复正常的市场购房交易，立即买入。百分之二十左右的下行空间，短期就会被市场庞大的需求收复。特别是北京处于好位置、2000年以后投入市场的房子，小区绿化面积大、生活配套设施完善、交通便利的区域，房价五至十年内大多有翻倍的可能。因为北京的房价距国际大都市美国的纽约、日本的东京、香港等地还有二倍以上的差距，而北京的教育资源、医疗资源、文化资源均是全国乃至国际购买的价格洼地。在北京购房升值潜力还有很大空间。
