剛剛做完李現的"上頭女孩"，一部《小歡喜》又把我們活生生拉回現實。
好多人看完都直呼"這不就是我的高考生活嗎！""天啊童文潔簡直就是我媽本媽！""OMG在方一凡身上看到了自己學渣的影子哈哈哈"……《小歡喜》是以三個高三學生的家庭為背景，描繪了當代社會里焦點話題高考下的家庭眾生態。三個家庭各不相同，各個角色也各具特色。
然而看完這部劇，我最大的關注點不是海清和黃磊師生組合的夫妻搭檔，也不是沙溢飾演的希望女兒過得開心就好的女兒奴，而是連工作都沒有，卻坐擁北京4套學區房的宋倩！
現代社畜的共同特點就是——婚姻可以沒有，但是錢不能沒有。
宋倩在劇中一出場就十分霸氣，儼然一個帝都包租婆形象，房源特別搶手，帶人看房子的同時還不斷有人打電話來要看房。而在後面以低於市場價的價格把一套房子租給童文潔的一段對話，我們更可以看出這個女人對房產投資的敏銳程度。
這是多少人夢寐以求的事啊！不用上班，手裡攥著幾套房，每天坐著數日子等收租就行了。當然了，現實總是殘酷的，很少有人能夠做到這樣，反倒是被套牢的事例聽得更多。
今年聽到的最多的問題無非就是：行情不好，還能投資房產嗎？現在的房市是不是要涼涼了？現在買房子合適嗎，未來能不能升值？某某城市房價的上漲空間大不？房產理財最好的入口點是什麼時候？....
2019年是謎一樣的一年，經濟下行，各行各業一副"山雨欲來風滿樓"的頹樣，想投資房產的人一直在觀望，而房價卻沒有如大家所願跌下來。
最近，李嘉誠又拋售了內地一個廣場，之前曾經有人問李嘉誠為什麼要拋售房產？李嘉誠的回答是："不管做什麼行業，自己都不會賺最後一個銅板的，因為那樣風險太大了。"
很明顯房地產投資已經進入了寒冬，對於普通人的創業機會已經很少，實際上真正的顛覆才剛剛開始。
我們就拿《小歡喜》宋倩投資房產作為例子，談談房地產投資中幾個關鍵的問題。
1、 房區位置很重要
看過《小歡喜》的朋友對宋倩的話印象深刻嗎？宋倩說這個小區從家門口到校門口僅需四分半鐘，對於高三分秒必爭的學生來說可謂是絕佳的居住地。朋友們劃重點！！！
購房三要素：地段，地段，地段。
投資房產一定要考慮時間成本！
童文潔為什麼放在自家的大房子不住每個月要多花1w2來租個小二居住呢？雖然有方一凡自己的小心思，但是歸根到底，還是要節約時間。裡面有一句臺詞很經典，宋倩對童文潔說的：這不是租房，這叫搶佔教育資源，一個半小時能幹嘛，能做一張卷子，能寫一大作文了！
距離仍是決定一切的因素。
中心城區的房子雖然老，有些還不是電梯房，但是勝在生活方便，節約了時間成本。如果你一味追求新樓盤，好看空氣新鮮的時候，等你每天要花2個小時轉3趟車，浪費這些時間在通勤上班路上的時候，你就會覺得住在中心城區的老破舊其實是一件多麼幸福的事。
2、 投資房產不能盲目跟風
劇中宋倩之前是一名中學教師，她太熟悉北京城的家長在乎什麼、看中什麼，他們願意不惜代價也要讓孩子上最好的大學，所以在房價低又不限購的時候，及時出手買下了5套學區房（後來離婚一套歸她老公）。這麼敏銳的投資方向跟她的職業和所處的環境離不開關係。
因此，投資房產要挑自己熟悉的區域下手。
舉個例子，現在很多人喜歡在佛山買房，因為廣佛同城的概念深入人心，地鐵和其他交通在這兩座城市穿梭也十分便捷，很多沒有來過佛山甚至是沒有來過廣州的投資者，一看到大批人都在佛山買房，就跟著蜂擁而上。其實這些人對佛山的樓市一點都不瞭解，對於樓盤的具體位置、周邊環境全是空白，卻也敢跟著大部隊下手。
佛山以後會不會是廣州的一部分，這個誰也無從斷言，但是投資房產之前對樓盤的基本信息瞭解要夠，多走多看多想，想賺錢就要花心思！
最近萬科金域中央的公寓辦公性質風波就是典型的一例，很多業主因為輕信銷售員和萬科的招牌買房，房子到手後卻被告知不能登記信息及辦證，居住證無法辦理，也就意味著孩子上學等一系列問題都無法解決。這裡面銷售人員固然有問題，但買房是個大事，怎麼能不先調查清楚，草率下手呢？
3、 投資房產也要天時
宋倩購入房產的時機很好，不限購，房價還便宜，對於不是剛需房而是投資來說，什麼時候買入也是一個很關鍵的點。房價漲了之後大家都在觀望，覺得現在買了就虧了，之前才多少錢。行情不好的時候又在等它跌，怕自己買貴了。
躊躇之間，眼看著房價一騎絕塵，錯失最好的上車時機。
其實樓市一直有機會。
從大環境來看，樓價可能會跌，但是不會跌破底，再怎麼跌，也會漲回來的。你不可能期待2019年的房價要跌回5年前的價格，物價每一年都在漲，房價憑什麼就要跌。房價投資不是一跌就全跌，可能別的地方跌，但是你所在的城市可能就漲，所以投資房產要時刻關注區域樓市的變化。
每一年都有人出來唱衰樓市，但是總體來看房價還是隻漲不跌，如果你是剛需房那就沒什麼好說的，看好就買吧。投資房地產還是得趁早，不然你就只能像童文潔一樣，多年以後羨慕自己的小姐妹宋倩，然後跟她租個房子住。
