在買房時，售樓小姐都會帶著購房者去看樓盤沙盤，這樣可以更加直觀地瞭解整個樓盤的規劃。不少購房者都遇到過這樣的問題，當樓盤交付時，卻發現沙盤中那些美麗的綠化、超寬的樓間距……都沒有了！取而代之的是樓挨樓，連一點隱私都沒有……其實，樓盤沙盤存在許多貓膩，購房者稍不注意就會上當受騙！在此，小編要說的是，樓盤沙盤存在以下這5大“貓膩”，不知者或將買到“垃圾房”！
美化
第一、“美化”樓盤
在沙盤製作過程中，業內人士紛紛透露，“調低樓高、調大樓間距早已是不成文的基本規矩了。”此外，小區道路也比實際圖紙放寬2釐米，這樣一來，購房者就會覺得社區規劃比較稀疏，綠化率會很好。像這種“美化”樓盤的情況，不管開發商有沒有名氣，都會這樣做的，畢竟誰都想要給購房者留下美好的第一印象。
第二、剔除不利因素
購房者在看樓盤沙盤時，幾乎很少看到垃圾站、變電站、高壓電線、水泵室等設施，因為這些會給購房者增加不好的印象。所以，開發商在製作沙盤時，一般都會剔除所有的不利因素，並把所有的美好一面全都展示給購房者。因此，大家在看沙盤時，不要只看到美好的一面，還要注意詢問那些日常設施的安置情況。
拉近距離
第三、拉近資源距離
像學校這些優質資源，樓盤自然是捱得越近越好，不僅價格會更高，也更加受歡迎。為了做好這一點，在製作沙盤時，開發商就會把學校放在樓盤較近的位置，同時還會縮窄馬路，做成一條小道，從而顯得學校與樓盤其實就是一體的。此外，開發商也會把學校建得非常漂亮，就像重點學校那樣。所以，大家在買房時，即便沙盤上標註了稀缺資源，也不要著急交錢，一定要多多進行實地考察。
第四、調亮戶型
在製作戶型沙盤時，開發商往往會加大窗戶的寬度，從而顯得更加窗明几淨。有些稍差的戶型，則會縮短走廊長度，放寬進深。此外，開發商還會在沙盤模型上放上一些特定的小燈泡，使得樓盤更加高雅。總之，開發商會想盡一切辦法，讓戶型顯得更加好看。
未來規劃
第五、加上未來規劃
一般來說，沙盤所展示的場景都是建好以後的狀態。有些配套設施也許一期不會出現，要等到二期才會建好。但是，如果二期所規劃的小橋等設施無法通過審批，那也就沒有了，但開發商都會提前加在沙盤上。在此，小編要提醒大家，沙盤上的規劃設計能不能實現，可是一個謎呀。
沙盤畢竟不是實物，與實際情況出現偏差也是可以理解的。但是，如果開發商故意耍手段來欺騙購房者，那可就不可原諒了！所以，小編提醒廣大購房者，樓盤沙盤存在以上這5大“貓膩”，不知者或將買到“垃圾房”！在觀看樓盤沙盤時，大家覺得還要注意哪些事情呢？
