老成都至今，一直流传着南富西贵的说法。
如果说城南的天府高新堪称成都的“新贵”，那么西门就是乌衣门第，钟鸣鼎食之家偏爱的处所。
尤其是浣花溪公园附近，由于其成熟的配套、厚重的历史底蕴、四通八达的交通为豪宅开发商青眼有加。
草堂之春、金林半岛、舜苑...世上本没有圈子，但格调高的人或物聚集久了，自然而然就形成了独特的层级文化。
浣花溪三个字慢慢成为高净值人士的象征，就像爱马仕象征着悠久的家族工艺。
因此浣花溪周边的土地，在最近十年一直保持着谨慎的出让原则。反之，对于开发商而言，这样高成本高规格的地段，也十分考较手艺，不敢轻易接招。
这也就导致了自08年后浣花溪再无新的楼盘问世。任何事物，在历史迭代中如果始终没有新的气象展现，也会逐渐褪去光芒。
2017年，浣花溪持续断供的告示终于被一把撕下——中铁建拿下了近十年来浣花溪周边唯一的出让地块，并且将其作为西派系在成都的标杆产品进行打造。
3年后的今天，中铁建西派浣花是否交出了一份让人满意的答卷，值得考较考较。
项目名称：西派浣花
物业类型：住宅
户型区间：200-245㎡
容积率：3.8
梯户比：2T2户
楼层：30F/17F
地理区位
上文提过西门浣花溪的区位整体条件是较为优越的。
西派浣花比邻清江东路，与二环高架一院之隔。过境交通和轨道交通齐备，使得业主无论是通勤主城其他区域，还是前往机场车站都会比较方便。
浣花溪介于天府广场中心和金沙板块之间，其周边商业配套的完善程度自不必说。
教育资源方面，也有着草堂幼儿园、成都实验青华分校等非常近的学校支撑，不过对于浣花溪的业主来说，学区问题恐怕并不在考虑范围内。
向东过摸底河，四川省人民医院与成都中医药大学附属医院近在眼前。
以上所有的周边各类配套，以代步车来计算时间，都在20分钟内能到达。
可以说楼盘所在的区位如果已然形成了自给自足，全面完善的内部闭环各业态，那么再去逐一讨论各类配套条件就显得有些冗余了。
不过这不代表在区域上西派浣花就没有任何缺点，地理条件上的成熟完善意味着老旧的建筑往往很难避免。目前西派浣花项目周边的老式居民楼对景观质量和街道风貌的影响都是不可忽视的。
总平布置
西派浣花占地面积12439.76，3.8的容积率，其中除了主力的大平层以外，还有12套叠拼以及综合商业酒店和公寓。
主城区近年来鲜见大面积出让的宗地，这会成为一个必然趋势。越好的地段开发成本和各方面因素的制约也会越多。
西派浣花作为多种产品组合的盘，操作起来需要考虑的内外部因素也很多，逐条聊聊。
首先从沙盘可以直观看出，整块宗地临近清江东路的西北角修建了一座公园，其后还会在未来修建一座配套幼儿园，目前公园是作为西派浣花的售楼部前院。后期会全部交予政府，为公共所用
拿地附加修配套的模式，现今很常见。一方面这是政府对开发商实力的要求，另外一方面配套的修建对区域的整体影响属于公共福利的一种，群众也喜闻乐见。
然而也是由于这个因素，西派浣花平层的几个楼栋间中庭的尺寸整体来说偏小，为了观景视野，楼层做高后也需要做叠拼，高低配来满足容积率要求。
广场的东侧橙黄色的大体量是拟建商业综合体，包括了酒店以及公寓。
这种布局上的考量主要是出于两个方面：第一，清江东路沿线的人流量显然更高，紧邻城市广场对未来的商业导流也有先天优势。
第二就是清江东路的高架虽然为业主多少带来了过境交通的便捷，但西派浣花作为高端住宅产品，不可能不考虑高架在噪声和隐私性方面对业主造成的影响。
因此住宅都是分布在地块上距离干道较远的南端，在商业与广场的地块和住宅之间未来还会规划一条新的道路。方便交通，同时给公共区域和住宅区间形成过渡带。
高层的几栋主要楼栋间距较近，中庭稍显局促，因此设计了环形坡道来丰富空间体验。
底层5米挑高的架空层也特意设置了休憩空间，与外部环形跌水景观正对。
平立面与样板间设计
西派浣花的叠拼是清水，没有样板间的呈现。本次主要聊聊总面积245㎡，餐客双厅近70㎡的四室三卫主推户型。
中铁建自打进入成都以来，项目一直保持着出色的去化率。除了国资企业的招牌让人信服以外，其品质的保障在于铁建以基建见长的全流程施工能力。
能把总包工程全流程消化的开发商，才有条件控制落成的品质。
除此之外，西派系的产品从建筑平面设计、室内设计到景观设计始终聘用同样的一线事务所来进行把控，设计到施工一以贯之。
245㎡户型也延续了铁建一贯沉稳的风格，没有剑走偏锋的新巧，但力求大音希声的韵味与对生活需求的全面考量。
一进门，玄关一侧的全身镜除了功能，还拓宽了空间感受。方正几何的分缝装饰风格，暗金色金属包边与温润的白色大理石形成了质地色感的互补。
从玄关望向客厅，无主灯强调的大面积简约吊顶配上性冷淡墙面配色，加上各类装饰，整体呈现经典的现代奢侈风。
餐客双厅由横厅与竖厅共同形成了L字形的布局。为了弥补超大进深带来的采光问题，设置了双面的落地窗，保证客厅区域的光线充足。
厨房设置了目前大平层都会配置的中西双厨，中厨双面灶台，尽端的生活阳台有门扇分隔，充分兼顾了几个功能区域的日常使用。
主卧与一旁的次卧都设置有独立卫浴与衣帽间，而一厅之隔的卧室与书房接近套间的设置，其中布有一间公卫。所有卧室都采用了大面积落地窗设置。
主卧的卫生间采用了时下很流行的双台盆设计，浴缸的位置特意紧邻窗口布置，除了体现使用上的人性化，也增添了生活趣味。
次卧的门扇直通20㎡的景观阳台，
这个设计给空间体验提供了更强的流动性和体验感。但是否会对隐私有一定影响还值得商榷。
最后说说八米面宽的超大景观阳台，也正是因为这个阳台，西派浣花的户型价格是由高层至低层逐渐下调的。
流线型设计的外观和角落的弧角突出除了为全景视野提供最佳体验外，和建筑外观的整体设计语汇是相一致的。
西派浣花的立面采用了灰色涂料、大理石与铝单板三种材质构建了以阳台为划分，现代化虚实结合的公建式立面设计。阳台的弧线造型加上银灰色铝单板，形成了独特的造型韵律。
整体色彩偏高级灰，除了提升立面的自洁能力，减少雨水沉降对外观的影响。还和不远处整体黑色威严肃穆的国安大楼交相呼应。
总述
浣花溪区域以往的豪宅以别墅产品为主，现今出于私密性，环境条件和拿地成本的考量，别墅产品不太会出现在城市中心地段。
西派浣花立足主城，产品存在为适应客观条件做出的妥协，但也确实为浣花溪乃至成都主城区豪宅的名帖上加了浓墨重彩的一笔。
豪宅这个词很媚俗，住宅的高端体现在使用功能的全面满足乃至溢出后，对生活情趣和空间体验的追求。
这些方面西派浣花都做的合格，除了里子以外，整个西门浣花的圈层格调也是吸引业主的一个重要方面。浣花溪这三个字，是自带品牌价值的。
高端住宅聊增值潜力是很无聊的，高净值人士的投资门路很多，不必依靠小型不动产。
房子这玩意说到底，说破天还是要回到人。因为被人住，才是房子的最大价值。
本文为阿文个人观点，如有异议欢迎留言吐槽
成都房管家综合原创出品，转载请注明出处
图源/实拍、网络，有侵删
