文/胡豔姝
有一位萬科粉兒說，萬科的房子吧，由"已知和未知"兩部分組成，已知帶給我們安全感，未知帶給我驚喜。地鐵萬科·西宸之光的三期產品快亮相了，你願意為項目的哪部分"已知"和"未知"埋單？
背景：
一個項目到了三期，像一個家庭生了三孩，一回生二回熟，到老三時，基本上是個什麼情況一目瞭然。
相比於一期二期的謹小慎微，三期就是享受果實的，什麼好事都能趕上。
總結一句話：命好，差不少。
就說地鐵萬科西宸之光一期落位時，長春人根本不知道"TOD"是啥，萬科光解釋概念就解釋了半年；
二期時，老百姓輕車熟路，早就不是概念了；
到三期上市時，相當於直接等著坐享TOD的便捷；
再看區域，政府最近在瘋狂地發一波波的紅包紅利：
城市西南副中心概念出來了，汽車城一下子成了全長春最火的區域之一；西湖改造了；
地鐵二號線西延線有條不紊地施工著；
項目東側的東師西湖實驗校已經落定；
西湖改造治理政府已提上日程，年底竣工；
就感覺這一切都像在為西宸三期產品做鋪墊一樣！
回顧：
說到這裡，我不禁要回顧一下地鐵萬科西宸之光一期產品上市的火爆場景了。
2018年拿地，2019年上市，前前後後的持續火爆，至今仍歷歷在目。
當時一是因為西城許久沒有新盤，二是萬科品牌，三是產品夠好，四是價格夠合理。
總之，項目一步步亮相，購房者可以說是趨之若鶩。
記得銷售中心開放時，正值9月份，長春兩年一度的農博會，有一位購房者小李先去了農博會，後來到西宸之光定房子，他說我的天哪，農博會人山人海，沒想到萬科樣板間的人更多！人挨人，人擠人，我專門來看三次，都被人烏泱泱地擠著，沒看清樣板間到底啥樣。
開盤當日，長春萬科首次線上E選房，算是長春第一次大規模的線上選房活動，用當天盛況、緊張程度，用張小姐的話來形容，自己在提前預演了三次，被自己煊染的比高考還緊張；
就連萬科自己的員工都提前發朋友圈"一會我在西宸之光選房，時間特緊，大家千萬別給我打電話！"
推斷
一期相當火爆，二期延續了之前的狀態，到三期時，首先就是解決一部分沒買到的人購買機會的問題，再就是產品的升級了。一期業主小李說，當初買房的迫切感，倒逼著我選擇了西湖+TOD，遠離了繁華；
誰知道，最近這消息利好不斷，驚喜一個一個地來，等到交房之後，所有的配套自然也就跟上了！
學區利好：項目東側毗鄰東師西湖實驗校東校區
生態利好：西湖公園改造工程啟動，計劃2020年底完工
大勢利好：長春國際汽車城的打造，配套傾斜
目前項目並未對外釋放信息，我們可以根據指標探討一下。土地面積（㎡）：82107
容積率：1.0＜A-1地塊≤2.5；1.0＜A-2地塊≤2.0
綠地率：>35%
一期二期用了大量時間來給業主是講故事，三期是落地的。
小高層產品的舒適度+緊湊戶型或將是三期的主打。
當下的市場，對於剛需用戶特別不友好，緊湊的戶型解決了一部分一汽新青年的上車門檻。正是這樣的定位，讓前二期產品一炮打響，根據萬科一貫的產品理念，強調居住舒適度，預計面積段還將考慮到一汽新青年的購買力，規劃部分2室小戶型產品。
下圖是項目一期106平的產品，當時特受歡迎，我總結了3個亮點：
1、1.5個衛生間；
2、別的衛生間乾溼分離，西宸做到了乾溼分離+汙淨分離。
3、客廳、餐廳同寬。
你看看，就算初次置業的年輕人，也是高收入，有潛力的新青年，直接選擇與之匹配的功能性好，細節到位的萬科三房產品，避免了幾年之內再次換房，這個戶型在前兩期時相當搶手，三期直接用，必然受歡迎。
以上只是我們簡單的推測，至於三期產品還有哪些升級，就是萬科帶給我們的"未知"部分，如果你急切想了解的話，可以上南方的萬科公司、比如蘇杭一帶的產品創新裡找一找亮點，適合長春的估計都會引過來本地化，或者乾脆默默地等著驚喜，也挺好。
項目一期和二期的業主，已經享受了物業的升值，如今西湖公園改造工程啟動，教育用地落位，加上商業和交通配套正在緊鑼密鼓地完善中，相信等三期業主入住時，此地已經透著一片繁華都市社交圈的味道。
萬科這幾年一直在強調"城市濃度"這個詞
地鐵萬科·西宸之光三期產品，這的城市濃度都超標了。
