成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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法拍房的概念顧名思義，就是法院通過網絡進行拍賣的房屋。那麼問及法拍房能不能買，就要進行簡單的利弊分析了。
好處：法拍房具有投資屬性
法拍房一般是因為債權債務糾紛（這個原因最為常見）產生的。
由法院就這樣的房屋進行拍賣，往往會比當地市場價格低上一部分，流拍之後還會在第一次拍賣的基礎上降價20%左右。
並且因為司法系統和房管系統相互隔離，或者說行政機關（也就是房管）都有義務去配合執行法院生效裁定。所以大部分的法拍房都是不受限購政策限制的，成都法拍房就是不限購的。
從上面兩個角度看來，法拍房是不受限購政策限制，價格低於市場價的“投資品”。
門檻：一次性繳納保證金房款
法拍房是通過網絡進行拍賣，因為是拍賣，按照相應流程，需要繳納保證金，同時在拍賣完成之後，需要一次性繳納房屋全款。
現在部分地區，已經開始引入法拍貸，通過法院系統牽線搭橋，由商業銀行提供貸款。但是在繳納保證金以及稅費方面還是需要買家進行擔負。
風險：買賣不破租賃
買一套法拍房，結果卻不能自住，不能出租，是法拍房最大的風險。
《合同法》規定“買賣不破租賃”，也就是說房子買賣不影響租賃合約。法拍房雖然經過拍賣手續已經完成產權轉移，但是之前房主與租戶之間的租賃關係還是依舊存在。
極端一點的例子，比如原房主與其兄弟惡意的簽署房屋租賃協議租賃房屋二十年，也是有可能的。
再比如原房主雖然沒有將房屋租出去，但是拍賣之後其父母依舊住在該房屋內，對於買家來說都是“十分糟心”。
不過現在司法程序不斷改進、完善，這些惡意佔用情況已經可以尋求法院的合理幫助，比起以前“有苦說不出”要好很多了。
意外：稅費物業費超標
沒有調查就沒有發言權，有些法拍房存在物業、水電費拖欠，還有調查不清導致的稅費超標問題。
當然，如果有閒錢運作這些法拍房事項，那自然就無所謂，在二手房買賣交易中也會遇到類似問題，並不是什麼新鮮事物。
但如果是自住的話，多出的意料之外的成本也應該作為法拍房能不能買的考量因素。
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