如果問你，過去十多年，最理想的投資品是什麼？相信大家都會異口同聲地說出兩個字：買房。相關數據顯示，從2008年到2019年，全國平均房價水平從3500多元上漲到9300多元，具體到一二線城市，房價漲幅更明顯。顯而易見，買房不僅可以跑贏通脹，還可以穩賺不賠。同時，受傳統思想的影響，作為一種生活必需品，房子還可以給大家帶來安全感和歸屬感。正是基於這些原因，這些年國人對買房投入了很大的熱情，如今70%的財富都集中在房子上面。
但是，最近兩三年，房地產風向開始發生了轉變。
1、國家加強了對房地產的調控力度，從“房住不炒”的定位、“不再把房地產作為短期刺激經濟的手段”的目標，到今年房企融資的“三條紅線”，再到多地紛紛升級限價、限購、限售等調控手段，這意味著未來房價上漲的限制性因素越來越多，投資房產已經不再保險。
2、國家明確提出了“經濟內循環”，而內循環的重點就是發揮居民消費對經濟的拉動作用，試想，如果大家把掙的錢都拿去買房子，還房貸了，還拿什麼去消費？所以，內循環的提出意味著接下來房價上漲的空間和概率將會大大降低，房地產的投資價值也將變相走低。
3、正所謂“春江水暖鴨先知”，不少行業大佬似乎早已嗅到了樓市的“危機感”，除了李嘉誠、潘石屹、王健林等紛紛撤離房地產以外，近幾年恆大、碧桂園、萬科、綠地等品牌房企也早已開始佈局新的行業，比如現代農業、汽車製造等等，行業轉型已經成為了一種趨勢。
同時， 2020年，也改變了很多購房者對於買房的看法。
眾所周知，受“黑天鵝”事件的影響，在停工停產和居家生活的那段日子裡，不少人突然間沒有了經濟來源，結果不僅一家人吃吃喝喝全要靠平日裡的積蓄和存款，而且不少人還要面臨車貸、房貸所帶來的壓力。當時，筆者一個朋友就專門打電話借錢還車貸和房貸，還感慨只出不進的日子，讓人沒有安全感。
除了有房一族外，對於準備買房的人來說，態度也發生了不小的轉變，不少人逐漸意識到當意外來臨的時候，房子、財富都是身外之外，並非生活的全部，所以對於買房這件事開始變得更加謹慎和理性起來。根據相關機構統計，今年有近70%的購房者推遲了買房計劃。
總之，現階段，國家轉變了對房地產行業的態度，房地產調控暫時依然看不到鬆綁的跡象；開發商有的正在撤離，有的正在轉型，開始謀求多元化運營；購房者也轉變了買房態度，房價預期出現扭轉，變得更加理性和淡定。一句話概括，時過境遷，眼下的房子已經不再是“香餑餑”了，房住不炒的定位下，房地產的投資價值似乎正在失去光環。
專家坦言，接下來要做好過“苦日子”的準備。
截至目前，雖然疫情已經被控制住，但不可否認，國外疫情依然蔓延，所以不可掉以輕心。與此同時，我們還應該看到，當前的國際大環境比較複雜，各行各業都面臨不小的挑戰，而且未來還可能會出現其他的不確定性因素。面對這種局面，不少業內人士坦言道，接下來要做好過苦日子的準備。比如，中國社會科學院金融重點實驗室主任，天風證券首席經濟學家劉煜輝就曾表示，可能會持續3年左右的時間。
其實，早在今年5月，國家就確定了“保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉”的“六保”任務，同時表示今年不再設定GDP的增長目標。值得注意的是，國家還明確要求各地要帶頭過苦日子、緊日子。筆者認為，在當前的國內外大環境下，未來3年，這兩樣東西要比房子更可靠，更能給大家帶來安全感，更加“珍貴”。
現金
如今的房地產正在迴歸平穩，加之各種調控組合拳仍密集出臺，房產的流動性已經大大降低，一旦入手，很可能三年五年都動彈不得，尤其是在特殊的情況下，想要將手裡的房子轉手變現根本不是一件簡單的事情。退一步來說，即使能夠轉手變現，過去半年的經驗已經充分證明，也要採取割肉賣房的方式。
對於房子這樣動輒幾百萬、幾千萬的大宗商品而言，只有賣掉才是錢，否則真的只是一堆鋼筋水泥而已。因此，筆者建議，接下來三年，不管有沒有買房計劃，手裡都應該準備好充足的現金，只要這樣，當苦日子來臨時，才能夠從容應對，心裡才會更有安全感，否則只能是捉襟見肘。
健康
對於普羅大眾來說，幾乎每一天，都在為了更多的票子，更大的房子，更好的車子而忙碌和奔波。當意外來臨時，或許才突然明白，如果沒有健康的身體，即使賣掉了房子，也不一定能挽回健康，即使擁有再多財富，一切也都是浮雲而已。因此，在未來的生活和工作當中，無論有多麼忙碌，都要多多關注自己的身體，比如健康飲食、規律生活、不要熬夜、適度鍛鍊等等。畢竟，身體才是革命的本錢，養成一個良好的生活習慣，時時關注自己的健康，這是我們每個人一生的功課。
