作者：福貴
未來幾年，中山的商業格局或許會發生改變。
12月1日，中山市公共資源交易中心發佈消息稱，中山市自然資源局以上網競價方式公開出讓編號G21-2020-0133國有建設用地使用權。
從公告顯示的信息來看，該地塊土地面積達167314.9㎡，地處中山市東區濠江西路北側，目前土地已平整。
同時，在規劃中，商業用地建築面積約24.6498萬㎡，包含8萬㎡購物中心、2萬㎡商業街、2萬㎡酒店、3萬㎡酒店式辦公用房及9.6498萬㎡商務辦公用房。
值得注意的是，公告中對該商業用地做了限制，競得人須在簽訂土地出讓合同之日起90天內引進不少於一家香港主板主營商業管理的上市公司，必須引進國內知名購物中心，需要是太古匯、恆隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場中的一家。
那麼，該地塊何以有如此底氣限定引進的商場品牌。
地塊位於主城區
周邊已規劃多個重點項目
從地圖上來看，項目所在的中山市東區濠江西路與火炬高技術產業開發區及中山商業中心區石岐區接壤，屬於三區連接點。
同時，根據鏈家網數據顯示，該地塊周邊區域的房價排在中山市前列，基本在1.2萬/㎡以上。
紅圈為項目地塊
此外，臨近板塊內多宗今年招掛拍出讓的多宗地塊，包括7月份富元攜手香港旭日地塊，項目將
建設490-498米超高層建築，現在可知的中山高層建築是超300米，屆時該區域或將成為中山市的中心。迪興實業拿下的教育地，將引進胡潤百強學校前20名的阿丁萊學院；此外，還有保利東區項目備案不久的“天”字系產品——天珺花園，就在該地塊旁邊。
多個因素結合起來，片區價值將會得到巨大提升，未來居住的人群消費力也會比較高。
加之，搜索資料發現，周邊區域目前還沒有什麼大型集中式商業，此時引入的商業項目，算是填補區域商業空白。
當然，商業發展的前提還是要看人的消費，那麼中山市的消費能力又如何呢？
社會消費力強
中山人願意消費
據中山市官方發佈的數據顯示，2019年，中山市實現GDP3101.10億元，排在廣東全省第9名，不算高。
不過，按照去年底中山市338萬常住人口算，人均GDP為92709元，排在廣東省第6，個人財富積累比較多。
再看中山市的社會消費，2019年實現社會消費品零售總額1535.95億元，算下來，每人每年的消費大概為45442元。
這從側面說明，中山市的GDP雖然不高，但是民間財富多，而且這些人很願意花錢，對於商業來說，這就有了發展的基礎。
再從大趨勢來看，粵港澳大灣區的發展，鄰近深圳的中山市也將會因此受益，獲得很大的發展，同時也會有外來人口流入中山，帶動消費。
當然，也不能忽略不少中山人去港澳、廣州消費。
中山市商業體量已經飽和
但是缺少高端購物場所
根據2015年中山市規劃局公開的數據，為了消化中山市的商業存量，2020年規劃的中山商業規模為320至340萬㎡。
按照網上流傳的人均商業面積標準來算，中山市人均商業面積大概在1㎡左右，剛剛飽和，商業已經基本成熟。
而從市場上傳出的消息來看，中山市的商業體量已經飽和，供過於求，新增商業很難存活，現有的商場有一些已出現虧損。
且就目前而言，中山的商業巨頭是大信，這兩年益田商業、星河商置、天虹以輕資產模式進入中山，真正具備代表性的商業極少。
引進一家頭部地產品牌的商業項目進入中山，或許能夠攪動中山的商業格局。
而最終會是哪家進駐，還需要看後續情況。
