作者：福贵
未来几年，中山的商业格局或许会发生改变。
12月1日，中山市公共资源交易中心发布消息称，中山市自然资源局以上网竞价方式公开出让编号G21-2020-0133国有建设用地使用权。
从公告显示的信息来看，该地块土地面积达167314.9㎡，地处中山市东区濠江西路北侧，目前土地已平整。
同时，在规划中，商业用地建筑面积约24.6498万㎡，包含8万㎡购物中心、2万㎡商业街、2万㎡酒店、3万㎡酒店式办公用房及9.6498万㎡商务办公用房。
值得注意的是，公告中对该商业用地做了限制，竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司，必须引进国内知名购物中心，需要是太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场中的一家。
那么，该地块何以有如此底气限定引进的商场品牌。
地块位于主城区
周边已规划多个重点项目
从地图上来看，项目所在的中山市东区濠江西路与火炬高技术产业开发区及中山商业中心区石岐区接壤，属于三区连接点。
同时，根据链家网数据显示，该地块周边区域的房价排在中山市前列，基本在1.2万/㎡以上。
红圈为项目地块
此外，临近板块内多宗今年招挂拍出让的多宗地块，包括7月份富元携手香港旭日地块，项目将
建设490-498米超高层建筑，现在可知的中山高层建筑是超300米，届时该区域或将成为中山市的中心。迪兴实业拿下的教育地，将引进胡润百强学校前20名的阿丁莱学院；此外，还有保利东区项目备案不久的“天”字系产品——天珺花园，就在该地块旁边。
多个因素结合起来，片区价值将会得到巨大提升，未来居住的人群消费力也会比较高。
加之，搜索资料发现，周边区域目前还没有什么大型集中式商业，此时引入的商业项目，算是填补区域商业空白。
当然，商业发展的前提还是要看人的消费，那么中山市的消费能力又如何呢？
社会消费力强
中山人愿意消费
据中山市官方发布的数据显示，2019年，中山市实现GDP3101.10亿元，排在广东全省第9名，不算高。
不过，按照去年底中山市338万常住人口算，人均GDP为92709元，排在广东省第6，个人财富积累比较多。
再看中山市的社会消费，2019年实现社会消费品零售总额1535.95亿元，算下来，每人每年的消费大概为45442元。
这从侧面说明，中山市的GDP虽然不高，但是民间财富多，而且这些人很愿意花钱，对于商业来说，这就有了发展的基础。
再从大趋势来看，粤港澳大湾区的发展，邻近深圳的中山市也将会因此受益，获得很大的发展，同时也会有外来人口流入中山，带动消费。
当然，也不能忽略不少中山人去港澳、广州消费。
中山市商业体量已经饱和
但是缺少高端购物场所
根据2015年中山市规划局公开的数据，为了消化中山市的商业存量，2020年规划的中山商业规模为320至340万㎡。
按照网上流传的人均商业面积标准来算，中山市人均商业面积大概在1㎡左右，刚刚饱和，商业已经基本成熟。
而从市场上传出的消息来看，中山市的商业体量已经饱和，供过于求，新增商业很难存活，现有的商场有一些已出现亏损。
且就目前而言，中山的商业巨头是大信，这两年益田商业、星河商置、天虹以轻资产模式进入中山，真正具备代表性的商业极少。
引进一家头部地产品牌的商业项目进入中山，或许能够搅动中山的商业格局。
而最终会是哪家进驻，还需要看后续情况。
