我是阿甘，這個問題我來回答。
受疫情影響，各行各業都受到衝擊，最近因長租公寓頻繁暴雷，格外受到大家的關注。今天我就來談談長租公寓。
01，什麼是長租公寓？
隨著房地產長效機制逐步確立，租購併舉的住房制度越來越成熟，一些企業嗅到了租賃市場的商機，紛紛涉獵長租公寓，於是近幾年長租公寓“火”了。
長租公寓就是企業把房東手裡的自有住房簽過來，可以是毛坯也可以帶裝修的，統一裝修風格、運營和管理，租給需要的人群，從中賺取差價。房東可以省心拿到租金，因為有統一管理，租戶也比較安全。
可能有人會問房租高了，租戶會租麼？房租低了，房東願意給長租公寓麼？其實這個問題已經解決了，長租公寓會把客廳改成一個房間，保留餐廳，這是得到政府許可的，多租的一間房就是他們的收益。如果房子是毛坯的，裝修成本也會折算在房租裡，同時本來只需要一個月的裝修時間會按3個月計算，達到利潤最大化。
02，近期長租公寓暴雷會有什麼影響？
其實如果按照正常邏輯運營還是非常有市場潛力的生意，怎麼會頻繁發生暴雷事件呢？
有的人說應該是疫情影響造成長租公寓資金鍊斷鏈而暴雷的，但是同一個小區，有的長租公寓暴雷了、有的要求減租或解約，有的卻還活得好好的，原因在哪裡呢？
1、選擇資本雄厚的長租公寓
雖然長租公寓未來的市場非常大，因為我國的房地產市場，正處於向存量市場轉換的過渡期。據數據顯示，預計2020年，中國租房市場租金總收入價值將達1.6萬億元。2030年，這一數據將達4.6萬億元。這塊大蛋糕有多誘人不言而喻。
但是，公寓運營企業對於房租回報率過於樂觀，因此採取了過於激進的燒錢模式，如果沒有雄厚的資本支撐，一般的小公司禁不起這麼折騰，註定大多數會資金鍊斷裂，爆雷必然毫無懸念。
2、房東應選擇租金合理的長租公寓
有一些資本很雄厚的長租公寓雖然沒有暴雷，但是已經通知房東降租或解約了，如蛋殼。
蛋殼一開始就以比較高的租金吸引房東，他會說：“你把房子交給我們，我們給你更高的租金，以後你什麼都不用管每月坐等收高租就行了！”
其實就是為了快速擴大規模，用市場佔有率和發展速度獲得融資，以獲得更高的市場佔有率，快速圈到房東租客的錢。但是這種“高進低出”模式並不能長久，特別是遇到今年的疫情，很多長租公寓就支持不下去了。
所以選擇一些價格合理的有實力的長租公寓，至少保證它有造血功能才可能正常運轉。
3、暴雷後的影響
8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多房租只住了三天，中介就拿錢跑路。8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷，引發上萬房東強烈不滿。上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。
上海嵐越公寓的租客方小姐說“我在5月底籤的合同，租金3700元每月，押一付六，我一次性交了近25000元的房租。現在房東卻告訴我，他沒收到錢，要我搬走”。
長租公寓就是兩頭欺騙，用房東的房子賺到租客半年到一年的房租和押金，只月付房東，多的都到自己口袋裡。剛動收不到錢自然收回房子，租客給力租金卻住不上房子。
03，如何應對長租公寓的降租和解約行為
面對暴雷只能報警處理，但是如果遇到降租或解約，我們又該如何處理呢？
如果大家接到降租解約電話，建議可回覆如下：
1.你公司提供的合同系格式合同，對格式合同的條款你公司應當履行告知提醒義務，但實際上你公司人員根本未告知我們該重大條款的內容。
2.即便合同中存在賠償裝修款的相應條款，但該條款明顯免除自如公司的主要責任，且加重了業主一方的責任，該條款屬於無效條款。
3.現合同尚在有效期內，你公司要求減租的行為屬於違約行為，你公司應承擔相應的違約責任，且相關裝修損失應由你公司自行承擔。
所以遇到這種情況，應該用法律武器維護自己的權益，不能這麼忍氣吞聲的說什麼就是什麼。
結束語：
長租公寓的亂象無論如何提醒房東或房客多麼小心，可能都防不勝防，還是希望有關部門加強長租公寓運營機構的監管，維護老百姓的合法權益，別讓辛辛苦苦賺來的血汗錢血本無歸。
