我是阿甘，这个问题我来回答。
受疫情影响，各行各业都受到冲击，最近因长租公寓频繁暴雷，格外受到大家的关注。今天我就来谈谈长租公寓。
01，什么是长租公寓？
随着房地产长效机制逐步确立，租购并举的住房制度越来越成熟，一些企业嗅到了租赁市场的商机，纷纷涉猎长租公寓，于是近几年长租公寓“火”了。
长租公寓就是企业把房东手里的自有住房签过来，可以是毛坯也可以带装修的，统一装修风格、运营和管理，租给需要的人群，从中赚取差价。房东可以省心拿到租金，因为有统一管理，租户也比较安全。
可能有人会问房租高了，租户会租么？房租低了，房东愿意给长租公寓么？其实这个问题已经解决了，长租公寓会把客厅改成一个房间，保留餐厅，这是得到政府许可的，多租的一间房就是他们的收益。如果房子是毛坯的，装修成本也会折算在房租里，同时本来只需要一个月的装修时间会按3个月计算，达到利润最大化。
02，近期长租公寓暴雷会有什么影响？
其实如果按照正常逻辑运营还是非常有市场潜力的生意，怎么会频繁发生暴雷事件呢？
有的人说应该是疫情影响造成长租公寓资金链断链而暴雷的，但是同一个小区，有的长租公寓暴雷了、有的要求减租或解约，有的却还活得好好的，原因在哪里呢？
1、选择资本雄厚的长租公寓
虽然长租公寓未来的市场非常大，因为我国的房地产市场，正处于向存量市场转换的过渡期。据数据显示，预计2020年，中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年，这一数据将达4.6万亿元。这块大蛋糕有多诱人不言而喻。
但是，公寓运营企业对于房租回报率过于乐观，因此采取了过于激进的烧钱模式，如果没有雄厚的资本支撑，一般的小公司禁不起这么折腾，注定大多数会资金链断裂，爆雷必然毫无悬念。
2、房东应选择租金合理的长租公寓
有一些资本很雄厚的长租公寓虽然没有暴雷，但是已经通知房东降租或解约了，如蛋壳。
蛋壳一开始就以比较高的租金吸引房东，他会说：“你把房子交给我们，我们给你更高的租金，以后你什么都不用管每月坐等收高租就行了！”
其实就是为了快速扩大规模，用市场占有率和发展速度获得融资，以获得更高的市场占有率，快速圈到房东租客的钱。但是这种“高进低出”模式并不能长久，特别是遇到今年的疫情，很多长租公寓就支持不下去了。
所以选择一些价格合理的有实力的长租公寓，至少保证它有造血功能才可能正常运转。
3、暴雷后的影响
8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租只住了三天，中介就拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。
上海岚越公寓的租客方小姐说“我在5月底签的合同，租金3700元每月，押一付六，我一次性交了近25000元的房租。现在房东却告诉我，他没收到钱，要我搬走”。
长租公寓就是两头欺骗，用房东的房子赚到租客半年到一年的房租和押金，只月付房东，多的都到自己口袋里。刚动收不到钱自然收回房子，租客给力租金却住不上房子。
03，如何应对长租公寓的降租和解约行为
面对暴雷只能报警处理，但是如果遇到降租或解约，我们又该如何处理呢？
如果大家接到降租解约电话，建议可回复如下：
1.你公司提供的合同系格式合同，对格式合同的条款你公司应当履行告知提醒义务，但实际上你公司人员根本未告知我们该重大条款的内容。
2.即便合同中存在赔偿装修款的相应条款，但该条款明显免除自如公司的主要责任，且加重了业主一方的责任，该条款属于无效条款。
3.现合同尚在有效期内，你公司要求减租的行为属于违约行为，你公司应承担相应的违约责任，且相关装修损失应由你公司自行承担。
所以遇到这种情况，应该用法律武器维护自己的权益，不能这么忍气吞声的说什么就是什么。
结束语：
长租公寓的乱象无论如何提醒房东或房客多么小心，可能都防不胜防，还是希望有关部门加强长租公寓运营机构的监管，维护老百姓的合法权益，别让辛辛苦苦赚来的血汗钱血本无归。
