2016年樓市大漲，催生出很多神經病。
神經病分兩類，一類是散戶。2016年之前，樓市漲漲漲被看作是一句不過腦子的話。不過經歷那年春天的兩倍漲幅後，在民間已經深入人心。
另一類是拼著老命也要拿地王的房企。當年的樓市新聞，幾乎每隔兩週就有XX地又出現地王的新聞。
印象最深刻的，無疑是融信以破天荒的成交價拿下中興路地王。好事者算了下，保本價起碼突破20萬元一平。
當然癲狂這種事是會傳染的。周浦地王、松江地王、南橋地王，申嘉湖高速開外十幾公里的地方保本價都要8萬一平，但在當時大家都覺得拿地值了。
之後遇上了調控，神經病一開始也沒覺得自己會有什麼損失。直到最近，準確地說是今年，他們的心開始虛了。
首先是新盤遇冷，上海的新盤不可思議地出現了兩極分化的情況。
市中心大戶型，特別是200平以上的新房，就算單價8萬，幾乎各個都要2000萬，一日之內秒光，簡稱“日光”。
而郊區的中小戶型，絕對的剛需，有的一個月甚至賣不出10套。開發商急了，想出了買房送新能源車的技能。可想而知，這種小恩小惠自然吸引不了人。
其次散戶的房子難賣了。調控剛一來，很多死多頭認為市場只是有價無市，即二手房沒人只是看很難成交而已，掛牌仍然能掛出很高的價格。
不過現在事情有了180度大轉彎。買家動輒50萬的砍價，開始成了市場的主流，而且通常還能成功。死多頭受不了，開始慢慢改變觀念。
這些現象，簡單說是調控的效果。往深處講是樓市真正到了房住不炒的本源。
你想啊，大戶型日光，這肯定要住人。而且大戶型在二手市場上市很難出手的，買進的都是有錢剛需。
那些打著剛需旗號的郊區新盤，其實過去幾年很多事炒房客炒上去的。買入後三到五年內出手，狠狠賺一筆，這就是很多人的心態。
多說一句，剛需這個詞本來就是假的。市場經濟學告訴我們，需求分兩種：有效需求、無效需求。剛性需求？我還軟性需求了！
樓市調控走完了第一步，接下去第二步才能悠然自得。
下一個計劃是什麼？你看現在市場上對樓市的多空評價還是看多勝過看空，什麼時候雙方力量差不多了，那就成功啦。
