房地產走勢主要取決於廣義貨幣M2的增長速度。如果M2的增長速度繼續穩定在8%左右，房價基本上沒有多大的升值空間；
貨幣投放越多，房價就會上漲。如果貨幣投放受到較好的管控，房價也會穩定下來。
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。為此，搜狐財經、搜狐焦點聯合策劃“樓市之春，全力以‘復’”系列專題，對話經濟學大咖、房產業內專家和品牌房企代表，以媒體視角，發樓市先聲，集大家之言，助行業復甦。
什麼是決定房價的主要因素？我國房地產稅制度什麼時候才能正式推行？對此，搜狐財經連線了武漢科技大學金融證券研究所所長董登新。
董登新指出，房地產走勢主要取決於廣義貨幣M2的增長速度。如果M2的增長速度繼續穩定在8%左右，房價基本上沒有多大的升值空間。“但如果M2增速重新回到兩位數，我們的房價會再次上漲，這是毫無疑問的。”
董登新表示，當前貨幣政策對中國房地產市場及價格未來走勢至關重要。改革開放的前30年到40年，中國經濟的高速增長在一定程度上歸功於擴張性的貨幣政策。新增貸款規模的高速增長，跟GDP的高速增長是相匹配的，跟貨幣投放的高增長也是相關聯的。
“當穩健的貨幣政策成為主基調之後，我們必須轉型為以財政政策為主導，貨幣政策為輔助。”董登新解釋，財政政策能發揮更大的結構性調控的功能，更能夠迎合滿足中國經濟轉型、產業升級的需要。而貨幣政策更多的是調控經濟總量和貨幣總量。
董登新指出，在這種情況下， M2的增速穩定在8%到10%之間，是比較適度的。只有這樣，才能一方面保持積極投資的拉動作用，另一方面，穩住房價和地價。
“房價實際上就是貨幣的一個倒影，或者說房價是貨幣的影子。貨幣投放越多，房價就會上漲。如果貨幣投放受到較好的管控，房價也會穩定下來。”董登新表示，我們現在需要發揮財政政策的更大作用，確保貨幣政策的穩健。
董登新表示，房地產稅是對私有化的房產和地產徵繳的一種稅收，涉及到千家萬戶。在房地產權益體制還沒有完全理順之前，房地產稅的全民統一推廣還是有一定的困難。
董登新表示，西方的房地產稅，是基於完全私有化的土地和房產徵收的一種稅，即房產和地產不可分割。一般來講，西方房地產的徵稅估值，是地價上漲，房價下跌，因為房屋的價值會不斷折舊磨損。
“中國的土地是國有的，房產是私有的。我們買房的時候，已經支付了70年期的土地租金和房產代價。”董登新指出，在這個基礎上，如果再加徵房地產稅，可能存在著重複徵稅的嫌疑。如何處理好這兩者的關係，是比較重要的。
經濟適用房和豪宅，兩者的房地產稅是否應該有區別？對首套房或二套房、三套房，在房地產稅的徵繳上是否應該有區別？納稅額應如何？如何做到政策公平？董登新表示，以上問題處理起來，難度非常大。“要想更好、更公平的開徵房地產稅，保護所有房產人的權益，還有一些技術性工作要做。”
