2020年第38周，大连土拍市场热度高涨，主城区接连成交居住类地块；商品房市场供应量和销售量双双回落，“金九”市场表现平平，甘井子区新增供应面积继续增多。二手住宅价格短暂回升后，本期再次下降，上行动力明显不足。楼市保持较高活跃度，调价房源总量增幅略有收窄，总量排名今年第二位；本期，租金均价延续上周下降趋势，大连租房市场缺乏上涨主动力。
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政策动态类
01、甘井子区25宗土地被划拨
据大连自然资源局2020年9月15日公告，拟将25宗国有建设用地使用权划拨给大连市甘井子区城市管理综合行政执法局，并依法办理国有建设用地使用权划拨及不动产登记手续。其中包括金地艺境、万达体育新城、保利罗兰、中华城等数十个项目配套城市公共基础设施，以及大连北站、体育中心场馆等多个项目配套城市公共基础设施。土地规划用途基本都为道路、绿化及广场等用地，总面积为112.8369公顷。
02、大连大窑湾综合保税区获批建设
近日，国务院批复同意大连大窑湾保税港区转型升级为大连大窑湾综合保税区，这是继大连湾里综合保税区之后，大连第二个获批建设的综合保税区。这标志着大连对外开放平台再次升级，对大连迈向更高层次的对外开放、对东北老工业基地振兴和东北亚国际航运中心建设都将带来新的重大发展机遇。
土拍
土拍挂牌
本期挂牌地块主要集中在金普新区，一共挂牌14宗地，其中金石国际运动中心9宗地、小窑湾片区3宗地、友谊片区2宗地，总供地面积为94万平方米。
小窑湾片区和友谊片区共3宗居住类地块，总供应土地面积5.3万平方米，出让年限为城镇住宅70年，配套公建40年，将于2020年10月21日摘牌。
土拍成交
本期土拍市场热度高涨，主要由主城区高新园区和甘井子区的居住类地块的集中摘牌带动起来的。
高新园区摘牌1宗居住类地块，大高（2020）-7号地块位于高新区七贤岭街道黄浦路南侧、万达广场旁，宗地面积为52361.8平方米，被沈阳润置企业管理有限公司（华润）以21.9亿元摘得，溢价率高达29%，可售楼面价约为16582元/平方米。
甘井子区摘牌2宗居住类地块，一宗为大城（2020）-9号地位于甘井子区红旗西路南侧，宗地面积为21433.2平方米，被大连凤瀛置业有限公司（碧桂园）以2.3亿元摘得，溢价率7.5%，可售楼面价约为6336元/平方米。
另一宗为大城（2020）-10号地位于甘井子区张前路西侧，宗地面积为138511.4平方米，被大连万科置业有限公司以21.3亿元摘得，溢价率14%，可售楼面价约为8968元/平方米。
土拍变更
大城(2020)-8号位于甘井子区高云路北侧，原交易日期为2020年9月18日，大连市自然资源局9月16日发布公告此地块现因故终止挂牌交易。
商品房动态
据大连新峰房谱公示数据，2020年第38周，大连商品房，供应量和销售量双双回落，“金九”市场表现平平，甘井子区新增供应面积继续增多；除中山和沙河口区外，各区销售量均下降，但波动不大。
本期，商品住宅销冠，由新晋项目万科翡翠春晓摘得；别墅类产品销冠由佳兆业山海湾摘得；公寓产品被中海海港城夺得，碧桂园东港国际下降一位，本周第二，公寓类以中山区东港板块在售项目为主力。
图片来自大连新峰房谱
二手房动态
二手市场均价
据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第38周（9月14日到9月20日）大连二手住宅的城市市场均价为15306元/平方米，环比下跌0.22%，环比由涨转跌，均价回落。大连二手房均价从第31周开始连续六周下降，上周均价出现回升迹象，本期再次回落，可见，大连二手房市场还未摆脱疫情影响、上行动力明显不足。
本期主要城区，6区下跌，2区上涨，与上周恰相反，下跌城区明显增多；沙河口和旅顺口城区市场均价环比上涨，涨幅分别为0.41%、0.20%；其他6区城区市场均价环比呈下跌趋势，其中中山区跌幅相对较大，跌幅为1.30%，高新园区以涨幅0.44%次之，金州区跌幅最小。
二手住宅入市房源总量下降，金州区减少幅度最大
据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第38周大连市二手住宅入市房源总量有所减少，除开发区略有增多外，其他各城区入市房源量均不同程度减少；其中，金州区入市房源量降幅最大，为6.54%；中山区以降幅4.73%次之。
楼市保持高活跃度，涨价房源量占比稍扩大
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第38周，本期调价房源量保持上周增涨趋势，增幅为17.7%，增幅较上周略收窄0.6个百分点；其中降价房源量增涨幅度略有缩小。近期调价房源量整体以增长趋势为主，调价房源量连续两周增长，本期调价房源量排名今年第二位。其中，涨价房源占比17.14%，比上周增加0.65个百分点，涨价房源量占比结束连续3周下降趋势，本周占比略有回升，大连楼市在疫情影响中，涨价房源动力不足，业主还在为适应疫情后的市场积极做出价格调整。
降价房源量本期占比为82.86%，与上期相比，占比减少0.65个百分点，降价房源占比小幅收窄。在经过三周的连续降价房源占比扩大后，市场波动趋稳，业主调低报价后，进入到观望效果期，一般降价后的房源带看量会增多，成交的机会也会增大，观望期会持续两周以上。
涨降榜TOP20
本期降价房源量TOP20小区，前三甲为甘井子区的泉水、泡崖和金州区的金纺，分别为247套、245套和211套；涨价房源量TOP20，前三名分别为甘井子的泉水、华南、西山水库，涨价房源量分别为47套、42套、38套。其中甘井子区泉水和泡崖商圈市场保持较高活跃度，金州区金纺商圈本周活跃度增大，跃居降价榜前三甲。
本期降价房源量较多的小区为甘井子区泡崖商圈的美林园小区，本期该小区均价为13408元/㎡。前20中，开发区和甘井子区商圈的楼盘占绝大比例，大连市北部区域活跃度相对较高。
租房动态
城市租金均价
第38周，大连城市租金均价为36.93元/平方米/月，环比下降0.49%，比上周降幅扩大1.7个百分点；近期租金均价在几周小幅上涨后，再次回落，已连续两周下跌，跌幅相对较大。
疫情对租赁市场影响余波尚在，虽然经济和个行业市场逐步恢复，但租赁市场整体恢复较为缓慢，暑期和开学季已经结束，旅游业未恢复元气，带动租赁市场活跃的主力欠缺，需求主力的不足，导致租金再次回落，希望十一“黄金周”能让租赁市场活力回升。
与上周相比，统计的主要城区，金州区和开发区租金上涨，其他城区呈不同程度下跌趋势；其中，西岗区均价降幅较明显，中山区次之。
据统计，第38周，大连一居室租金均价为1947元/月，环比下跌0.92%；二居室租金均价2425元/月，环比下跌0.16%；三居室及以上租金均价为3620元/月，环比上涨0.49%。
