政府投融资工具解析，项目包装培训，政府合规融资路径分析培训

各有关单位：

为了贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署。按照发改委与中国证监会联合印发的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》要求，日前国家发展改革委办公厅下发了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔2020〕586号）；又根据国务院的要求，国家发改委发布了《县城城镇化补短板强弱项工作的通知》（发改规划〔2020〕831号），并通过地方专项债券、信贷政策工具与专项企业债券给予地方一定的支持。因此，大讲堂特举办2020基建REITs项目实操申报及区县级政府投融资工具解析和项目包装培训班，详解区县级政府可使用的最新投融资工具，以及最新政策工具的实务培训。

请各单位派员参加，现将具体事项通知如下。

一、 培训内容

模块一:基础设施REITs 操作实务

（一）政策解读

1. 1. 设施领域不动产投资信托基金政策要点
2. 2. 基础设施REITs与资产证券化
3. 3. 基础设施REITs的其他架构
4. 4. 基础设施REITs中公募基金管理人的角色
5. 5. 基础设施REITs中参与机构
6. 6. 基础设施REITs的发售
7. 7. REITs的资金使用

（二）REITs与国资转让会计出表

1. 1. “资产”的概念
2. 2. 基础设施REITs中的资产
3. 3. 资产转移与国有资产转让、
4. 4. 资产转移与国有资产流失
5. 5. 资产转移与会计出表

（三）RETIS的税务

1. 1. 美国REITS的税务优惠
2. 2. 中国REITS的税务研究
3. 3. 股权/资产转让中的税务
4. 4. REITS分配中的税务问题
5. 5. REITS经营中的税收优惠
6. 6. REITs税收优惠与估值
7. 7. 涉及土地的税务处理建议

（四）REITS与PPP

1. 1. PPP与REITS
2. 2. REITS的关键问题和解决方案
3. 3. REITs与产业整合

（五）REITs 案例与分析

模块二、公募、私募REITs项目申报实务

（一）申报公募基建REITs试点实务

1. 1. 项目基本要求
2. 2. 申报准备工作
3. 3. 项目申报流程
4. 4. 试点的意义和标准

（二）发行基建类REITs工作实务

1. 1. 项目基本要求
2. 2. 类REITs的方案设计
3. 3. 发行流程与要点
4. 4. 推动要点和价格

模块三、详解区县级投融资工具

（一）最新政策解析

1. 1. 县城补短板强弱项的意义与趋势
2. 2. 区县级政府的投融资环境
3. 3. 区县级融资平台的定位与展望

（二）财政投融资工具详解

1. 1. 地方债券
2. 2. PPP模式
3. 3. ABO模式
4. 4. 特许经营

（三）城投融资工具详解

1. 1. 企业债与公司债
2. 2. 融资租赁
3. 3. 定向融资
4. 4. 供应链与票据

模块四、区县级专项债工作实务

（一）2020年的专项债政策

1. 1. 最新政策解析
2. 2. 更改资金用途指南
3. 3. 额度分配与发行成本

（二）区县级包装项目要点

1. 1. 重点靠向“两新一重”
2. 2. 老旧小区与城市更新
3. 3. 县域经济与产业发展
4. 4. 成本与期限的安排

（三）专项债资金的使用指南

1. 1. 资金使用
2. 2. 资金回流与管理
3. 3. 循环投资的可行性
4. 4. 能否用于债务置换？

（四）专项债资金的监管与绩效

1. 1. 专项债的监管政策
2. 2. 专项债的财政资金绩效评价
3. 3. 专项债的资金管理框架

模块五、区县级发行债券工作指南

（一）区县级平台发债要求

1. 1. 融资平台的整合与改革
2. 2. 财务制度与资产规模
3. 3. 政府支持与评级

（二）详解债券种类

1. 1. 公司债与企业债
2. 2. 专项企业债券的种类
3. 3. 债贷组合的可行性
4. 4. 存量项目发行债券
5. 5. PPP、政府债与企业债

（三）增信与发行成本

1. 1. 发债成本构成
2. 2. 债务成本利率展望
3. 3. 增信方式与募集规模

（四）县级发行工作展望

1. 1. 政策环境支持
2. 2. 信贷与货币市场展望
3. 3. “非标转标”的大趋势

模块六、县城补短板项目策划与包装

（一）区县级项目包装要点

1. 1. 优先项目
2. 2. 有效现金流
3. 3. 可持续模式
4. 4. 合规与风险

（二）重点领域范围

1. 1. 公共服务领域
2. 2. 环境卫生领域
3. 3. 县级产业培育
4. 4. 城镇化与土地

（三）经营模式安排

1. 1. 理顺政企关系
2. 2. 引入社会投资人
3. 3. 投资与运营的分离

（四）打好宏观经济帐

1. 1. 投融资与土地财政
2. 2. 县级产业发展要点
3. 3. 财政与平台的资金循环

二、师资介绍

发改委、财政部PPP双库专家，REITs实操负责人，区县政府投融资专家；以专题讲座、案例分析、在线答疑相结合的形式进行讲解。

三、时间地点

2020年10月27-30日（27日全天报到）

地点：杭州市 28、29、30三天上课

2020年11月24-27日（24日全天报到）

地点：成都市 25、26、27三天上课

四、参培人员

各区县级政府，各区县级投融资平台;

政府：发改、财政、住建、法制、交通运输、能源、水利、环保、农业、林业、科技、医院、卫生、养老、教育、文化、仓储物流与产业园区等部门人员；

企业：新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域；建筑建材、城镇供热、污水处理、固废危废垃圾处理、仓储物流、收费公路、水电气热等国有及民营企业；国有大中型企业、大型民企以及PPP项目SPV各领域企事业单位管理人员；

金融：证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司以及工程咨询设计、财务顾问、法律行业。

五、培训费用

现场培训费：3200元/人（享受会员权益：PPP、专项债、REITs等领域不限复训次数，支持所有课件下载，有效期1年）。

会员复训费：200元/人(会员单位如需相应项目咨询服务，大讲堂将优先安排专家提供解决方案)。

证书申报：2800元/证，自由选择。

备注：证书由中国国家人事人才培训网颁发《债券咨询师》或者《投融资管理师》；由工信部人才中心颁发大讲堂卓越人才培养项目：REITs项目咨询与运营管理师，需提供材料：2寸照电子照片（蓝底免冠彩照）、身份证复印件、学历证书复印件各一份（部备案用）。

六、联系方式

联系人：王彦龙

电话：18600987208 同微信

附件：培训班报名表

一、本次培训班聚焦下列问题：（3天课程）

模块一：REITs实务及项目申报实操

模块二：REITs与国资转让会计出表

模块三：REITs的税务、REITs与PPP

模块四、详解区县级投融资工具

模块五、区县级专项债工作实务

模块六、区县级发行债券工作指南

模块七、县城补短板项目策划与包装

关键词：REITs实操、县级政府最新投融资、专项债、项目包装、PPP模式、ABO模式 等。

课程咨询及报名联系人：王老师 18600987208 同微信

会员享优惠。

2020年10月27-30日（27日全天报到） 地点：杭州市

详情内容介绍，请看附件。

顺祝：工作顺利！