前幾天看文章，一些家長因為自己買的公寓性質的房子無法獲得某名校初中部的學區，集體在教育局門前下跪。
我想估計他們跪的不只是孩子的教育問題，還有防止房產貶值的問題吧。各個都夢想著：讓孩子享受最好的教育的同時還給自己賺了幾百萬。
一。學區房是房價的高速助推器
很多家長有一個誤區，認為學區房就是離學校比較近的房子。這種看法是完全錯誤的。
學區房其實是針對公辦學校來說的，擁有了房子以後可以讓孩子免試進入劃片的好學校。
說學位房，咱們還得先理解一下“學位鎖定”：
同一套住房使用小學學位以後，6年以內不能再申請使用，即鎖定6年，而初中鎖定三年。深圳的學校基本都是學位鎖定，之前南山區甚至一鎖就鎖定9年（小直升初中的學校）。
因此咱們就可以看到，那些擔心孩子教育的家長不惜高價買房，租房，希望孩子能上名校。深圳買個好點學校的租房合同，為了增加幾分學分，費用都將近十萬塊。
深圳學區房是房價的高速助推器之一，是深圳樓市畸形發展的一顆毒瘤，任何一個學位房，單價裡有至少40%都是學位貢獻的。一個快塌了的房子，因為學位可以賣出天價，秒殺任何高品質樓盤，這是政府在送錢。
比如之前上新聞的深圳高級中學的學區房，一些公寓以前是可以上的，現在因為學位緊張，這類性質的學區房不能上。果然立馬掉價了，銀行在內部提醒在指定片區做過抵押貸業務的支行，1000W的房子立馬估值變成500W。
學區房之所以持續火爆，一套39平米的小房子炒到千萬元以上，最本質的問題在於學區房有利可圖：孩子上完學還能以更高的價格賣掉，大賺上一筆，兩全其美。
二。學區房公平與否？
早在初中的時候，老師就告訴我們，中國的基本國情是人口多而人均資源不足。所以我們遇到的很多問題，都是資源分配引發的矛盾問題。
北京市城六區均明確提出“多校劃片”方式入學。新政實施後，一個小區對應多所小學、初中，由電腦派位。也就是說，就算你買了這個小區的房子，也不一定能上熱點學校，很有可能被電腦派位到普通學校去。
說白了，“多校劃片”就是在局部區域“取消學區房”。這真能為學區房降溫嗎？未必！有錢的會買下重點學校周邊的兩套房，有權勢有關係的則根本不用買房入學。
學區房到底公平不公平？學區房是用錢投票，廢除學區房就是用關係投票，用權力投票，就是這個區別。
不少網民只能望房興嘆，“我又沒錢又沒關係，建議全部取消，乾脆搖號。”所以，當“取消學區房”的呼聲或變相取消的新政出來後，多數人還是點讚的。
可大夥不知道的是，越不透明的操作（比如搖號），就越容易產生關係戶，所以真不如大家拼財力。
而且無論是臺灣還是香港，其學區房競爭度都遠超我們。在顏福榮《租屋大人》：在臺灣，因為受到學區規劃的影響，某些頗具名氣的明星國中，國小，甚至要求小朋友必須設籍在當地滿6年以上才能獲得入學許可。遂很多愛子心切，不願意孩子輸在起跑線上的父母親當然擠破頭都得在明星學區卡位，紛紛爭相購買名校的學區房。
所以，學區房從某種意義上講，是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的獨特現象。
三。學區房問題解答之書
我們回看2018年的統計數據，深圳常住人口1302.66萬人，近五年新增239.77萬，小學在校生數量102.80萬。近五年小學生增量29.78萬人，遠超廣州，但是廣州近五年新增了25所學校深圳只新增9所，小學數量僅為廣州的1/3多點。
可能先前深圳是按照戶籍人口來規劃學校和醫院，並不少常住人口，導致了在GDP增加了1.2萬倍，人口增65倍的背後，小學數量僅增0.5倍。
這等競爭程度，深圳的學區房不漲都難。畢竟教育不過是另一種形式的投資：人們投資於教育，就像投資於任何其他領域一樣，目的是掙到更多的錢，增加未來的收入。而從家長的角度來看，教育不僅是一種投資，而且還是他們贈送給孩子的禮物。
教改的初心是教育公平，是教育資源均等化。資源還在向重點中學傾斜，各地都有所謂“一中”、“實驗小學”、“實驗中學”現象，都是集中力量樹重點、保尖子的結果。結果呢，拼不起爹的學生的利益被犧牲掉了。如果教育資源均等化，如果每所學校師資力量相當，也就不會刻意去購買所謂的學區房了。
可是，只要義務教育以公立為主，且不能按成績排名招生。那麼無論怎麼改革，房產和戶口，仍然是繞不開的門檻。
在我們中國，民辦好的初中真很多，比如東莞有東華，光明，惠州有育英，實驗，光正。可基本上高中沒有哪所辦得比公辦好，公辦資源一定是好與民辦的，因為政府的投入非常大，教師資源有保障。
破解學區房難題的答案：讓教育資源更平均。
比如我們鎮的小學，幾年前就開始老師輪替，基本每兩年輪一個學校。當然最深圳學位預警如此嚴重，增加學位供給，名校多開點分校才是重中之重。
仔細算了筆賬，深圳相對好的學區一平方的價格可以在東莞惠州讀最好的私立學校了。一個衛生間可以把初中高中讀完，再加一個廚房就可以從幼兒園到大學給解決了。
不知大家怎麼看待這個問題？學位綁架房價，家長們一邊罵一邊還要花錢去買學位房。
最後，說一句雞湯：父母是最好的老師，家庭是最好的學校。請不要灰心喪氣，加油！
