歐界報道：
不知道大家發現沒有，一間商鋪一年要換好幾個店主好幾個品牌，"旺鋪轉讓"的告示成為了商鋪最常見裝飾物。很多寫字樓也開始空置，尤其是在小城市。
這種情況其實早就有所顯現，從2014年開始，很多商鋪就已經有衰退態勢了。從街邊商鋪到寫字樓，情況更加嚴重。北上廣深的寫字樓空置率是尤其得高，哪怕是在CBD區的寫字樓，也沒能逃過一劫。
至於為何會出現這種情況，相信大家心裡都有數。
1、 數量供過於求
"基建狂魔"的稱號在前期的確是一件好事，但要是基建工程開始氾濫，自然會出現供過於求的情況，甚至的可能硬生生地造出一個"鬼城"。
就商鋪來說，以前一個鋪子的確搶手，為了一家商鋪甚至經常會出現競爭。大家搶來搶去的無非都在同一商圈，爭同一個熱門地段。但隨著商業街越來越多，原有的熱門地段開始被新有的商業街分散。
就寫字樓來說，每年的寫字樓供給都還保持在50-80萬平米，數量非常多。但根據數據顯示，北京寫字樓空置率達到13.8%，上海的空置率達到19.4%，深圳的寫字樓空置率甚至超過了20%，這一比例還在上升中。
2、 大行情差，生意不好做
生意越來越不好做，相信這是很多生意人的體驗，小商戶的線下生意太艱難，繳納租金便成了問題。國內部分行業的飽和態勢愈演愈烈，投資自然不會下來。出口方面更是艱難，國內人均工資也沒有大幅度增加，消費自然也達不到。
大的環境對於線下經濟無疑是一個扼殺，自然商鋪和寫字樓就沒人租了。
3、 租金回報率過低，房東開始加價
其實經常會有很多房東哭訴，租金收這個價位真的不賺錢，相信很多人聽到這句話都會表面笑嘻嘻，心裡翻白眼。但其實，很多情況下，房東抱怨的這句話是真的。
如今，不管是投資房子還是商鋪都將面臨租金回報率低的問題，年收益率達不到5%的情況下，或許投資者50年都沒有辦法回本。
所以房東要麼在低價期壓著不租，要麼低價期低價租，行情一有回暖的勢頭就瘋狂漲價。這兩個都是極端情況，但也顯示出了房東的窘境。
令人憂心的是，這種情況還遠遠沒有結束的勢頭。
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