距離事發時間，已經過去了一週。
我指是上週五（6月14日），人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上浮20%的這件事。
據銀行相關人士稱，這次的通知是“口頭的”，算是窗口指導，沒有正式文件，從金融監管的角度來講，屬於非常正常的行為。所以，從真實性來看，非常真實。
01
5月全國房貸利率創新低
據融360大數據研究院發佈的《中國房貸市場報告》顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，環比下降了1.09%，同比下降了3.27%。
在經歷了半年的持續下調後，首套房貸利率已經達到自2018年以來最低水平。
來源：融360
5月全國二套房貸款平均利率為5.74%，也為2018年至今最低水平。
來源：融360
從今年1月，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳說房貸利率放鬆的消息，二線城市如南京、杭州等地房價利率在持續走低。而為什麼成都反而上調房貸利率呢？
02
房貸利率上浮，成都並不是個例
來源：融360
其實，成都並不是個例。
就拿5月來說，二線城市中，南京、青島等城市已經出現了房貸利率上浮的情況。
那麼，為什麼會上調房貸利率？
我們都知道，國家對“房住不炒”的定位沒有變，調整首套房貸利率有兩個重要的作用：
第一，通過收緊信貸，打擊炒房者。
第二、就是清除一部分不具備入市條件的購房者。
目的其實已經很明確了，就是一個字，穩！
今年早些時候，央行副行長潘功勝在回答關於住房貸款等方面問題時表示，房貸利率雖然上升，但仍處於比較低的水平，央行將採取措施支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
這也就是說，房貸利率上調並沒有見底，未來購房者還是要謹慎入市，同時，央行還認為，房貸利率不會搞一刀切，這樣可能誤傷剛需，將來會對自住購房者實行差別化利率政策。
03
房貸利率上浮對購房者的影響
先來解釋幾個名詞：
房貸利率：
在銀行辦理購房貸款，按照銀行規定的利率支付給銀行一定利息。
這個利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行在實際執行的時候，可以在一定範圍內浮動。
基準利率：
中國人民銀行制定的房貸基礎利率值。
中國人民銀行也叫央行，會根據市場和政策調整基準利率。
目前執行的4.90%的基準利率，是2015年10月央行制定的。
利率上浮：
各個商業銀行會根據自己的情況，在規定範圍內調整實際執行的房貸利率，在4.90%的基準利率上打折或上浮。
比如之前比較多見的九折，九五折，就是在基準利率上打折，對購房者是利好。
目前，全國城市房貸利率都是在基準利率上有所上浮。
按照4.9%+4.9%x上浮比例=實際房貸利率，這個公式來計算，上浮10%就等於實際房貸利率為5.39%，上浮15%就等於實際房貸利率為5.635%。
明白了這幾個名詞的含義之後，我們再來算一筆賬，看房貸利率下降的實際好處。
房貸利率上浮15%，相當於是基準房貸利率4.9%的1.15倍，也就是貸款利率為5.635%。
如果貸款100萬（等額本息），按揭30年，基準利率4.9%不變，房貸利率上浮10%，你的月供就是5609元，還款總額是201.9萬，如果房貸利率上浮15%，你每個月還5957.7元，還款總額207.3萬。大概是6萬左右的價差。
04
成都各銀行房貸利率上浮了多少？
數據僅供參考，不同支行執行標準上也有差別
從上表中可以看出，1月份的首套利率基本保持在15%、二套房利率保持在20%左右，而到了今年4月份，房貸利率有少量下調，大都執行10%-15%的上浮標準，二套房沒有變化。
但從這次統計的數據可以看出，大多數銀行，都按照央行的通知，首套房貸利率執行不低於上浮15%，二套不低於上浮20%的標準。僅有個別銀行，還保持在上浮10%。二套房房貸利率則集中在20%-25%的上浮標準。
最後，簡單總結兩句：
1.對於剛需來說，還是能上車就儘量先上車，畢竟成都是新一線城市，發展很快，政策調控，利率調整，都是一個目的，穩定樓市。
2、政策方面，房住不炒的主基調一直沒有變，短時間內也不會變。
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