北三縣是進幾年房產市場上一直被關注的一個區域，作為環京房產圈的一員，經歷了起起伏伏，跟大家簡單的聊一下目前環京圈的現狀
過度房產開發的燕郊
燕郊一直都是北三縣的翹楚，其實燕郊就是隸屬於三河市（縣級市）的一個小鎮，但是這個小鎮的人口總和早已經超過了100萬，本地開放商興達/福城/匯福/燕達開發了大半的土地，是一個先開發後規劃的城市，人口飽和量很高，城市擁堵明顯，但是不能否認的就是目前國內發展的比較好的小鎮之一
目前燕郊的主營房產產品就是公寓，限購之後新房市場就基本上住宅的銷量斷崖式下降，公寓產品在燕郊還是很受歡迎的，作為年輕人的“睡城”公寓產品面積比較小，總價比較低，又不在限購範圍之內，現在的價格區間在14000-20000左右的單價
大廠：副中心直接對接的最近輻射區
大廠區域實際上是一個回族自治縣，自從通州副中心建設以來，大廠就取代了燕郊成為北三縣最受關注的地區，因為過橋就是通州，而且部分的行政權力被通州支配，尤其是土地的規劃，大廠區域是一個先規劃後建設的優質區域，通州的規劃理念直接嫁接到了大廠，很多的功能屬性就是服務於通州，而且通州的大部分資源也都給了大廠
目前大廠區域的樓盤價格在13000-18000之間，巔峰時期這個區域的價格在25000-35000，潛力巨大，副中心還沒有完全建成，建成之後回到價格巔峰指日可待
香河：北三縣區域的小弟弟
香河這個區域很尷尬，雖然屬於北三縣範圍，但是實際上一直在吃其他兩個區域的剩餘資源，雖然有個自己個傢俱城，因為環境治理現在也逐漸沒落了，最尷尬的一點就是隻有一條交通路線屬於自己跟北京的連接：京哈高速，但是京哈高速到達北京的時間在1小時30分鐘左右，時間軸距太長，其他路線又於燕郊和大廠重疊，所以顯得明顯矮了一頭
房產產品還是比較豐富的，因為熱度不夠，公寓產品價格在8000左右，住宅產品在12000左右
