买房是人生中的一件大事，选房、交首付、签合同、还房贷这是一个正常的买房流程，不过最近家住临渭区的南女士向《东秦百姓》打电话反映，自己18年交了首付买的房子结果一直到现在房屋预售证都没有办下来，自己一直无法办理购买合同。
南女士：“当时说的是预售证没有下来，年底就应该能下来了，到时候办理网签、签合同，然后我就说好，想着年底就应该下来了，结果过完年都没有下来，当时还说19年的下半年就能交房，现在是网签也没办理，房也没交，都2020年了。”
因为没有预售证，南女士告诉记者，自己一直没有办法办理网签，心里很不踏实，在去年年底想去退房，工作人员的答复让她很是闹心。
南女士：“现在武装大厦的售楼部已经没人了，我上次去的是绿茵苑的售楼部，2019年年底去的，我问他们到底什么时候交房，他跟我说是2020年的10月份，我说那我现在想退这个房，他那个人直接跟我说退不了。”
那么事实是否像南女士所说的这样，房子一直没有预售证，她想退房也退不了？记者来到武装大厦售楼部，发现门窗紧锁，电话也打不通，在施工场地，记者见到了一名工作人员。
记者：那咱们那个售楼部现在在哪一块呢？工作人员：我还不太清楚，我们是施工的。记者：咱们光管施工啊？工作人员：甲方我们也不知道啊，应该是在对面的吗？
记者：对面那个没人。
工作人员：那我们就不知道在哪里了。
南女士告诉记者，她之前是在绿茵苑小区的售楼部得到不能退房的消息，记者随后又来到了绿茵苑售楼部。工作人员告诉记者，武装大厦的销售确实归他们管理。
绿茵苑售楼部工作人员：没呢，还没有下来。咱们是正在办理之中。
记者：咱们也不知道什么时候能下来吗？
绿茵苑售楼部工作人员：现在正在办理呢，大概预计六月份预售证能够办理下来。
南女士：“疫情刚结束我打电话，他们说的是过完年就让我们办理网签合同，说预售证可能就下来了，现在又说五六月份。”
而对于南女士的退房要求，工作人员这样告诉记者。
绿茵苑售楼部工作人员：“退房的话，打个申请，我们给上面报就行了。公司如果同意的话就给她退。应该是可以的。我们这边还没有人退过房。因为之前卖的比较早，也卖的比较便宜。她如果要退的话，给我们售楼部打个申请，我们给上面报。看公司具体是怎么批的。我们也不知道得几天，因为没有办过。”
关于退房的事宜，南女士希望记者能够跟随她去完成退房。
南女士：这个周内我到时候请一天假。我让我家人去，可以吗？我这边和我家人谈好了，我让他联系你。
在采访中记者得知，直到现在武装大厦的房屋仍然没有预售证，那么没有预售证的房屋能否进行售卖呢，他们当时签订的协议是否有效呢，记者查询了相关法律法规。根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
截止记者发稿，南女士已经再次联系了绿茵苑售楼部想要退房，工作人员告诉她正在向上级汇报看如何给南女士退房，南女士的房子能不能退，售楼部没有预售证为什么能卖房，对于此事，《东秦百姓》将持续予以追踪。
《东秦百姓》记者：张斌
编辑：王路雅
初审：韩林
终审：高红星
