微妙行情之下，南京哪些区域还在受关注？
除了越来越少的“倒挂红盘”，表现最抢眼的，就是拥有“绝对资源”的板块。
究其原因，是这两个板块有南京少见的湖居资源，以及强有力的板块利好。
仙林湖—已经成为南京公认的宜居板块
一、沿湖开发板块，实现了价值的快速上涨
“五湖一江”，这是南京自然资源的象征，依仗着天然优势，南京的湖居发展也是步步推进，从最早期的玄武湖开始，到月牙湖、莫愁湖再到如今的仙林湖、九龙湖、百家湖……南京的湖居最终渐渐形成独特的文化居住圈层。
“一寸湖景一寸金”，随着城市版图不断扩张，天然湖景因为资源有限愈显弥足珍贵，但凡贴上“湖居”标签的住宅项目、区域板块，往往能在市场中占领更高层级的价值地位，均实现了价值的快速上涨。
二、复刻仙林湖神话！南京又一重磅板块来了！
更重要的是，仙林湖不但带动了周边的房价，从仙林大道一路往东，高涨的价格更直接拉动了宝华的崛起，宝华一度成为南京楼市的一块热土，从7000元/㎡—1.5万/㎡，给了刚需一个机会，也让不少投资客看到了其中的价值。
现在，宝华的利好透支。那仙林湖的“神话”谁来复刻？
在江宁往南，宁杭经济带上的第一站，赤山湖板块头顶“国家级湿地公园”+“空港经济枢纽门户+紫东新区”的三重光环，已经具备了复刻仙林湖“神话”的必要条件！
赤山湖板块位于句容郭庄，与其他区域不同，在南京的空港枢纽经济区发展，率先落实的项目所在区域便是郭庄板块，
这里也将是整个空港的门户，是未来南京联动宁镇扬的第一站。据悉，郭庄镇位于句容西南部，是句容新兴的开发区，也是中国长三角对外开放的中心区域，更是南京空港时代下的重点发展区域。
不仅如此，赤山湖板块与新街口直线距离只有30公里，和句容宝华到新街口的距离相当，但却是交通更加便利的城区。
赤山湖板块距离禄口机场和江宁大学城，都只有12公里，开车可以3分钟上宁杭高速，5分钟上绕城高速，高铁可以10分钟到达南京南站，这里是最靠近南京的都市圈板块之一。
实际上，无论是南京所要争取的国家中心城市，还是要提升的首位度，都与产业和人口息息相关，强大的发展需求，使其不能单打独斗，需要联合宁镇扬一体化发展，这为环南京都市圈提供了有力的支撑。虹吸效应必然导致大量人口和产业一层层向南京周边聚集。
更为重要的时候，在去年公布的紫东地区规划中，郭庄也正在其中。随着发展重心逐渐往东、往南移，尤其是新兴产业，集中在南京以东、江宁以南的位置，随着产业的分布，聚集了大量的人群，产生需要庞大的居住需求。
三、价值爆发！绝美国家级湿地公园+奥特莱斯，未来潜力十足！
早在2014年，《宁镇扬同城化发展规划》中，湖熟-郭庄作为五大跨界新城之一 ，官方明确了其重要地位，要打造其成为宁镇扬同城化发展先行先试区。
在最新的《宁镇扬住房联动发展规划综合报告》中，作为宁镇扬发展的联动先行区重点板块，湖熟-郭庄临空发展区整体定位：宁杭轴线新区，跨界人文山水度假旅游胜地、先进制造业培训基地，未来将依附湖熟逐渐发展，潜力不可估量。
这其中，跨界人文山水旅游度假胜地，将激活郭庄空港新区的另一个板块附加价值——千年难遇的生态环境！
赤山湖，一个距今已有300万年的历史，赤山绿水的国家湿地公园。由于赤山湖静卧金陵之畔，为南京母亲河——秦淮河的源头之一。也是目前秦淮河流域在句容境内的自然湖泊，被誉为南京都市圈内难得的“天然氧吧”。
它在空气中负氧离子的含量高达8000个每立方米，市城区的整整16倍。作为都市圈中为数不多的优质湖居板块，我们可以试图去想象，未来的赤山湖，是否会延续仙林湖、百家湖的价值规律？
再来看看整个板块的配套情况。
交通：环抱南京半小时都市生活圈，宁杭高速、绕城高速、G25长深高速、S243省道、句容西高铁站。
环境：700万方超量级赤山湖国家级湿地公园，6000亩的开阔湖面，与赤山交相辉映，山青水秀。
商业：隔壁40万方的纯美式东南京东郊奥特莱斯之外，周边规划有星级酒店、商业街区。
教育：空港教育园区已经开学。涵盖了幼儿园、小学、中学，周边郭庄中心幼儿园、郭庄中心小学、郭庄中学、江宁大学城等学府环绕，全龄化教育配套。
现在，南京空港枢纽经济区蓄势待飞并处在宁镇扬一体化、扬子江城市群、宁杭经济带、紫东地区四大发展重点区域节点，因此仙林湖发展潜力值得期待！
推文摘自@孟祥远
