隨著疫後購買力逐步的釋放和開發商降價走量營銷政策越來越廣泛的應用，“小陽春”下的濟南樓市再次迸發出無限活力。據榮置地數據顯示，上週（4.13-4.19）濟南樓市成交實現“三連漲”，漲幅約28.75%，高達2924套，這也是近兩年濟南樓市單週成交量最高的一週。
政策：棚改計劃再啟 或再助力樓市
4月14日，國務院常務會議指出，推進城鎮老舊小區改造，是改善居住條件、擴大內需的重要措施。據住房和城鄉建設部官網信息，今年全國各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增長一倍。
4月15日，山東省住建廳、省財政廳、省發改委等部門公佈調整2020年山東省城鎮棚戶區改造開工計劃任務的通知，其中明確表明山東今年棚改計劃開工14.29萬套。根據濟南住建部門公佈的2020年重點工作，今年濟南市全力推進棚改舊改，安置房新開工15546套，基本建成18668套。
2016年-2017年全國範圍棚戶區改造期間，其相關政策激發了濟南的大量的購房需求，起到了明顯去庫存的效果，促使濟南樓市躍升了一個新的臺階。但相對於之前的拆舊建新，當下的“棚改舊改”政策相對側重於“舊區”復活，加之以往貨幣補償的方式已經調整為實物補償，此次棚改政策再舉，在一定程度上會助力濟南樓市發展，但從效果上來說或已無之前政策般明顯。
土地：姚家流拍地再掛牌 條件或降低
在土地供應方面，濟南市區供地四宗，其中3宗為泛CBD片區姚家去年流拍城鎮住宅用地，1宗為萊蕪高新區商業、住宅用地。
4月17日，濟南姚家區域3宗土地再次掛牌出讓！總面積約67畝，這三個地塊2019年11月21日已經掛牌出讓過，於12月20日流拍。該地塊地處濟南寸土寸金的泛CBD片區，其價值自是不言而喻。但由於今年仍不容樂觀的樓市態勢，作為流拍地塊，在當前形勢下，總是要帶點誠意的，此次該地塊的再次掛牌，掛牌條件或許比上次會有些許寬鬆。
在土地成交方面，上週濟南市土地成交2宗，均位於萊蕪區，該兩塊城鎮住宅用地被中鐵十四局和濟南蓮河置業以2.2億和0.16億的價格競得，兩地塊樓面價分別為3384元/㎡和2202元/㎡。
成交：一週成交2924套 環比上漲28.75%
圖片來源：榮置地
據榮置地數據，上週（4.13-4.19）濟南樓市住宅成交2914套，環比上上週（4.06-4.12）上漲28.75%，這也是自2019年以來住宅成交量最大的一週。
隨著疫情對社會的影響越來越小，之前被暫時壓制的購房需求在進入四月後持續發力；同時，開發商在經歷疫情期間長達2月多月的空窗期後，普遍資金壓力和償債壓力劇增，因此當下廣泛使用降價走量的營銷方式以求快速回籠資金度過當下難關。在此雙重作用力的交互之下，加之當下人才引進政策帶來的相對寬鬆的購房環境，以及LPR的創紀錄式下降，多重因素共同托出了當下樓市四月的“小陽春”態勢。
開盤：上週（4.13-4.19）3新項目面世 共14項目加推
據界面山東統計，上週（4.13-4.19）濟南樓市共有14個項目開盤或加推，其中純新盤3個，加推項目11個。
從區域來看，上週開盤加推的項目中，歷城區有7個，長清區4個，市中區2個，歷下區1個。作為濟南樓市項目最多、庫存最多的歷城區，上週保持了銷售最為火爆的一貫作風，上週歷城區共有2個新項目面世，分別為中海華山大家族中位置相對較好的改善產品中海天鑽和神武片區的剛需改善兼備的項目龍湖龍譽城；長清區目前在售項目有20餘個，但由於市場下行、銷售長期不旺，在經過漫長順銷期後，長清區此次推量不少，其中保利盛景臺項目上週首次面世，加入殘酷的市場角逐中；上週歷下區CBD項目招商公園1872在6個月後再次開盤。
4月17日，神武片區的龍湖龍譽城首次開盤，此次推出房源較多，共384套，戶型區間為97-129㎡，銷售均價毛坯12000-13600元/㎡、精裝13800-14300元/㎡，開盤當日去化200套，去化率約52%。此次龍湖龍譽城首開，開盤價格相較周邊項目，沒有明顯的降低，但由於龍湖品牌認可度較高，在北有唐冶虎伺、旁有強鄰環繞的神武片區，項目首開能取得如此結果已屬不易。
在上週開盤加推的項目中，位於長清區的保利盛景臺和歷城區華山片區的中海天鑽屬於首次亮相濟南市場的新項目。保利盛景臺4月18日推出216套110㎡、131㎡毛坯小高層房源，銷售均價7600元/㎡，當天去化43套，去化率20%；4月19日首日開盤的中海天鑽項目屬於“中海華山大家族”中觀景角度較好的一個地塊，此次作為提升區域價值並搶先佔據一波區域改善客戶的拳頭展品，首次推出的房源為111套125㎡和165㎡小高層精裝產品，銷售均價分別為3#樓125㎡產品18000元/㎡、5#樓165㎡產品27000元/㎡，項目開盤首日去化99套，去化率高達89%。
此外，上週還有11個項目加推房源，價格方面較之前沒有明顯變化，根據蓄客期的長短，項目去化的也略有不同。這11個項目分別為中海半山灣畔、融創東山府、新城悅雋風華、世茂長清府、高速綠城蘭園、招商雍和府、融匯城錦繡裡、融匯愛都紫麟臺、加州東部世界城、碧桂園CLD鳳凰首府和招商公園1872。
