昨天，央行宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
據瞭解，央行本次最新貸款市場報價利率1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自去年8月LPR改革以來，降幅最大的一次。也再一次刷新了史上最低房貸利率紀錄。
（圖源 廣州房產）
什麼是LPR？
LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是中國人民銀行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公佈一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。由於大部分人房貸都在5年以上，所以房貸LPR利率主要看5年期以上品種。
對房貸者而言，固定利率和LPR的最大不同就在於：前者的房貸利率永遠固定，後者的房貸利率則每年都會上下波動。
換言之，固定利率下的房貸還款將每年一樣，但LPR的房貸還款將每年不同。如果LPR下行，房貸還款（確切地說是房貸利息部分）將減少，如果LPR上行，房貸還款將增加。
去年8月17日，央行宣佈將LPR作為各銀行新發放貸款的主要參考，LPR每月20日產生一次，其調整有比較強的方向性和指導性。金融業和房地產從業者認為，LPR下行可帶動企業融資實際利率下行，推動降低實體經濟融資成本，這對企業和個人貸款方面都是重大利好。
中駿天譽營銷總監 魏國偉：“昨天央行給出的利好消息，主要就是普惠到全國的百姓民眾和企業。針對5年期的LPR，我們熟知的基準利率已經到了4.65%，還包括4月3日4000億資金的刺激經濟面，支持中小企業更寬裕的貸到融資。”
LPR的下調對普通大眾而言，最大的利好就是房貸利率的下降，業內人士認為，這樣相對寬鬆的貨幣政策有望在年內延續。
中駿天譽營銷總監 魏國偉：“降10到20個點，這一次的力度還是大的，現在的基準利率已經到4.65%，事實上前幾年都是維持的4.9% ，普遍和行業內包括金融和地產同行交流，今年大的盤面政府保持金融政策的寬鬆，讓市場的資金充裕，這個會持續進行應該到年底。”
購房市民：“應該有好處啊，壓力減少，購房成本降低。”
購房市民：“這樣可以降低每個月還款的經濟壓力。”
購房市民：“這裡暫時肯定是好的，但是這個是隨時在變動的，也不知道了。”
那麼，貸款利率的下調，是否意味著我們的房貸可以少還一點？
銷售人員也以貸款100萬來舉例，現場為記者算了筆賬。
銷售人員：“我們以110平米戶型來算的一個情況，降息前和降息後的區別，貸款是安100萬來計算，我們這邊算的銀行按揭是30年，在還沒有調息之前，每個月是還到5584元，降息後是5522元（下降62元）。以30年為例，我們總的利息可以減少2萬2千多。”
（圖源 每日經濟新聞）
在樓市方面，業內人士認為，LPR下行的確會對樓市有一定刺激作用，但並不會直接影響房價的漲跌。
8099999記者報道
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