對於地產市場，常有人用“麵包”和“麵粉”的關係來形容。可以說，地價是房價最好的影子，至少對於大多數城市是這樣的。在長沙各行各業復工潮中，長沙的土地一級市場招拍掛也將在4月迴歸“正軌”。甚至可以說，土拍正在駛入“快車道”。
麵粉價，正越來越貴
據長沙網上交易系統顯示：有兩個重點訊息：其一，4月全市將掛牌10宗“限價地”，這是往年2-3月的總量；其二，月底4個工作日內集中掛牌了43宗土地，這是往年年初2個月的總量。而且在剛過去的第一季度，長沙土拍市場屢屢刷新記錄。
嶽麓區：004號的毛坯住宅限價為12900元/平。
望城區：007號的毛坯住宅限價為11000元/平。
濱江新城：014號地塊住宅毛坯限價為13400元/平，為目前長沙毛坯最高限價。
梅溪湖：010號地塊住宅毛坯限價為 12600元/平。
洋湖：059號地塊住宅毛坯限價為 12600元/平。
△示意圖 圖源自網絡
可以說，雖然是在限價超嚴的長沙市場，市場回暖的現象也在進一步初見端倪。而在高鐵新城，更有一個讓市場震驚的消息傳來：近年來長沙首塊住宅不限價地誕生。
今年2月26日，高鐵新城板塊內的長沙001號地塊成功出讓，項目定位為文化產業和科技創業項目，地塊南臨香樟東路，西鄰雨花大道，出讓面積為121332.20平方米。在公示中，並沒有看到關於限價的任何公示！！！
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麵包價，正持續上漲
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面對面粉的搶手，麵包還在愁賣嗎？
市場的答案：不愁賣。
梅溪湖擬推出的住宅限價13000元/平，刷新此前12600元/平。
濱江新城住宅限價13400元/平，刷新此前12900元/平。
更讓人訝異的是，芙蓉區火星鎮擬推出一宗棚改地塊，住宅限價13800元/平，這也是目前長沙已知的住宅限價最高的地塊。
可以說，市場正在釋放回暖的信心，真正的購房潮，或許正在降臨。
長沙天街，搶佔武廣財富麵包
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麵粉和麵包的漲價，雖然振奮了市場，但是面對市場的限購，大多數人已經失去了購買住宅麵包的機會。如何能趕上新鮮出爐的優質麵包？商業市場將是不錯的選擇之一。
在眾多的商業投資選擇裡，尤為在商鋪市場裡，如何選擇靠譜的鋪？答案將是地段與運營的雙效應疊加的商鋪。在著名的地段論裡，長沙天街表現不俗：地處高鐵站正對面，空中連廊直通長沙南，區域內商業正逐步成熟，租金已然超過500元/㎡/月。對於後期運營，區別於區域內大多數自營鋪，長沙天街將由湖湘商業王百思特統一運營管理，將有望再續黃興路步行街“5萬變35萬”的財富神話。
△示意圖 圖源自網絡
我們有理由相信，面對市場的逐步回暖，以及麵粉和麵包的持續漲價，長沙樓市正在走向2020年真正的春天。在百花齊放的春天裡，長沙天街的財富效應，將會驚動有眼光的投資者。
