如何鬆綁調控才不會叫停
調控鬆綁不會叫停，讓我們想起來駐馬店，廣州，海寧，寶雞，當然還有大理和青島以及神奇的燕郊。
其中，大理只說不做沒有叫停，青島昨天叫停了一半，燕郊只做不說也沒有叫停。
大理沒有叫停，是因為大理什麼都沒做，看看大理的通知:“切實把涉及房地產行業的支持政策用足用活，務必採取有效措施，切實把疫情對房地產業造成的損失降到最低，保持全州房地產市場平穩健康發展。加大區域外宣，打響大理名片，擴大商品房外銷市場。”雖然口號喊的響，但是沒有一條是直接跟購房者有關的落地政策。
而神奇的是青島政策，經過個“四日遊”最終在昨天給出了閹割版的新政，也就是鬆綁限購基本獲得通過，而鬆綁限售徹底收回。
圖，最新版青島新政
更神奇的是，燕郊的鬆綁是“只做不說”，只針對一手房，不適用二手房，讓人霧裡看花，因為沒說也就不會叫停。
而廣州鬆綁商服限購限貸，先做後說，於是叫停了說，默認了做。
而其他城市，被叫停的基本都是鬆綁限購限貸這些，而去年開封也因為取消限售而被第二天收回。
考慮到本次疫情的嚴重性，釋放鬆綁調控，獲得了決策層的首肯，但是絕對不能突破“房住不炒”的定位。
目前調控政策主要工具就是限購、限貸、限售、限離、限學、限商這些，所以我們來根據上面這些城市的叫停的整體來分析，來預測未來其他城市如何在堅持“房住不炒”的定位下鬆綁相應的具體調控政策。“房住不炒”就是房子是用來住的，不是用來炒的，帶來的結果就是以下可能的政策調整:
1.限售政策不僅不會鬆綁，還會加強，尤其是人才政策放出的購房房源，很可能會增加限售的制約。因為限售就是不炒的核心。
2.限貸政策不會放鬆，但也不會加強，尤其對二套的金融支持不可能放鬆，這也是大放水的關鍵。如果二套首付徹底鬆綁，那麼就是突破了“短期不把房地產作為刺激經濟的手段”。所以最可能的調整就是首套的認定標準可能放鬆，比如賣一買一屬於首套，賣一賣一就屬於房住不炒的範疇。
3.限購政策最可能放鬆，但一定是通過落戶政策或者僅僅針對偏遠地區的。鬆綁限購就是鼓勵房子是用來住的。
4.限購政策的鬆綁，更可能的是針對一手新房而不是二手房，也就是會有一些內部政策讓不符合常規資格的人可以購買一手新房，但是不能購買二手房，目的是拯救開發商而不是炒房者。支持一手房不支持二手房，也是落實房住不炒的定位。
5.對於入學政策，北京多校劃片取代單校劃片已經完成，開始向全國推廣。多校劃片取代單校劃片的本質就是遏制炒作房子身上的學區。
6.對於商服類房產，本身沒有居住屬性，所以限制買賣就沒有必要，類似廣州的只做不說鬆綁就就是房住不炒，但是不能公開宣傳，因為雖然沒有突破房住不炒的底線，但是有觸犯“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”嫌疑。
7.租售同權會加快落地，因為租售同權就是房住不炒的核心 ，從國家發改委4月9號印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》中明確寫到“提高居住證發證量和含金量，推動未落戶常住人口逐步享有與戶籍人口同等的城鎮基本公共服務。增加學位供給，健全以居住證為主要依據的隨遷子女入學入園政策，使其在流入地享有普惠性學前教育。以解決新市民住房問題為主要出發點，完善住房保障體系。”
上面幾點，就是未來一段時間各個城市可以突破以及不能突破的底線，相信各個城市也都看明白，會根據自己的實際情況做出因城施策的具體方案。
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