#開封買房那些事#最近，住建部低調發布了一個聲明。
聲明規定，在新房市場，即將實行「網籤即時備案」。
這樣的架勢，將顛覆之前開發商不透明操作空間，讓房源更真實的呈現給買房人。
無疑，這是一把屬於購房者的保護傘。
買房，向來是個通關遊戲。
選房過程就是個進場熱身的環節，「認購」才是困難模式的起點。
因為這時候從挑挑揀揀選房子，進入了真金白銀買經驗的階段。
認購後流程
而網籤後的備案，則是通過一關的獎勵。
因為這個環節，不需要購房者操作。
只需要等待開發商結果。
2.可是就在最近，這個流程出現了一點變化。
原因是，住建部提出了給網籤備案服務加個「馬達」的意見。
涉及到3個重點方向。
- 通過全面採集信息，扒掉開發商銷售數據的遮羞布；
- 一張身份證就可以解決購房者準備材料的複雜過程；
- 備案不需要再單獨跑一趟房管局，解決了網籤備案的拖延症。
所以，意見本身是為了提速和增加透明度，讓樓市這個龐然大物也能享受信息化時代的好處。
這與調控沒有半毛錢關係。
意見落實後，網籤和備案就可以同時解決。
市場因此更加透明，ZF掌握更真實的市場信息，對二手房市場進行監控。
上帝之手攥的更緊了。
對開發商而言，失去了通過虛報銷售數字營造「偽火」場面的手段。
但也提升了自己的交易效率，加速了尾款的回款。
與售樓處裡暗藏貓膩的銷控表相比，買房人則是有了更可靠的信息源。
同時買房進程也開了綠燈，可以直接進入到下一關-貸款。
發現沒有，這其實就是一個讓大家可以光明正大偷懶的意見。
3.但千萬不要因為偷懶而放棄敏感。
至少現階段買房，從認購開始，還是要發動全身雷達，以防踩坑。
20%就是個需要重點關注的數字。
認購金不能過總房款的20%，但具體金額是開發商自己定的，籤認購合同的時候，可以獲得一張銀聯小票。
此時，恭喜你，此刻你開啟了認購後的第一場重頭戲：「個人資質體檢」。
這個環節，提前做好準備，難度係數就不高。
準備資料
體檢通過，開發商會主動邀請你，籤個草簽合同。
這個合同的主要約束力，當然是針對你的。這時候，你除了需要在合同上簽字外，準備首付款，是你最重要的任務。
在原則上，繳納超過20%房款，就可以進行網籤。
但是，原則偏偏是用來打破的。所有的開發商，為了方便自己快速回款，通常會要求的更高，譬如首付一次到位。
當然，如果你足夠堅持，其實可以在簽約前，為自己爭取一個更理想的付款週期。
PS：全款的大兄弟，當我沒說。
4.首付交足，儘快網籤才是正解。
因為網籤+備案的出現，就是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」，維護市場秩序。
舉個例子。
小明買了一套房，簽了草簽合同。
已經付了首付，但沒有網籤，開發商發現樓市漲了，就暗戳戳操作，以更高的價格和小張達成交易，撤銷了和小明的合同。
所以，為了避免自己付出了精力和金錢，最終被開發商無情拋棄的慘劇發生。
儘早網籤，才是官方保障。
這個環節裡，網籤就相當於一個監督者。
但這個監督者，效力還不夠強，合同還是可以撤銷。
這時候「備案」就有了發揮空間。
合同拿到房管局做好備案，房源狀態立刻就會變為「已售」，購房者與房子才真的是綁定狀態。
再想撤銷合同，就得開發商和購房者同時舉手表決。
網籤+備案，就是買房最好的防衛機制。
需要注意的是，如果不想在收房時吐血扯皮，在網籤時就要留心。
合同一定是統一制式的，交房日期要標明準確的日期、面積如果存在差異要註明處理方式，交房標準和違約責任的賠償有沒有寫清楚等。
走到這一步，可以長舒一口氣，因為你的買房遊戲，已經通關大半了。
5.再往下還需要籤一個貸款合同，如果售樓處有銀行人員駐守，甚至可以和網籤同一天解決。
但前提是你的徵信沒有問題。
所以，信用卡、花唄等用戶，還錢真的很重要。
否則，買房遊戲很可能會卡在貸款這一步，即使通過，也可能影響自己可以撬動的槓桿，得不償失。
根據銀行，具體要求會有差別
簽完貸款合同，就可以驕傲地發個朋友圈，記錄一下美好時刻。
然後就等待下一關遊戲：「收房」。
而收房攻略可以參考：買房「避坑」30解。
但你以為收房之後遊戲就通關了嗎，凸樣凸森破。
一入樓市深似海，買了房之後，身體和心靈都會留在樓市，時刻關注著政策與漲跌，心情會像坐過山車一樣，起起落落落。
所以買房遊戲，其實是無盡模式
