文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
继南宁、柳州之后，2020年一季度广西玉林、梧州、防城港、来宾、崇左5个城市商品房项目销售TOP10重磅出炉！
这5城一季度的楼市是否明显受到疫情冲击？市场格局有没有发生改变？每个城市中又有哪些项目能在疫情“黑天鹅”下脱颖而出？
以下是克而瑞广西区域对这 5个城市一季度房地产市场和系列榜单进行的多维度大数据解码。
玉林榜
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供求同比上涨，规模回归疫前同期水平
由于政策相对宽松，多盘在“新冠”疫情爆发前积极推货“抢收”，以及恒大、彰泰、碧桂园、中鼎、绿地等头部房企在疫情爆发后也迅速通过线上营销“止损”，2020年一季度玉林商品房市场供求量虽高位回落，但仍较2019年一季度有所增长。整体来看，主要由于3月市场供求“爆发式”增长，规模已基本回归疫前同期正常水平。
克而瑞数据显示，2020年1-3月玉林商品房新增供应70.97万㎡，环比下降27.61%，同比上涨30.78%，成交面积42.99万㎡，环比下降48.36%，同比上涨16.49%，成交均价5579元/㎡，环比微涨0.6%，同比下降5.35%。
榜单发布
1.TOP3、TOP5门槛上升，竞争持续激烈
2020年一季度，玉林商品房项目销售金额TOP3和TOP5入围门槛均有所提升，TOP10门槛则略有下滑。数据显示，TOP3和TOP5的门槛分别为1.54亿元和1.25亿元，同比分别上升21.05%和4.03%，头部房企项目竞争日趋激烈；TOP10门槛则为0.72亿元，同比下降19.42%，TOP10各梯队间出现了一定分化。
2.TOP10集中度微降，整体仍处于高位
今年1-3月，玉林商品房项目销售金额TOP10市场占有率微降，TOP3和TOP5则有所上升。数据显示，TOP10市场占有率为55%，较2019年一季度下滑1个百分点；TOP3和TOP5占有率分别为25%和36%，同比均上升4个百分点。整体来看，市场集中度仍处高位。
3.本土与外来房企鏖战，中鼎、恒大、彰泰等表现突出
从榜单格局来看，玉林市场目前处于本土房企与外来房企激烈的竞争中，TOP10项目可谓是本土房企与外来房企“五五开”。其中，中鼎·绿城中心、恒大悦龙台、学府名苑小区包揽TOP3，彰泰城、恒大城、玉林绿地城等本土或外来品牌房企项目也都跻身TOP10。
梧州榜
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市场规模收缩，房价走势平稳
受“新冠”肺炎疫情冲击，2020年一季度梧州商品房市场规模收缩。不过，随着2月下旬房企陆续复工，市场供求明显回升，新增供应仍较为充足，房价波动较小。整体来看，虽然市场出现缩量，但由于3月供求大幅上升，市场开始复苏，规模整体上与疫前同期正常水平差距缩小。
克而瑞数据显示，2020年1-3月梧州商品房新增供应82.13万㎡，环比下降19.26%，同比上涨55.74%；成交面积37.64万㎡，为近一年来季度成交量最低值，环比下降37.59%，同比下降31.38%；成交均价5445元/㎡，环比上涨1.97%，同比下降3.54%。
榜单发布
1.TOP10门槛全面下滑，降幅29%-46%
市场缩量，也导致2020年一季度梧州商品房项目销售金额TOP10入围门槛全面下滑，降幅在29%-46%之间。其中，TOP10和TOP5的降幅都超过了40%：TOP10门槛为0.67亿元，同比下降40.69%；TOP5门槛为0.88亿元，同比下降45.65%。TOP3门槛降幅也接近三成，为1.46亿元，同比下降29.04%。
2.TOP3、TOP5占有率上升，市场集中度高位运行
市场集中度方面，虽然TOP10入围门槛稍有微降，但TOP3和TOP5门槛都在持续提升，市场集中度高位运行。数据显示，TOP10市场占有率为59%，较2019年一季度下滑1个百分点；TOP3和TOP5占有率分别为31%和40%，同比分别上升4个百分点和3个百分点。
3.深耕型房企“唱主角”，彰泰恒大占据“半壁江山”
从具体上榜项目来看，深耕梧州市场的彰泰恒大“唱主角”，旗下项目合计5盘入围，占据TOP10“半壁江山”。其中，梧州恒大绿洲以2.85亿元和4.8万㎡领跑，恒大山水城也跻身TOP10；彰泰旗下的彰泰玫瑰园和滨江学府分别位列二三位，彰泰城也处在TOP5行列。
防城港榜
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客户成交结构影响，供求量价全面下滑
作为典型的外销型城市，防城港市场受疫情影响更为明显。由于外来购房者锐减，本地需求不足，商品房市场供求量价全面下滑，市场规模处于低位。
克而瑞数据显示，2020年1-3月防城港商品房新增供应54.01万㎡，环比下降21.93%，同比下降3.37%；成交面积29.85万㎡，环比下降58.53%，同比下降57.01%；成交均价7802元/㎡，环比下降3.86%，同比下降0.94%。
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1.TOP10门槛全面下滑，最高同比降近六成
市场热度下滑，缩量明显，使得TOP10入围门槛全面下滑，跌幅在50%左右。其中，TOP3门槛降幅最大，同比下降57.03%至1.13亿元；TOP5和TOP10门槛分别为0.86亿元和0.61亿元，同比分别下降46.79%和52.22%。
2.TOP10集中度均下降，回落3-5个百分点
不仅是门槛全面下滑，TOP10集中度也在回落，降幅在3-5个百分点。数据显示，2020年一季度防城港商品房项目销售金额TOP3、TOP5和TOP10的市场占有率分别为17%、25%和40%，其中TOP3和TOP5较2019年一季度均下降5个百分点，TOP10同比下滑3个百分点。
3.本土和外来房企各5盘，恒大、碧桂园均2盘上榜
从具体项目看，本土房企和外来房企项目在TOP10中各占5盘，呈现“五五开”格局。本土房企项目方面，路桥·锦绣中央成功突围，以1.45亿元和2.32万㎡领跑金额和面积“双榜”。
外来房企项目上，恒大、碧桂园表现突出，均2盘上榜。恒大悦澜湾以1.31亿元和1.75万㎡位列金额和面积榜次席，防城港恒大御景半岛也跻身TOP10；碧桂园滨海城以1.13亿元位列金额榜第3，入围TOP10的还有碧桂园旗下的碧桂园滨海假日。
来宾榜
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市场降温明显，供求量均大幅下滑
相比于防城港，来宾市场在一季度的降温更为明显，供求量价不仅大幅下滑，同时也是近一年单季度的最低值。
克而瑞数据显示，2020年1-3月来宾商品房新增供应9.74万㎡，环比下降67.57%，同比下降84.58%；成交面积15.71万㎡，环比下降38.6%，同比下降42.59%；成交均价5225元/㎡，环比下降4.93%，同比下降6.03%。
榜单发布
1.TOP3和TOP5门槛下滑明显，降幅均在五成左右
成交量价下滑，使得TOP10各梯队入围门槛都有不同程度下滑。其中，TOP3和TOP5门槛下滑明显，降幅均在50%左右：TOP3门槛为0.56亿元，同比下降51.98%；TOP5门槛同比下降46.81%，为0.45亿元。而TOP10门槛则下滑至0.33亿元，同比降幅为12.27%。
2.TOP10集中度大幅回落，降幅在11-16个百分点
不仅是入围门槛，2020年一季度来宾商品房项目销售金额TOP10市场占有率也在大幅回落。整体来看，各梯队的降温在11-16个百分点之间。其中，TOP10市场占有率为58%，较2019年一季度回落11个百分点；TOP5占有率为37%，同比下滑14个百分点；TOP3占有率为24%，同比下降16个百分点。
3.广西裕达一家独大，4盘入围销售金额TOP10
从单盘表现来看，裕达可谓一家独大，成交金额占据了超过三成的市场份额。从单盘来看，在金额榜TOP10中，裕达旗下项目占据4席；而面积榜TOP10更是占据5盘。其中，裕达红河小镇·滨江府销售表现最为抢眼，以0.88亿元和1.89万㎡登顶金额榜和面积榜“双榜”。
崇左榜
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供应远超同期量级，成交下滑约四成
从供应端来看，疫情对于崇左一季度商品房的新增供应没有产生明显影响，在3月复工复产后，房企积极推新，新增供应同比出现爆发式增长，使得一季度新增供应同比大幅增长。成交方面，尽管3月环比大幅增长，与去年同期相当，但由于1-2月受疫情影响处于低位，一季度整体同环比都有较大幅度下滑。
克而瑞数据显示，2020年1-3月崇左商品房新增供应24.24万㎡，环比下降26.4%，同比上涨197.05%；成交面积12.24万㎡，环比下降45.12%，同比下降38.45%；成交均价5670元/㎡，环比下降9.73%，同比上涨15.64%。
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1.市场下行，TOP10各梯队入围门槛反而提升
尽管成交下滑、市场处于下行期，但崇左热点项目依旧表现突出，使得一季度商品房项目销售金额TOP10各梯队门槛都有不同程度提升。其中，TOPO10门槛为0.21亿元，较2019年同期上涨3.76%。TOP3和TOP5门槛上升更为明显：TOP3门槛为0.88亿元，同比上涨21.46%；TOP5门槛同比上涨达53.84%，达0.70亿元。
2.市场集中度持续高位，TOP10占据近九成份额
热点项目销售表现突出，也使得崇左市场集中度进一步提升，持续高位运行。数据显示，TOP10市场占有率高达87%，占据近九成份额，较2019年一季度扩大了26个百分点；TOP3和TOP的市场占有率也分别高达46%和69%，同比分别扩大了25个百分点和15个百分点。
3.碧桂园表现突出，包揽单盘TOP2、TOP10占3席
从单盘表现来看，碧桂园可谓是“大赢家”，合计有3盘跻身金额榜TOP10。其中，碧桂园·公园上城和碧桂园·天誉位列金额榜和面积榜前两位。这两个项目也是一季度崇左唯二成交金额突破百亿、成交面积超过2万方的项目，合计金额占据了34%的市场份额。
结语
从市场、单盘和房企表现来看，玉林、梧州、防城港、来宾、崇左5个城市一季度的楼市分化明显。
纵观这5城一季度的市场表现，防城港这类的外销型城市，以及来宾这类外来房企进驻较少的市场，受疫情影响更大，供求量价全面下滑。玉林、梧州、崇左市场虽然也受到一定影响，但市场整体已在震荡中逐步复苏，部分城市市场规模已基本回归或接近疫情同期正常水平。
而从单盘来看，成交下滑的城市TOP10入围门槛普遍有不同程度下滑，如梧州、防城港、来宾等，但市场整体集中度也大多持续高位，市场格局没有明显变化。
房企方面，中鼎、恒大、碧桂园、彰泰、裕达等在单个城市进行深耕的房企，旗下项目在深耕城市仍能取得较好的销售业绩。如中鼎在玉林、恒大和彰泰在梧州、裕达在来宾以及碧桂园在崇左等，都有不错的业绩表现。
文章：CRIC广西；
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