开盘时间；首期2019-08-02产权年限：70物业类型：普通住宅交房时间：2021-12-31装修情况：精装占地面积：117051㎡建筑面积：539048㎡建筑类型：高层,超高层,塔楼绿化率：30.0%容积率：3.5车位数：3500规划户数：2903
物业费：2.80/平方/月物业公司：广州越秀物业发展有限公司开 发 商广州越秀地产开发有限公司品牌地产选择优质生活
越秀·星汇瀚
越秀地产是中国首批大型综合性房地产开发企业之一，是中国大陆唯 一拥有香港上市房托基金平台的内地发展商，缔造了三大造成传奇，打造了 广州江南西商圈，二沙岛商圈，天河商圈。在珠江新城金融商务区建造中国 首个入选全球十大超高层建筑广州国际金融中心（广州 IFC）,引入了世界顶 级酒店品牌四季酒店、全球最大的服务公寓品牌雅思阁以及其他世界级企业。在两大商务区大开发物业总量近 400 万方，引领了广州天河 CBD 的发展
区域价值
越秀·星汇瀚府：地处千灯湖商圈、广钢商圈、三龙湾创新圈的黄金交 汇点【千灯湖区位价值】——“广佛金融 CBD 新核心，广佛超级城市发展驱动力” 【广钢区位价值】 ——“千亿投资规划建设，广州唯一的国际中央居住区” 【三龙湾区位价值】 ——“佛山融入大湾区，三龙湾高端创新集聚区为龙头
区域交通
国际立体 TOD 路网系统，有轨电车夏东站，2 站接驳广佛 1 号线，15 分钟畅达广佛老城区。项目驾车 15 分钟到达广钢，20 分钟到海珠，30 分钟 畅达珠江新城，往返广佛便利，通勤时间短。
小区规模
总占地面积约近 12 万平方米，总建筑面积约 55 万平方米，由 22 栋 31-33 层的住宅、1 所 36 个班省一级小学、1 所幼儿园组成，规划总户数约 3000 户。坐享全龄段教育配套。小区内配备幼儿园，省级小学， 项目 5km 内享畅享 26 所教育配套，拥有怡海小学（省一级）、平洲二中（省 一级）、南海第一中学（省一级）、桂城中学（首批国家级示范性高中）等名 校教育。（最终以教育局批复为主）
小区场所
园林：臻稀 4 万㎡阔景中央园林，东西向楼距达 360 米，南北向楼距超过 120 米，四季美景，推窗可见会所：1100 ㎡下沉式会所，地上开设多功能区及阶梯式阅读区，地下首创佛 山唯一半透明玻璃房的室内泳池及健身房，中轴水幕瀑布银瀑落（会所跌瀑）， 会所内设有健身室、棋牌室、室内泳池等休闲场所。
综合配套
装标：奢尚交标，高品质厨卫，新风系统完美搭配。 商业：小区内 1.8 万㎡风情商业街，项目周边商业中心环绕：怡丰城、中海 环宇城、万科广场、城市广场鹏瑞利广场等地标性大型综合商场，满足你衣 食住行购一站式生活需求。
产品鉴赏
2梯5户，带装修发售。其中，平层涵盖111/128平四房，吹风价2.6-2.9万/平；复式主打100平四房，吹风2.5-2.7万/平。
▲项目沙盘
平层南望560米园林中轴，视野开阔；复式使用率高达100%，但均为北向户型。两者相比，平层更受买家青睐，价格比复式高1000元/平左右。
平层户型首曝光
实用率逾8成
平层的户型怎么样？第一时间拿到户型图，分享给大家。
平层共有3个户型，分别为111平四房、128平四房（西南向+南北向），使用率逾8成。
● 111平四房
该户型为竖厅设计，东南朝向，是传统的动静分区格局，全屋无西晒。
▲111平户型图，房间应该为朝东向
客厅开间3.5米，阳台南望花园；两个房间望花园，两个小房朝东向，除了最小的房间，其他均带飘窗。
值得注意的是，由于主套房空间不算很宽敞，所以项目缩减了旁边次卧的面积，以此为主卧空出衣柜位置。
点评：111平四房较为实用，但每个房间都十分紧凑，小房间可利用飘台定制家具，增加活动空间。
● 128平四房（南北对流）
而128平则做了两个户型，一个是南北对流，一个是西南单边位。
我们先来看前者，该户型进门为厨房和一个卧室，再往前才是餐客厅，剩余房间分布在餐客厅另一侧。
▲128平-南北通透
点评：该户型格局方正，南北对流，可望不同景观；房间、餐厅和卫生间均带飘台，赠送面积多，美中不足的是过道狭长，逾8米的长度相对浪费空间
▲参照140平样板房-过道
● 128平四房（西南向）
另一个128平户型为西南朝向，格局111平户型基本一致，区别在于各个功能区面积有所增加。
▲128平户型-西南向
点评：该户型相比111平更为宽敞，除去最小的房间，其余三房面积尚算可观，三代同堂居住不成问题。美中不足的是鞋柜位于大门背后，稍显狭隘。
140平样板房供参考
赠送飘窗宽逾80厘米
最后来看看样板房。
项目开放了平层140平四房板房，虽然该面积不在首推之列，但购房者可感受大致格局和装修情况，销售称未来还将开放首推户型的实体板房。
留意到，140平样板房布局与128平（南北向）户型相似，不过进门处增加了入户花园，门口一侧没有设置房间，动静分区更为优秀。
▲140平户型带入户花园
▲进门一侧是客厅
▲客厅外是逾7米的主阳台，连通一个次卧
▲进门另一侧是餐厅
▲餐厅旁是厨房
厨房呈U型布局，可摆双门冰箱，三件套为GE，洗菜盆为摩恩
▲主卧进门处有屏风遮挡
▲飘窗位270°全景飘窗，采用双层中空玻璃
▲平层赠送中央空调
▲主卫
▲其中一个次卧，同样是大飘窗，能摆宽逾60厘米大衣柜
▲其中一个次卧，做了书房布置
▲140平户型赠送的飘窗，宽逾80厘米
富丰君御将推90-166平新货
放眼平洲，另一个一手盘富丰君御也有新动态，该盘预计11月加推二期90-166平三四房，价格参考目前在售的77平两房户型，吹风价约2.3万/平。
越秀星汇瀚府
洋房；111-129 ㎡轻奢拉阔景致平层+复式四房。
