12年前，重庆国际实业投资股份有限公司完成资产重组，成为现中国房地产开发集团有限公司控股子公司，正式进入房地产开发领域。
两年后，中房集团与中国交通建设集团有限公司重组，重组后中交集团成为其最终控制人。2015年7月，中房集团将其100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公司。
26个月，上述企业变更为中交地产股份有限公司。同年，中交地产喊出重新回到“央企前三”的口号。据其年报显示，在2019年1-12月中交地产（全口径）实现签约销售面积188.52万平方米，签约销售金额293.87亿元，销售回款金额221.74亿元；2019年1-12月（权益口径）实现签约销售金额192.26亿元，销售回款金额145亿元。
这较其2018年签约销售金额148.77亿元，同比增长近50%。然而距离“央企前三”，仍有不少身位。
2019年7月，在绿城中国就职5年之久的李永前回归中交地产。履新之初便提出了“复制绿城中国、创新中交地产”的思路，同时提出了“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”的业绩目标。
为此，中交地产掀起新一轮扩张。
合作开发 扩充土储规模
2019年，中交地产在北京、天津、昆明、宁波、舟山、长沙、无锡、惠州、重庆、合肥、厦门等地新获取15个项目，计容建筑面积为229.54万平方米。截至报告期末，中交地产共计拥有55个项目，总土地储备为1465.83万平方米。
2020年至今，据不完全统计，其已在武汉、郑州、北京等地囊获5宗地幅，新增计容建筑面积约为45.87万平方米。
中交地产“扩仓”或仍将继续。据其年报显示，（2020中交地产）以价值为导向坚持高质量投资。将“精准拿地”作为首要原则，高质量进行投资布局，加大深耕和重点核心城市的投资力度，强调区位，持续深耕京津冀、长三角、成渝、粤港澳4大城市群，布局9个国家中心城市，形成华东、华北、西南、西北、华南、华中六大区域，多措并举扩充土储规模，为公司未来可持续高质量发展奠定坚实基础。
为了迅速做大，中交在近年来加大合作开发力度。在上述55个项目中，仅有7个为中交100%持有，而持股比例在50%以下的有20个。其中2019年新增的15个项目中，100%持股的仅有3个，持股比例少于50%的项目有5个。
中交地产也在年报中写道，“报告期内，公司与行业内知名企业进一步深化了合作关系，充分实现优势互补，增强项目市场竞争能力，有力地支撑了公司经营目标的达成。”
归母净利下降三成
享受合作开发，规模迅速做大的同时，中交地产营收利润，也要与其合作伙伴们一同分享。据其年报显示，截至2019年12月31日，2019年中交地产实现营业总收入140.63亿元，较上年同期增长57.16%；利润总额达17.91亿元，较上年同期增长16.14%。
利润上涨的背后是，其归属于上市公司股东净利润仅为5.43亿元，较上年同期下降33.01%。
而与之呈现相对的便是，少数股东权益大增，2019年中交的少数股东损益增加了69.3%，比归属于上市公司股东净利润还要高0.36亿元。
与此同时，中交地产针对各项减值的资产在2019年度计提资产减值准备和信用减值准备共计5.6亿元。而本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润4.75亿元，减少归属于母公司股东权益4.75亿元。
此外，在其年报中，中交地产也坦言，公司现阶段资产负债率较高，偿债压力可能较大。公开资料显示，2016年-2018年，中交地产的净负债率分别为168.84%、164.42%、112.99%。
2019年，这一指标降至约84.92%。而在有息负债中，短期有息负债仅占比34%，长短期有息负债比例为1.95。截至2019年12月31日，中交地产短期有息负债约44.71亿元，手持货币资金约78.9亿元，可以覆盖短期有息负债。
对于2020，中交地产在年报中写道，保障公司目标不降、任务不减，高质量可持续健康发展；针对市场竞争风险，公司加强战略布局和节奏把控，有效抢抓土地市场机会，着力扩大土地储备，积极探索和落地创新业务，轻重并举，以轻促重，全面提升产品力和服务力，切实提高公司抗风险能力。
记者：崔陆鹏
编辑：崔陆鹏
