置業珠三角
01
除了深圳和廣州主城區
大灣區其他地方
外地人都能買
也許是由於咱這公眾號叫“置業珠三角”的緣故，在阿方的粉絲群體中有很大一部分來自外地。
每天諮詢問題的畫風如下
方老師，沒有社保，大灣區能買哪裡
佛山限購嗎？我能買嗎
東莞有沒有辦法破限購，我想買
大亞灣會不會併到深圳去啊？
是買南沙好還是買珠海？我主要考慮養老
中山和惠州，您覺得哪裡更好？
我錢不多，您推薦大灣區買哪？
......
事實上如果您長期關注我這個公眾號或者加了我的知識星球，這些都不是問題，都做了詳細解答。
一個建議，讓您資產增值百萬
快加入吧
今天這篇文章將側重回答：外地人置業珠三角買哪裡好。
首先我們要明白珠三角各地的樓市政策已經放鬆，理論上雖還有一些條條框框，但事實上
除了深圳和廣州主城區
大灣區其他地方
外地人都能買
都有辦法
這句話看似簡單，但確很實用。
比如有中介會騙你，說某某地方雖好，但你買不了，還是買我這裡。
又比如你喜歡廣州南沙，但是網上一查要本科才能買，你就放棄了。但真相是網查本科就可以，而網查本科還是很容易拿到手的。
又比如東莞一手錶面上是限購的，但是現實中還是有辦法的。
很多事情百度上是查不到真相的，而阿方是最懂置業珠三角的男人。
但選擇太多，也不好。大多數人會犯迷糊。那麼珠三角到底買哪裡？
廢話不多說，置業珠三角，這些地方我推薦。
02
2020年置業珠三角買房地圖
2020年，置業珠三角重點推薦區域：
重點
- 深圳
- 東莞：臨深、濱海新區、松山湖
- 惠州：近深圳沙田站區域、白雲新城、惠州南站區域、萬達商圈
- 廣州：南沙、黃埔
- 佛山：禪城、桂城、佛山新城，獅山、順德
- 中山：翠亨新區、火炬開發區
- 珠海：金灣航空新城、唐家灣、橫琴、斗門湖心路口
為什麼是這些區域，為什麼深圳沒有細分區域，為什麼廣州沒有之前推薦的新塘...
在我之前和未來的文章裡都會說的，知識星球裡也有回應。這裡面的邏輯也比較複雜，系統地講清需要出一本關於珠三角買房的書。
珠三角很大，在上面阿方為大家圈定在一個相對靠譜相對小的範圍。
但是對於外地人來說還是有疑問，你上面還是洋洋灑灑說了那麼多地方，能不能再縮小一點。
大家知道我很推薦南沙和東莞臨深，很多朋友也很認同，但問到最後只能作罷，為什麼？因為預算不夠，只有40多萬。這個資金我會推薦你去惠州臨深或者中山火炬開發區。又比如大家都喜歡深圳西部，但你預算只有300多萬，這種情況下，龍崗和坪山是你務實的選擇。
所以有時候還得看菜吃飯。多少預算又匹配哪裡城市哪個區域？
03
有多少錢適合買珠三角哪些地方
根據個人資金多少來匹配大灣區的優質區域，結合上面的結論現梳理如下：
方老師敲黑板了！
單價5萬以上預算建議買深圳，只有在深圳無論多貴都不擔心賣不出去。
單價3—5萬預算建議買廣州黃埔，珠海橫琴；
單價2—3萬預算建議買：
廣州南沙；
東莞：臨深、濱海新區、松山湖；
珠海：金灣航空新城、唐家灣；
佛山：禪城、桂城、佛山新城；
對於一般的投資者，我們建議在這個單價區間買房，一是這些區域二手房的流通相對不錯，二是投資成本也不是太高，增值空間大。
單價1—2萬預算建議買：
惠州：近深圳沙田站區域、白雲新城、惠州南站區域、萬達商圈；
佛山獅山、容桂；
中山翠亨新區，火炬開發區；
珠海：斗門（湖心路口）、平沙新城。
這些區域投資門檻低，資金要求不高，但目前二手市場不是很活躍，需長線持有。
單價1萬以下，我們認為要很謹慎，這些地方都是大灣區很偏僻的地方，原想圖個便宜，大概率在相當長的時間會被套牢，你會發現這樣的地方沒有接盤俠。
區域有差距，城市內部板塊也有分化。簡單的一個城市多少錢買，來對應實際上的買房實踐還是太粗糙了一些。上面這些結論自然比前面網友們總結的要複雜更具體。
不要怕複雜，最後來一張圖，簡單明瞭，同志們可以按圖索驥指導買房。
04
有理論也有實踐
選好區域和樓盤幫大家賺錢
以上區域會不會有遺漏，阿方認為是有的，這樣的宏觀命題還是比較難寫的。很多人比我瞭解深圳，比我瞭解廣州，但是置業珠三角，能從這樣的大視角來剖析，能回答你佈局大灣區哪裡好，我看這樣的內行人不多。因為人精力有限，視野也是有侷限的。
我也不是專家，只是年復一年面對著置業珠三角這樣一個題目，在不斷地實操中尋求答案。深圳東莞惠州幾乎所有的新盤我都跑過，廣州佛山中山珠海熱點樓盤我都去看過，單憑這一點，就沒幾個人可以做到。當然我也有十幾年城市規劃背景的積澱。所以我覺得以上推薦是經得起市場考驗，經得起時間考驗的。
