長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅
近日，有著“中國最大的共享辦公社區”之稱的優客工場正式登陸納斯達克，交易代碼為“UK”，開盤價9.25美元。優客工場也因此成為“聯合辦公第一股”。截至11月26日收盤，總市值5.32億美元。
上市之前，優客工場累計獲得20輪融資，融資金額超過47億美元，投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、創新工場等。截至2020年6月30日，優客工場在47座城市（覆蓋國內所有一線城市及新一線城市）共擁有185個聯合辦公空間，其中153個正在運營，另有32個正在建設或正在籌建過程中。
根據公告，上市後優客工場預計將從19位投資者中獲得不少於6650萬美元的投資。優客工場創始人毛大慶表示，未來藉助國際資本平臺，可運用到更多資源、技術，提升更大的品牌知名度和專業的運營能力，為股東帶來更多的發展機會，和更長期的增長價值。
成“聯合辦公第一股”
公開資料顯示，優客工場成立於2015年4月，公司定位是一個創業聯合辦公社區及創業服務平臺。是中國聯合辦公領域獨角獸企業，主要業務包括以提供企業服務為入口的直營辦公空間運營、企業會員和個人會員的線上增值服務、樓宇管理輸出。目標客戶主要為初創企業、自由職業者和中大型企業分支機構。
成立以來，優客工場獲得多次融資，2015年到2017年，優客工場每年都獲得了4輪融資，2019年4月，星牌集團旗下龍熙地產對優客工場追加投資逾2億。據統計，在正式上市之前，優客工場累計獲得20輪融資，融資金額超過47億美元，投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、創新工場等。
值得注意的是，優客工場曾在2019年年底向美國證券交易委員會（SEC）遞交IPO招股書後便停滯不前，經歷長達一年的波折後，今年8月6日，優客工場宣佈放棄IPO，選擇借殼的方式上市。
11月18日，特殊目的收購公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.和優客工場聯合宣佈完成合並。完成合並後的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權證已於11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達克市場開始交易。至此，通過繞道SPAC的方式，優客工場正式在美股上市，超越Wework成為“聯合辦公第一股”。
根據公告，優客工場預計將從19位投資者中獲得不少於6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團、愛康集團、翰合資本、核聚資本等。
作為一家新型的服務性平臺公司，優客工場創始人毛大慶表示，“上市意味著更多規範化的指標要求，優客工場需要在國際標準的企業治理下發展。因此，雖然未來藉助國際資本平臺，可運用到更多資源、技術，提升更大的品牌知名度和專業的運營能力，但是也必將面臨更多地挑戰與創新，因此，上市也將意味著優客工場二次創業的開始。”
聯合辦公服務行業短期雖受到疫情衝擊，但其高效率、靈活便利、智能化等特點，符合辦公效率和體驗升級的長期趨勢，前景廣闊。據iiMedia Research(艾媒諮詢)發佈的《2019-2020中國聯合辦公行業白皮書》數據顯示，2019年中國聯合辦公行業市場規模約為1267.2億元，預計到2022年有望突破4000億元。
財經評論員嚴躍進認為，優客工場的上市面臨很多挫折，不過此次依然成功上市，也說明企業有韌勁。
業務覆蓋47座城市出租率提高
財務數據顯示，2019年優客工場未經審計的收入為11.79億元，2020年上半年營收3.98億元，公司管理層估計，優客工場將在2021年和2022年分別產生13.5億元和21億元的收入。同期，公司淨虧損分別為8.06億元、淨虧損1.89億元，虧損幅度收窄。
值得一提的是，在受到疫情衝擊下，優客工場在2020年上半年實現正向經營性現金流。優客工場2018年經營性現金流出0.52億元，2019年流出2.23億元，2020年上半年流入242萬元。
來自優客工場官微發佈的數據顯示，截至2020年6月30日，優客工場已經覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內的47個城市。
在規模擴張的同時，優客工場還在空間運營方面降低成本，以優質產品為基礎，用空間運營效率和完善的管理運營鏈條提高出租率。優客工場2019年下半年時披露的運營數據顯示，其經營超過24個月的成熟空間的出租率已從2017年末的63%上升到2019年末的87%，提高了24個百分點。
艾媒諮詢分析師認為，隨著優客工場的上市，盈利問題將成為公司面臨的最重要難題，專注於現有空間，削減控制成本，提升管理效率，有助於增強公司盈利能力。
今年新冠疫情帶來的居家辦公初體驗，喚醒了企業和社會對辦公模式變革的需求，優客工場及時關注企業對於敏捷辦公的需求，面向空間使用者和空間資源提供者提供智能化辦公系統、企業服務平臺、電商平臺和商辦資產管理服務，為其降本增效、提升管理效率、創造更多收益。據悉，未來該生態結構將圍繞房地產金融、電商平臺、企業服務和投資孵化四大維度繼續發展。
嚴躍進認為，敏捷辦公和社區生態緊密結合，具有積極的作用，體現了新的辦公環境下的產品創新，有助於助企業更好發展。
今年4月，正值優客工場成立5週年之際，毛大慶表示，未來優客工場會更多向輕資產傾斜，並且會有運營管理輸出、運營託管、U Suite三條業務線。此外，毛大慶還透露道，公司計劃在2020年，輕資產項目達到100個，輕重比重達到1:1。
資料顯示，輕資產模式是指優客工場向業主提供廣告與品牌服務，負責裝修、獲客及運營，業務獲取租賃收入，優客工場提取服務費。根據招股書顯示，截至2019年三季度，優客工場運營和儲備的輕資產空間數給優客工場帶來的室內設計和建築服務收入為2660萬元。
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