长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
近日，有着“中国最大的共享办公社区”之称的优客工场正式登陆纳斯达克，交易代码为“UK”，开盘价9.25美元。优客工场也因此成为“联合办公第一股”。截至11月26日收盘，总市值5.32亿美元。
上市之前，优客工场累计获得20轮融资，融资金额超过47亿美元，投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、创新工场等。截至2020年6月30日，优客工场在47座城市（覆盖国内所有一线城市及新一线城市）共拥有185个联合办公空间，其中153个正在运营，另有32个正在建设或正在筹建过程中。
根据公告，上市后优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资。优客工场创始人毛大庆表示，未来借助国际资本平台，可运用到更多资源、技术，提升更大的品牌知名度和专业的运营能力，为股东带来更多的发展机会，和更长期的增长价值。
成“联合办公第一股”
公开资料显示，优客工场成立于2015年4月，公司定位是一个创业联合办公社区及创业服务平台。是中国联合办公领域独角兽企业，主要业务包括以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出。目标客户主要为初创企业、自由职业者和中大型企业分支机构。
成立以来，优客工场获得多次融资，2015年到2017年，优客工场每年都获得了4轮融资，2019年4月，星牌集团旗下龙熙地产对优客工场追加投资逾2亿。据统计，在正式上市之前，优客工场累计获得20轮融资，融资金额超过47亿美元，投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、创新工场等。
值得注意的是，优客工场曾在2019年年底向美国证券交易委员会（SEC）递交IPO招股书后便停滞不前，经历长达一年的波折后，今年8月6日，优客工场宣布放弃IPO，选择借壳的方式上市。
11月18日，特殊目的收购公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.和优客工场联合宣布完成合并。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体，A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码在纳斯达克市场开始交易。至此，通过绕道SPAC的方式，优客工场正式在美股上市，超越Wework成为“联合办公第一股”。
根据公告，优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本等。
作为一家新型的服务性平台公司，优客工场创始人毛大庆表示，“上市意味着更多规范化的指标要求，优客工场需要在国际标准的企业治理下发展。因此，虽然未来借助国际资本平台，可运用到更多资源、技术，提升更大的品牌知名度和专业的运营能力，但是也必将面临更多地挑战与创新，因此，上市也将意味着优客工场二次创业的开始。”
联合办公服务行业短期虽受到疫情冲击，但其高效率、灵活便利、智能化等特点，符合办公效率和体验升级的长期趋势，前景广阔。据iiMedia Research(艾媒咨询)发布的《2019-2020中国联合办公行业白皮书》数据显示，2019年中国联合办公行业市场规模约为1267.2亿元，预计到2022年有望突破4000亿元。
财经评论员严跃进认为，优客工场的上市面临很多挫折，不过此次依然成功上市，也说明企业有韧劲。
业务覆盖47座城市出租率提高
财务数据显示，2019年优客工场未经审计的收入为11.79亿元，2020年上半年营收3.98亿元，公司管理层估计，优客工场将在2021年和2022年分别产生13.5亿元和21亿元的收入。同期，公司净亏损分别为8.06亿元、净亏损1.89亿元，亏损幅度收窄。
值得一提的是，在受到疫情冲击下，优客工场在2020年上半年实现正向经营性现金流。优客工场2018年经营性现金流出0.52亿元，2019年流出2.23亿元，2020年上半年流入242万元。
来自优客工场官微发布的数据显示，截至2020年6月30日，优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市。
在规模扩张的同时，优客工场还在空间运营方面降低成本，以优质产品为基础，用空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率。优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示，其经营超过24个月的成熟空间的出租率已从2017年末的63%上升到2019年末的87%，提高了24个百分点。
艾媒咨询分析师认为，随着优客工场的上市，盈利问题将成为公司面临的最重要难题，专注于现有空间，削减控制成本，提升管理效率，有助于增强公司盈利能力。
今年新冠疫情带来的居家办公初体验，唤醒了企业和社会对办公模式变革的需求，优客工场及时关注企业对于敏捷办公的需求，面向空间使用者和空间资源提供者提供智能化办公系统、企业服务平台、电商平台和商办资产管理服务，为其降本增效、提升管理效率、创造更多收益。据悉，未来该生态结构将围绕房地产金融、电商平台、企业服务和投资孵化四大维度继续发展。
严跃进认为，敏捷办公和社区生态紧密结合，具有积极的作用，体现了新的办公环境下的产品创新，有助于助企业更好发展。
今年4月，正值优客工场成立5周年之际，毛大庆表示，未来优客工场会更多向轻资产倾斜，并且会有运营管理输出、运营托管、U Suite三条业务线。此外，毛大庆还透露道，公司计划在2020年，轻资产项目达到100个，轻重比重达到1:1。
资料显示，轻资产模式是指优客工场向业主提供广告与品牌服务，负责装修、获客及运营，业务获取租赁收入，优客工场提取服务费。根据招股书显示，截至2019年三季度，优客工场运营和储备的轻资产空间数给优客工场带来的室内设计和建筑服务收入为2660万元。
视觉中国图
