買房的過程中選擇一個房地產經紀人應該是謹慎的。您希望與專業人士合作，他們不僅會以您的最佳利益行事，而且還會有效地指導您的每一步，讓您對您的房屋銷售或購買充滿信心。
但是，當您瀏覽潛在的代理商時，您如何破譯許可代理商，房地產經紀人和經紀人之間的差異？是否可以保證您獲得無與倫比的服務水平，並且在決定與誰合作時是否應該考慮標題？
如何找房地產經紀人
如果您無法理解代理商，房地產經紀人或經紀人之間的差異，請不要擔心 - 您並不孤單。
“每個人都稱我們為所有經紀人，”艾倫·布魯林頓（Allen Brewington）說道，他是紐約市一家提供全方位服務的房地產公司Triplemint的持牌副經紀人。
為了幫助您區分，我們根據他們的角色和經驗，以及在您審查潛在代表時需要考慮的其他因素，細分了許可房地產專業人員的類型。
房地產經紀人，銷售助理或銷售人員
在房地產交易中被許可代表買賣雙方的每個人都是房地產經紀人 - 或許可的房地產銷售助理或銷售人員，因為它在美國的某些地方更為人所知。
該許可證必須代表買賣雙方在房地產交易中合法地工作。它由代理人工作的州頒發，具有最小教學時數的變化，並且需要進行測試才能獲得認證。
根據懷俄明州房地產委員會許可專家BJ Jibben的說法，大多數州還需要進行背景檢查和指紋識別，正如懷俄明州所做的那樣。
許多房地產經紀人在沒有獲得超出所要求的州許可證的情 雖然銷售人員可能有數十年的經驗並且根本不想追求不同的頭銜，但她仍然擁有與剛剛獲得許可證的另一個代理人相同的頭銜。但在一個通常以聲譽為基礎的行業中，專業人士的稱號並不總是很重要。
經紀人助理
在專業工作之後，房地產經紀人可以選擇追求更高水平的許可。例如，在懷俄明州，持牌銷售人員必須在過去四年中至少兩年積極參與房地產交易，參加額外的教育課程並提交指紋以進行其他背景調查，以及其他要求，成為經紀人員，Jibben說。
就經紀人員在交易中扮演的角色而言，與銷售人員相比沒有太大差別。但從專業角度來看，這種影響可能很大。“我們得到經紀人的執照，因為我們希望人們知道我們有額外的培訓，”布魯辛頓說。
雖然普通消費者或客戶可能無法完全掌握經驗或培訓的差異，但布魯辛頓表示，該指定將點對點互動帶到了另一個層面。在像紐約這樣新的代理商總是進入房地產領域的城市，聯營經紀人的名稱確保Brewington永遠不會被誤認為是業內新手。
經紀人
許多州提供額外的許可級別：經紀人。在這個角色中，偶爾被指定為主要經紀人或負責經紀人，個人是房地產公司的負責人，房地產經紀人同事或他或她。
但是，根據州的不同，經紀人的角色可能會有所不同。俄勒岡州有一個簡化的許可結構，其中入門級房地產被許可人被稱為經紀人。然後，通過額外的教育，考試和三年的經驗，經紀人“可以升級為主要經紀人”，俄勒岡州房地產局的通訊協調員Mesheal Heyman說道，該機構處理許可，教育和調查。房地產行業。
房地產經紀人
作為全國房地產經紀人協會會員的任何代理人或經紀人都可以被認定為房地產經紀人 - 並且佔據了很多專業人士，因為NAR是美國最大的貿易協會，擁有超過130萬會員。二月。
NAR成員與非附屬代理人之間的最大區別是，房地產經紀人同意遵循一套旨在確保代理商的完整性和保護客戶的道德準則。
NAR的代碼解決了房地產經紀人對客戶和客戶，公眾和房地產經紀人的責任，並且一些期望包括向客戶準確描述市場價值並避免對房地產專業人士撒謊。違反代碼或標準可能導致個人被從協會中刪除。
雖然這種道德規範使NAR成員達到更高的標準，但在大多數情況下，房地產經紀人只有在被判犯有促使國家採取行動的犯罪時才能失去其房地產許可證。Jibben說，懷俄明州房地產委員會調查每一份經過驗證的有關持牌銷售員或經紀人的投訴，但該委員會也會向這樣的行業協會推薦嚴格道德性質的投訴。
“如果房地產經紀人也是房地產經紀人，我們會告訴投訴人也向當地（房地產經紀人）董事會提出投訴，”Jibben說。
買方代理
在房地產購買中，代表買方的代理人，無論他是許可代理人，關聯經紀人還是其他人，都被稱為買方代理人。
雖然許多代理商代表買方和賣方，但根據交易，其他代理商可能選擇僅代表買方。在這種情況下，可以適用作為獨家買方代理的指定。
上市代理
在買方代理人的交易的另一端，代表賣方的專業人士通常被稱為上市代理，因為與賣方簽訂的銷售待售物業的協議稱為列表。
租賃代理或房東的代理
與專業人士合作租賃公寓或出租房屋也意味著您將與持牌代理商合作。
全美的許多租房者都習慣於自己向公寓社區的租賃辦公室詢問。為房東或物業管理公司工作的租賃代理人被許可能夠促進租賃交易。
租客的代理人
有時，在搜索可用的租賃時，您可能會發現需要專業人員的幫助，在這種情況下，您可以尋求租戶代理的幫助。承租人的代理人已獲得許可，可能是銷售代理，聯營經紀人或經紀人。雖然一些代理商選擇獨家參與租賃交易，但許多代理商也參與房地產銷售和購買。
你應該使用什麼類型的代理？
幾年的經驗或對特定代碼的遵守可能會讓您感覺更舒適地僱用一個人而不是另一個人，但與任何行業一樣，每個級別的房地產經紀人都有低於標準的專業人士。根據您作為購房者或賣家的需求，仔細審查候選人是很重要的。
想要與經驗豐富的專業人士合作是很自然的，儘管標題並不一定表達了個體經紀人的成功水平。“我知道很多人沒有經紀人的執照，可以從事數千萬美元的業務，”布魯辛頓說。
為了縮小您的搜索範圍，NAR和其他房地產組織為房地產經紀人提供額外的培訓，以專門從事特定類型的交易或客戶。例如，房地產經紀人在參加了與特定行業利基相關的課程後，可以獲得軍事搬遷專業或認證買方代表的指定。全國高級移動經理協會是一個獨立的組織，任何級別的特許經紀人都可以選擇專門從事裁員和移動高級客戶的培訓。
無論您的具體情況如何 - 無論您是首次購房需要額外指導，還是希望購買度假屋，您通常都可以找到一種認證，讓您在開始搜索時更有信心房地產中介。
